Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Smygeskolan 8 i Trelleborg kommun. Februari 2019

Transkript

1 VärderingsInstitutet Handläggare Datum Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E Smygeskolan 8 i Trelleborg kommun Februari 2019 VärderingsInstitutet I Skåne AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan johan@tengen.se Limhamn

2 VärderingsInstitutet 2 VÄRDERINGSOBJEKTET Trelleborg Smygeskolan 8 ADRESS Vattenverksvägen Smygehamn LAGFAREN ÄGRAE F VÄRDETIDPUNKT februari 2019 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Utgörs av fastighet om 823 m² belägen i villaområde vid Smygeskolan i Smygehamn. På fastigheten finns friliggande småhus i 1,5 plan om ca 158 m² uppfört år 2004 samt garage/förrådsbyggnad om ca 38 m². Omgivande bebyggelse utgöres av småhus. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför en eventuell exekutiv försäljning. INSPEKTION Fastigheten inspekterades av Anton Carlsson och Jörgen Olebeck tillsammans med ägare. Värderingen grundar sig på skick och standard vid inspektionstillfället. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgjordes av enklare okulär syn av fastigheten. Malmö/JT Trelleborg Smygeskolan 8

3 VärderingsInstitutet 3 Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar 823 m². TOMTTYP OMGIVNING x Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt x Finplanerad Strandnära tomt Friliggande x Trädgård Natur Kuperad Berg x Villor Parhus Radhus Centralt läge Lantbruk Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Ortssamhälle Trädgård i norr med gräsytor och stensatt uteplats i anslutning till byggnaden. Stensatta gångar och avgrusade ytor på tomtens södra del. Hårdgjord uppfart till garage-/förrådsbyggnad. Mindre trädgårdsförråd på fastighetens norra del. Vatten och avlopp x Kommunalt vatten KOMMUNALT x Kommunalt avlopp EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad BYGGNADSTYP Nybyggnadsår: 2004 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: Fritidshus Parhus Radhus x Mellanläge Byggnadstyp: Småhusbyggnad uppfört i 1 ½ plan. Angivet nybyggnadsår enligt taxeringsuppgifter. BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE) GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä x Träpanel Tegelpannor Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel x Betongpannor Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas x Krypgrund x Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit x 2+1-glas Balkgrund Plåt Vass Innanfönster Torpargrund BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM x Vattenburet värmesystem Öppen spis Gaspanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el x Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft värmepump) x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) x Golvvärme (badrum) Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme Mek. Ventilation x Frånluftsvärmepump Oljepanna Självdragsventilation Uppvärmning med frånluftsvärmepump (Nibe Fighter 310P). Malmö/JT Trelleborg Smygeskolan 8

4 VärderingsInstitutet 4 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår huvudbyggnadens boarea till 101 m². Det omfattar enbart bottenvåning. Ovanvåning är inredd och omfattar ca 57 m² boa enligt bifogad ritning. Total boarea anses således i värderingsutlåtandet utgöra ca 158 m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Plan Övr. r. Sovrum Kök Matplats Badrum WC + Dusch Bv Ov S:a Övrigt: Ett sovrum på ovanvåning har öppnats upp mot angränsande sovrum. WC Hall Bastu Tvättst. Klädk. Övrigt Förråd Pannr. Uterum Garage KÖK x Spis Husqvarna Keramikhäll Inbygg.ugn x Kyl Husqvarna Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Mikrovågsugn x Frys Husqvarna Vinkyl Gasspis x Ventilator x Diskmaskin Kyl/Frys Beskrivning: Öppet kök mot matplats och vardagsrum. Laminatgolv, målade väggar och kakel över köksbänk. Standard: Från nybyggnadsåret (2004). Underhållsstatus: Normal. BADRUM (BOTTENVÅNING) x WC Duschplats x Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt x Golvvärme x Tvättställ Bastu Beskrivning: Badrum med wc, tvättställ och badkar. Golv: Klinker Standard: Normal Väggar: Kakel Underhållsstatus: Viss mikrobiell påväxt noterades. Ventilation bör undersökas. BADRUM (OVANVÅNING) x WC x Dusch Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Varmvattenberedare x Tvättställ Bastu Beskrivning: I anslutning till sovrum på bottenplan. Golv: Klinker Standard: Normal Väggar: Kakel Underhållsstatus: Normal TVÄTTSTUGA (BOTTENVÅNING) x Tvättmaskin Electrolux x Tvättbänk x Groventré Varmvattenberedare x Torktumlare Electrolux Tvättställ Torkplats Frånluftsfläkt Torkskåp Centraldammsugare Torkskåp x Värmepump Beskrivning: Golv: Plastmatta Standard: Normal Väggar: Målade Underhållsstatus: Normal Malmö/JT Trelleborg Smygeskolan 8

5 VärderingsInstitutet 5 FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett x Tapet x Målat x Plastmatta Målad glasfiberväv Panel Trä x Målat Gips x Laminat Panel Takskivor Linoleum Bröstpanel Plastspänt x Ker. plattor Väv Pappspänt Skiffer Våtrumstapet Akustikplattor Heltäckningsmatta Ker. plattor Stuckatur Taxeringsvärde 220, Småhusenhet, bebyggd. Uppgifts år: 2018 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde: Markvärde: ÖVRIGA BYGGNADER På fastighetens södra del finns oisolerad garage-/förrådsbyggnad om ca 38 m² uppfört. KORTFATTAD BYGGNADSBESKRIVNING Platta på mark. Stomme av trä. Fasader av trä. Tak utvändigt bekl. med betongpannor. El var indragen vid inspektionstillfället, men ägare berättade att den kommer att tas bort innan försäljning. UNDERHÅLL OCH STANDARD Normalt skick och standard. EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring okänd. SERVITUT/SAMFÄLLIGHET Gemensamhetsanläggning Trelleborg Smygeskolan ga:1. Ändamål: väg. PANTBREV Totalt 3 inteckningar. Belopp SEK Pantbrevsinnehavare okänd. VÄGBESKRIVNING Från Trelleborg, följ väg 9 öster ut mot Smygehamn (ca 14,5 km). I Smygehamn, sväng till vänster in på Vattenverksvägen. Kör ca 350 m och sväng vänster och sedan höger. Objektet återfinns på vänster sida. Malmö/JT Trelleborg Smygeskolan 8

6 VärderingsInstitutet 6 ENERGIDEKLARATION Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten Varvid fastigheten okulärt besiktigades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. Värdebedömningen förutsätter att inga värdepåverkande förändringar skett sedan inspektionstillfället. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från lantmäteriet och ortsprissystem som UCBV. Malmö/JT Trelleborg Smygeskolan 8

7 VärderingsInstitutet 7 OMDÖME Fastigheten är belägen i Smygehamn, Trelleborg. Objektets skick och standard bedöms som normalt för byggnadsåret. Mikrobiell påväxt noterades i badrum på bottenvåning. I fastighetens närområde har 5 köp studerats efter 2018 med vis gallring avseende storlek och belägenhet. Prisintervall kr/m²: kr/m². Genomsnitt: kr/m². Köpeskillingsintervall: kr/m². Genomsnitt: tkr. Genomsnittlig boarea: 153 m². MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per februari 2019 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån kr. Bedömt värdeintervall kronor. Malmö Johan Tengen Anton Carlsson Bilagor: Utdrag ur FDS med karta Ritning Objektsfoton Förbehåll för värdeutlåtandet Malmö/JT Trelleborg Smygeskolan 8

8 Ritning Bottenvåning Viss avvikelse förekommer på ritning.

9 Ritning Ovanvåning Avvikelse förekommer på ritning. Ovanvåning inrymmer totalt 4 st sovrum, ett badrum och ett allrum.

10 Objektsfoton

11 Metria FastighetSök - Trelleborg Smygeskolan 8 Fastighet Beteckning Trelleborg Smygeskolan 8 Nyckel: Distrikt Östra Torp Socken: Östra Torp Adress Adress Vattenverksvägen Smygehamn Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a60-f7f5-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod Allmän+Taxering Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Sida 1 av

12 Metria FastighetSök - Trelleborg Smygeskolan 8 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta TRELLEBORG Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 823 kvm 823 kvm Sida 2 av

13 Metria FastighetSök - Trelleborg Smygeskolan 8 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/ Inskrivet ägarnamn: Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser hela fastigheten. 1/ Inskrivet ägarnamn: Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser hela fastigheten. Anmärkning: Namn 05/30944 Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning , sek, jämte ränta och kostnader (dnr ) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande c60e93b8-a643-4ff2-8f4a fbc Utmätning utmätning , sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr ) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande ca727fa ef-bc29-7ced2474f964 Avser inteckning 05/13575 Avser inteckning 09/30984 Utmätning utmätning , sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr ) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande c60e93b8-a643-4ff2-8f4a fbc Avser inteckning 05/13575 Avser inteckning 09/30984 Utmätning utmätning , sek jämte ränta och kostnader (beslutsnr ) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande ca727fa ef-bc29-7ced2474f964 Inskrivningsdag Akt : : : :1 Sida 3 av

14 Metria FastighetSök - Trelleborg Smygeskolan 8 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK SEK SEK Rättigheter Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Vatten och avlopp Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Vatten-och avlopp Last Ledningsrätt Bildningsåtgärd: Ledningsåtgärd Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan Genomf. slut: P19 12PE ÖTO-34 Sida 4 av

15 Metria FastighetSök - Trelleborg Smygeskolan 8 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK SEK SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark Taxeringsvärde SEK Tomtareal 823 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 101 kvm Nybyggnadsår 2004 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde SEK Biutrymmesyta 0 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 27 Värdeyta 101 kvm Värdeår 2004 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Trelleborg Smygeskolan GA:1 Sida 5 av

16 Metria FastighetSök - Trelleborg Smygeskolan 8 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning Anläggningsåtgärd Ledningsåtgärd Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Ursprung Trelleborg Smygeskolan 2 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av

17 Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.