Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Blentarp 5:43-44 i Sjöbo kommun. Maj 2019

Transkript

1 VärderingsInstitutet Handläggare Datum Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E Blentarp 5:43-44 i Sjöbo kommun Maj 2019 VärderingsInstitutet I Skåne AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan info@tengen.se Limhamn

2 VärderingsInstitutet VÄRDERINGSOBJEKTET Sjöbo Blentarp 5: ADRESS Lejdingsväg Blentarp LAGFAREN ÄGARE Privatperson F VÄRDETIDPUNKT Maj 2019 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Utgöres av två fastigheter om m² samt m² belägna i sydvästra delen av Blentarp i Sjöbo kommun. På fastigheten Blentarp 5:43 finns uppfört småhus i 1 ½ plan. På fastigheten Blentarp 5:44 finns mindre uthus uppfört. Omgivande objekt utgörs av likartade småhus. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning. INSPEKTION Fastigheten inspekterades av Anton Carlsson och Jörgen Olebeck tillsammans med anhörig till ägare. Värderingen grundar sig på skick och standard vid inspektionstillfället. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av fastigheten. Malmö/JT Sjöbo Blentarp 5:43-44

3 VärderingsInstitutet 3 Tomtbeskrivning Fastigheterna omfattar totalt m² med nedan fördelning: Sjöbo Blentarp 5: m². Sjöbo Blentarp 5: m². Fastigheterna är samintecknade men ej samtaxerade. Vidare i värderingsutlåtandet kommer fastigheterna att benämnas som en fastighet om inget annat anges. TOMTTYP x Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad x Trädgård Natur Kuperad Berg x Villor Parhus Radhus Centralt läge OMGIVNING Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Tomten utgörs av gräsytor, stensatt uppfart, träd och planteringar. Uterum i anslutning till bostaden i nordväst. Trädäck vidbyggt bostaden i sydväst. Vatten och avlopp x Kommunalt vatten KOMMUNALT x Kommunalt avlopp EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas Kortfattad byggnadsbeskrivning (sannolikt utförande) BYGGNADSTYP Byggår: 1957 X Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Tillbyggnadsår: 2008 Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Friliggande småhus uppfört i 1 ½ plan. Angivet nybyggnadsår från taxeringsuppgifter. BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE) GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä Träpanel x Tegelpannor Kopplade x Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor Tvåglas Grundsulor x Lättbetong Lättklinker x Betong Kalksandsten Plåt Treglas Krypgrund x Betong Tegel Stålbalkar x Puts x Papp x Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas Balkgrund Lersten Timmer Innanfönster x Torpargrund Plåt Enstegstätade fasader enligt uppgift från ägare, s.k. riskkonstruktion. Malmö/JT Sjöbo Blentarp 5:43-44

4 VärderingsInstitutet 4 UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM x Vattenburet värmesystem Öppen spis Gaspanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Elpanna x Jordvärme Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna x Värmepump IVT x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) x Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme Mek. Ventilation Självdragsventilation Enligt uppgift är fläkt installerad i krypgrunden på äldre delen p.g.a. tidigare dålig lukt i bl.a. hall. AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 161 m² samt biarea till 26 m². Enligt erhållen ritning uppgår boarea till 257 m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matplats Badrum WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage Grove. Uterum Bv Ov S:a Övrigt: Se bifogad ritning. KÖK (BOTTENVÅNING) Elspis x Häll Siemens x Inbyggd ugn Siemens Kyl Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll x Inb.micro Siemens Frys Gasspis x Ventilator Amica x Diskmaskin Siemens x Kyl/Frys LG Beskrivning: Klinker på golv och målade väggar. Köksö. Standard: Modern. Underhållsstatus: God. BADRUM (BOTTENVÅNING) x WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Badrum i anslutning till hall. Golv: Klinker. Standard: Modern. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Normal. TVÄTTSTUGA (BOTTENVÅNING) x Tvättmaskin Bosch x Tvättho Groventré V.v.beredare x Torktumlare Bosch Centrifug x Förvaringsskåp Frånluftsfläkt x Torkskåp Nimo Centraldammsugare x Tvättbänk Värmepump (luft/vatten). Beskrivning: Golv: Klinker. Standard: God. Väggar: Målade, kakel över bänk. Underhållsstatus: Normal. Malmö/JT Sjöbo Blentarp 5:43-44

5 VärderingsInstitutet 5 BADRUM (OVANVÅNING) x WC x Duschplats Badkar x Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin x Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Golv: Klinker. Standard: Modern. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: God. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK x Parkett x Tapet x Målat Plastmattor Målad glasfiberväv x Panel Trä x Målat Gips Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt x Klinker Väv Pappspänt Skiffe Tegel Akustikplattor Textilmattor Stuckatur Taxeringsvärde Sjöbo Blentarp 5:43 220, Småhusenhet, bebyggd. Uppgifts år: 2018 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde: Markvärde: Sjöbo Blentarp 5:44 210, Småhusenhet, tomtmark. Uppgifts år: 2018 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde: - Markvärde: ÖVRIGA BYGGNADER På fastigheten Blentarp 5:44 finns även en enklare förrådsbyggnad uppförd. EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring okänd. PANTBREV Totalt 6 st inteckningar. Belopp kronor. Pantbrevsinnehavare okänd. SERVITUT SAMFÄLLIGHET Officialservitut Ändamål: väg Rättsförhållande: Förmån Akt: 12-BLE Malmö/JT Sjöbo Blentarp 5:43-44

6 VärderingsInstitutet 6 VÄGBESKRIVNING VÄRDERINGSMETODIK Från Veberöd, kör Gamla Lundavägen till Blentarp. Väl i Blentarp, sväng höger till Skurupsvägen. Sväng sedan höger in på Lejdingsväg. Objektet hittas på vänster sida. Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten Varvid fastigheten okulärt besiktigades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från lantmäteriet och ortsprissystem som UCBV. OMDÖME Objektet är i gott skick med god standard. Enligt uppgift föreligger riskkonstruktion i form av enstegstätade fasader. I närområdet har efter utlistning 12 st försäljningar återfunnits av likartade småhus sedan Viss gallring avseende storlek, belägenhet m.m. har gjorts. Prisintervall: kr/m². Genomsnitt: kr/m². Prisintervall: tkr. Genomsnittlig köpesumma: tkr. Genomsnittlig boyta: 151 m². Utlistning har även gjorts avseende sålda tomter i Blentarp. Köp återfinns i intervallet tkr. Malmö/JT Sjöbo Blentarp 5:43-44

7 VärderingsInstitutet 7 MARKNADSBEDÖMNING Marknadsvärde för fastigheten Blentarp 5:43 per maj 2019 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån kr. Marknadsvärde för fastigheten Blentarp 5:44 per maj 2019 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån kr. Totalt kronor. Bedömt totalt värdeintervall kr. Malmö Johan Tengen Anton Carlsson Bilagor: Utdrag ur FSD med karta Ritning Objektsfoto Förbehåll för värdeutlåtande Malmö/JT Sjöbo Blentarp 5:43-44

8 Objektsfoton

9 Ritning Bottenvåning Avvikelse kan förekomma på ritning.

10 Ritning Ovanvåning Avvikelse kan förekomma på ritning.

11 Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 5:43 Fastighet Beteckning Sjöbo Blentarp 5:43 Nyckel: Distrikt Blentarp Socken: Blentarp Adress Adress Lejdingsväg Blentarp Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a59-da79-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Sida 1 av

12 Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 5:43 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 2 av

13 Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 5:43 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/ :1 Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser även annan fastighet. Anmärkning: Omfattar sjöbo blentarp 5:44 1/ :2 Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser även annan fastighet. Anmärkning: Omfattar sjöbo blentarp 5:44 Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning sek jämte ränta och kostnader ( ) Inskrivningsdag Akt :1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande a11523d0-df15-4e8a-a153-54a50ba6d0b6fastighet sjöbo blentarp 5:44 Avser inskrivet ägande d293720a-be70-4ff8-9ee2-e863bcd73afe Avser inteckning d :5fastighet sjöbo blentarp 5:44 Belastar sjöbo blentarp 5:44 Utmätning utmätning sek jämte ränta och kostnader ( ) :1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande a11523d0-df15-4e8a-a153-54a50ba6d0b6fastighet sjöbo blentarp 5:44 Avser inskrivet ägande d293720a-be70-4ff8-9ee2-e863bcd73afe Belastar sjöbo blentarp 5:44 Förordnande att hela fastigheten skall säljas förordnande att hela fastigheten ska säljas Anmärkningar: Belastar sjöbo blentarp 5: :1 Sida 3 av

14 Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 5:43 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 6 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK SEK SEK SEK SEK :5 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Väg Förmån Officialservitut Bildningsåtgärd: Avstyckning 12-BLE Sida 4 av

15 Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 5:43 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark Taxeringsvärde SEK Tomtareal kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 161 kvm Nybyggnadsår 1957 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde SEK Biutrymmesyta 26 kvm Tillbyggnadsår 2008 Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 50 Värdeyta 166 kvm Värdeår 1980 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning BLE-209 Sida 5 av

16 Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 5:43 Ursprung Sjöbo Blentarp 5:12 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Blentarp Blentarp 5: SKU-658 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av

17 Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 5:44 Fastighet Beteckning Sjöbo Blentarp 5:44 Nyckel: Distrikt Blentarp Socken: Blentarp Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a59-da7a-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Sida 1 av

18 Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 5:44 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 2 av

19 Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 5:44 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/ :3 Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser även annan fastighet. Anmärkning: Omfattar sjöbo blentarp 5:43 1/ :4 Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser även annan fastighet. Anmärkning: Omfattar sjöbo blentarp 5:43 Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning sek jämte ränta och kostnader ( ) Inskrivningsdag Akt :1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande a11523d0-df15-4e8a-a153-54a50ba6d0b6 Avser inskrivet ägande d293720a-be70-4ff8-9ee2-e863bcd73afefastighet sjöbo blentarp 5:43 Avser inteckning d :5fastighet sjöbo blentarp 5:43 Belastar sjöbo blentarp 5:43 Utmätning utmätning sek jämte ränta och kostnader ( ) :1 Anmärkningar: Avser inskrivet ägande a11523d0-df15-4e8a-a153-54a50ba6d0b6 Avser inskrivet ägande d293720a-be70-4ff8-9ee2-e863bcd73afefastighet sjöbo blentarp 5:43 Belastar sjöbo blentarp 5:43 Förordnande att hela fastigheten skall säljas förordnande att hela fastigheten ska säljas Anmärkningar: Belastar sjöbo blentarp 5: :1 Sida 3 av

20 Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 5:44 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 6 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK SEK SEK SEK SEK :5 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Väg Förmån Officialservitut Bildningsåtgärd: Avstyckning 12-BLE Sida 4 av

21 Metria FastighetSök - Sjöbo Blentarp 5:44 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, tomtmark (210) Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav markvärde SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark Taxeringsvärde SEK Tomtareal kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Vatten o avlopp Vatten saknas Avlopp saknas Justeringsorsak Trädgårdsanläggning saknas helt Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Ursprung Sjöbo Blentarp 5:12 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 12-BLE-209 M-Blentarp Blentarp 5: SKU-658 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av

22 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.