V Ä R D E U T L Å T A N D E

Transkript

1 VärderingsInstitutet V Ä R D E U T L Å T A N D E Skurup Havberg 1:55 Marknadsvärdebedömning Oktober 2016 VärderingsInstitutet Skåne AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan info@tengen.se Limhamn

2 VärderingsInstitutet 2 VÄRDERINGSOBJEKTET Skurup Havberg 1:55 ADRESS Havberg Skurup LAGFAREN ÄGARE Privatperson F VÄRDETIDPUNKT Oktober 2016 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Utgörs av småhusbyggnad i 1 ½ plan med värdeår Fastigheten är belägen på en tomt om m² i Havberg i Skurups kommun. Vidbyggd huvudbyggnaden finns en äldre stall-/förrådsbyggnad. På fastigheten finns även ett mindre förråd av rivningskaraktär. Fastighetens samtliga byggander har mycket eftersatt underhåll och stort renoveringsbehov föreligger. Fastighetens stall-/förrådsbyggnad var vid inspektion kraftigt belamrad med diverse skräp och lösöre m.m. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde. INSPEKTION Fastigheten inspekterades av Mattias Bergviken tillsammans med representant för fastighetsägare samt kronofogden. Värderingen grundar sig på skick och standard vid inspektionstillfället. Delar av vidbyggt stal-/förrådsbyggnad, förråd och huvudbyggnad har ej inspekterats på grund av bristande tillgänglighet då delar av byggnaderna var belamrad med diverse skräp och lösöre m.m. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av fastigheten.

3 VärderingsInstitutet 3 Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar m². TOMTTYP OMGIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt x Friliggande x Trädgård x Natur x Kuperad Berg x Villor/gårdar Parhus Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge Tomt utgörs av vildvuxen trädgårdstomt med buskar, träd samt mindre skogsparti. Tomt närmast huvudbyggnad är inhägnat med plank. Tomt är delvis belamrad med diverse lösöre och skräp. Husvagn finns på tomt. Vatten och avlopp KOMMUNALT EGET VA Kommunalt vatten Kommunalt avlopp 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas Enligt Skurups kommun så finns det en slamavskiljare med markbädd på ca 20 kvm på fastigheten, anläggning är ej godkänd enligt handläggare. Enskilt vatten enligt fastighetsutdrag, kommunalt vatten finns indraget enligt handläggare på Skurups kommun. Servitut, samfällighetsförening etc. Fastigheten har andel i Skurup Havberg GA:1, gemensamhetsanläggning. Ändamål: väg. För mer info se bilaga. Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad BYGGNADSTYP, SMÅHUSENHET, BEBYGGD (220) Värdeår: 1929 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Småhusbyggnad uppfört i 1 ½ plan. Angivet värdeår från taxeringsuppgifter. Troligen är byggnaden uppfört i början av 1900-talet. BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE) GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten Trä x Trä x Träpanel Tegelpannor Kopplade x Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas Krypgrund Betong x Tegel Stålbalkar x Puts Papp Isolerglas Plintar x Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit x Eternit 2+1-glas Balkgrund Lersten Plåt Vass Innanfönster Torpargrund Byggnaden har mycket eftersatt underhåll och har stort renoveringsbehov både invändigt som utvändigt. Stark lukt av mögel noterades vid inspektion. Delar av byggnaden var vid inspektion belamrad med diverse lösöre och gick inte att inspektera.

4 VärderingsInstitutet 4 BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM Vattenburet värmesystem Öppen spis Gaspanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Elpanna Jordvärme x Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna x Värmepump (luft/luft värmepump), Panasonic Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme Mek. Ventilation Självdragsventilation AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår huvudbyggnadens boarea till 65 m²samt en biyta om 25 m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC + Dusch WC Hall Allrum Tvättst Klädk. Övrigt Förråd Pannr. Garage 1 tr Entré Övrigt: Invändigt är byggnaden inredd med diverse bohag. KÖK x Spis/ugn Okänt fabrikat Keramikhäll Inbyggd ugn Kyl Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Micro Frys Gasspis x Köksfläkt AEG Diskmaskin x Kyl/Frys Cylinda Beskrivning: Grå köksinredning. Standard: Låg Underhållsstatus: Renoveringsbehov föreligger, golv/ytskikt saknas. BADRUM x WC x Duschplats Badkar Handdukstork x Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt x Torktumlare Tvättställ Bastu Beskrivning: Badrum med wc, dusch, tvättmaskin och torktumlare från Baunknecht. Golv: Klinker Standard: - Väggar: Plastmatta Underhållsstatus: Renoveringsbehov föreligger, stark lukt av mögel noterades. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet x Målat x Plastmattor Målad glasfiberväv Panel x Trä x Målat Gips Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt x Klinker x Väv Pappspänt Skiffer Tegel Akustikplattor Heltäckningsmatta Puts Stuckatur Ytskikt saknas i flertalet rum.

5 VärderingsInstitutet 5 Taxeringsvärde 220, Småhusenhet, helårsbostad Uppgifts år: 2015 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde: Markvärde: ÖVRIGA BYGGNADER 1. Stall-/förrådsbyggnad Troligen f.d stallbyggnad vidbyggd huvudbyggnad. Byggnaden är ej besiktigad invändigt på grund av bristande tillgänglighet samt rasrisk. Byggnaden är belamrad med diverse lösöre och skräp. Kortfattad byggnadsbeskrivning Grund: platta på mark (troligen) Stomme: Tegel Fasad: Tegel med utv. puts Yttertak: Eternit UNDERHÅLL OCH STANDARD Mycket eftersatt underhåll föreligger av byggnaden. 2. Förråd Mindre förrådsbyggnad med plåt/träfasad. Byggnad ej besiktigad på grund av bristande tillgänglighet. Byggnad är av rivningskaraktär. VÄGBESKRIVNING Från Malmö, ta E65 mot Skurup. Sväng höger mot Svaneholm, kör ca 1,5 km och ta höger mot Havberg. Efter ca 500 m, ta första vägen till vänster(stark sväng ner för en backe). Objektet hittas på vänster sida(stort plank i anslutning till byggnaden.) EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring okänd. PANTBREV Totalt 4 inteckning. Belopp SEK Pantbrevinnehavare okänd. VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av lik-

6 VärderingsInstitutet 6 artade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten Varvid fastigheten okulärt besiktigades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från lantmäteriet, kommun och ortsprissystem som VD-Pro. OMDÖME Objektet har stort renoveringsbehov både interiört och exteriört och bör i dagsläget inte att användas som bostad utan att större sanerings- och renoveringsarbeten utförs. I närområdet har 6 köp studerats efter 2013 med viss gallring avseende storlek och belägenhet. Prisintervall: kr/m². Prisintervall tkr. Genomsnittlig köpesumma tkr. Objektet bedöms ha avsevärt sämre skick/ standard än noterade försäljningar. Objektet är relativt svårbedömt då direkta jämförelseobjekt saknas och prisintervallet stort. På grund av stora kostsamma renoveringar och osäkerheten kring skadors omfattning bedöms värdet till kr med ett värdeintervall om +/ kr.

7 VärderingsInstitutet KOMMUNDEL/ORTEN Utveckling x OMRÅDET Efterfrågan x Miljö Allmänservice TOMTEN Läge i området x Trevnadsvärde BYGGNADEN Materialstandard x Arbetsutförande BOSTADEN Planlösning x Utrustning Modernitet UNDERHÅLL Utvändigt x Invändigt OBJEKTET Helhetsintryck x Marknadsintresse 1=Dåligt, 2=Försvarligt, 3=Normal, 4=God 5=Mycket god x x x x x x x x MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per oktober 2016 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån kronor. Bedömt värdeintervall kronor. Malmö Mattias Bergviken Fastighetsvärderare Johan Tengen Bilagor: Utdrag ur FDS med karta Utdrag gemensamhetsanläggning Ritning, del av entreplan. Objektsfoto

8 VärderingsInstitutet FOTON, SKURUP HAVBERG 1:55 Huvudbyggnad/vidbyggd förråd Huvudbyggnad/vidbyggd förråd Huvudbyggnad Stall-/förrådsbyggnad Huvudbyggnad Huvudbyggnad

9 VärderingsInstitutet FOTON, SKURUP HAVBERG 1:55 Gavel förråds-/huvudbyggnad Förrådsbyggnad av rivningskaraktär Husvagn finns på tomt Tomt Tomt Tomt/fasad

10 Metria FastighetSök - Skurup Havberg 1: Allmän+Taxering Fastighet Beteckning Skurup Havberg 1:55 Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Nyckel: Distrikt Skurup Socken: Hassle-bösarp Distriktskod Adress Adress Havberg Skurup Sida 1 av

11 Metria FastighetSök - Skurup Havberg 1:55 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta SKURUP Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 2 av

12 Metria FastighetSök - Skurup Havberg 1:55 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/ Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser hela fastigheten. Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning sek jämte ränta och kostnader ( ) Anmärkningar: Avser inteckning 89/5428 Avser inteckning 90/5899 Avser inteckning 90/5901 Avser inteckning 91/6735 Utmätning utmätning sek jämte ränta och kostnader ( ) Utmätning utmätning sek jämte ränta och kostnader [beslutsnr ] Anmärkningar: Avser inteckning 89/5428 Avser inteckning 90/5899 Avser inteckning 90/5901 Avser inteckning 91/6735 Utmätning utmätning sek jämte ränta och kostnader [beslutsnr ) Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: SEK Inskrivningsdag Akt : : : :1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK SEK SEK Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Nyttjanderätt tele Sida 3 av

13 Metria FastighetSök - Skurup Havberg 1:55 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet. Taxeringsvärde Uppgiftsår därav byggnadsvärde Taxeringsår därav markvärde SEK SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark Taxeringsvärde SEK Tomtareal kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Avlopp saknas Värderingsenhet småhusbyggnad Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 65 kvm Taxeringsvärde SEK Biutrymmesyta 25 kvm Total standardpoäng 18 Värdeyta 70 kvm Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår 1929 Under Byggnad Nej Antal lika 1 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Gemensamhetsanläggningar Skurup Havberg GA:1 Skattetal Skattetal Skattetyp 17/2208 Mantal Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Legaliseringsförrättning U Anläggningsåtgärd SKU Sida 4 av

14 Metria FastighetSök - Skurup Havberg 1:55 Ursprung Skurup Havberg 1:14 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Skurup Havberg 1: SKU-658 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2015 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av

15

16

17

18 ENTREPLAN AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA PÅ RITNING