GOTL AND HAMRA SALLMUNDS 1:28

Transkript

1 GOTL AND HAMRA SALLMUNDS 1:28 Hamra Sallmunds , Burgsvik Marknadsvärdebedömning December 2018 D.nr: F Adress Värdia Fastigheter AB Polygonvägen TÄBY Best.nr: Telefon Org nr E-post Hemsida

2 1 UPPDRAG 1.1 Uppdragsgivare Kronofogden Mellersta försäljningsteamet/box Falun 1.2 Uppdrag Uppdraget är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde inför eventuell exekutiv auktion. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att värderingsobjektet varit utbjuden till försäljning på ett för värderingsobjektet sedvanligt sätt under en normal marknadsföringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta värderingsobjektet och inte några speciella partsrelationer. Värderingen utförs med ortsprismetoden vilket innebär jämförelser av köpeskillingar för objekt liknande värderingsobjektet, samt utifrån erfarenhetsmässig kännedom om efterfrågesituationen. Härvid beaktas såväl värderingsobjektets läge som dess egenskaper och förutsättningar. 1.3 Värdetidpunkt Marknadsvärdet hänför sig till värdetidpunkten december Inspektion Värderingsobjektet inspekterades av Nina Littunen. Värdebedömningen grundar sig på värderingsobjektets standard och skick vid inspektionstillfället. Objektspecifika uppgifter är erhållna av fastighetsägaren och ur offentliga handlingar. Den utförda inspektionen är ej av en sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt 4 kap 19 jordabalken. Den utförda inspektionen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett förvärv av värderingsobjektet.

3 2 VÄRDERINGSOBJEKTET 2.1 Fastighetsspecifika uppgifter Registerbeteckning: Adress: Område: Upplåtelseform: Lagfaren ägare: Hamra Sallmunds , Burgsvik Hamra-Burgsvik Äganderätt D.nr: F Tomtstorlek: m² Typkod: 230, Småhusenhet, grupphusområde enligt 12 kap. 3 FTL 2.2 Sammanfattning Småhusfastighet om m² som bebyggts med två bostadslängor om 1-plan inrymmandes tre separata bostäder om 3 rum och kök i varje länga jämte en stor carport/förrådsbyggnad. Trevligt och lantligt läge i Hamra Sallmunds i Hamra socken med närhet till fiskelägret i Gamla Vändburgs hamn samt med viss begränsad sjöutsikt över Vändburgsviken från delar av tomten. Till Burgsvik med skola, vårdcentral, busshållplats mm är avståndet ca 12 km och till Visby med ett mer täckande utbud av offentlig samt kommersiell service är avståndet ca 85 km. Den västra bostadlängan består av tre sammankopplade byggnader som är något förskjutna i förhållande till varandra. Inrednings- och utrustningsstandarden som är av relativt ordinär typ i alla dessa tre bostäder härrör mestadels från byggåret. Både det in- och utvändiga skicket och underhållet är eftersatt och hela bostadslängan kan ses som ett totalt renoveringsobjekt. Norra längan består av en radhuslänga med tre bostäder om 3 rum och kök med egna uteplatser i nordost. Denna länga har renoverats och uppdaterats i valda delar efterhand där både kök och våtrum är av varierad huvudsakligen normal till god typ. Dessa bostäders skick och underhåll bedöms som normalt där normalt löpande underhållsbehov föreligger lite här och var främst av de utvändiga byggnadsdelarna. AVSTÅND I KILOMETER (G = GÅNGAVSTÅND) Skola/Förskola: Ca 12 Hållplats: Ca 12 Livsmedelsbutik: Ca 12 Affärscentrum: Ca Tomtbeskrivning x Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt TOMTTYP x Finplanerad x Trädgård x Natur Kuperad Berg Grovplanerad x Villor Parhus Radhus Centralt läge Skärgård x Gårdar OMGIVNING x Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge Avskilt läge Huvudsakligen plan finplanerad gräsbeklädd tomt med grusad parkering längs carportlängan. Plattsatta gångar med något igenvuxna ytor med ogräs mm. Alla bostäder har egna uteplatser av varierad typ. Bakre delen av tomten mot nordväst utgörs av skog. Viss begränsad sjöutsikt mot Vändburgsviken i öster från delar av tomten. 2.4 Planförhållanden Fastigheten ligger inom område med naturvårdsbestämmelser.

4 2.5 Vatten och avlopp KOMMUNALT EGET VA Kommunalt vatten Kommunalt avlopp GEMENSAMT Gemensamt vatten Gemensamt avlopp 1-kammarbrunn x Infiltrationsbädd Minireningsverk x Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Grävd brunn Avlopp saknas x 3-kammarbrunn Sluten tank Avloppet utgörs av en trekammarbrunn på 8 m³ med efterföljande rening i markbädd om 48 m². Anläggningen är från Avloppsanläggningen lever inte upp till dagens krav och tillsyn på fastigheten har planerats av kommunen. 2.6 Servitut, samfällighetsförening etc. Fastigheten berörs av ett förmånligt avtalsservitut avseende vattentäkt. För mer information se bilagt fastighetsdatautdrag. Någon servitutsutredning har inte utförts inom ramen för detta uppdrag. 2.7 Pantbrev På fastigheten finns 2 pantbrev uttagna om totalt: kronor. För mer information se bilagt fastighetsdatautdrag. Någon pantbrevsutredning har inte utförts inom ramen för detta uppdrag. 2.8 Försäkring Fastigheten är enligt fastighetsägaren fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. 2.9 Beskrivning byggnad västra längan, lägenhet 1,2 och 3 Byggnadstyp Byggår: 1988 x Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: Fritidshus Parhus x Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Radhuslänga om 1-plan med tre bostäder BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä x Träpanel Tegelpannor Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel x Betongpannor Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas x Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit x 2+1-glas I bostad 2 och 3 var luckorna till krypgrunden öppna i klädkammaren. Enligt uppgift har vatten blivit ståendes i grunden och hela trossbotten måste bytas ut. Provisorisk dränering har ordnats. Allmänt byggnadsunderhåll föreligger av fasader, fönster, tak, uteplatser mm. UPPVÄRMNINGS- VENTILATIONSSYSTEM OCH ÖVRIGA INSTALLATIONER Vattenburet värmesystem Bergvärme Oljepanna Öppen spis x Luftburet värmesystem Sjövärme Elpanna Öppen spis m. insats Direktverkande el Jordvärme Fast bränsle panna x Kommunikationsfiber x Mekanisk ventilation Solvärme x Varmvattenberedare Kakelugn I alla bostäders klädkammare finns en ventilationsanläggningen med värmeåtervinning från Enessen AB. I bostad 2 och 3 var insatserna till ventilationsanläggningarna bortmonterade. Hela bostadslängan står ouppvärmd Energideklaration Energideklaration har bifogats.

5 2.11 Beskrivning byggnad västra längan, bostad 1 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår bostadens boarea till 86 m². Eminenta Värdia tar inget ansvar för dessa uppgifter. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matrum Badrum WC/ Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage Uteplats BV S:a Beskriv Bostad med gavelläge i byggnaden. Från vardagsrummet finns utgång till en altan som vetter mot nordväst. skrivning: Bostadens inrednings- och utrustningsstandard härrör mestadels från byggåret där vissa partiella moderniseringar bedöms skett efterhand. Skicket och underhållet är partiellt eftersatt och bostaden kan ses som ett totalt renoveringsobjekt både in- samt utvändigt. Förråd och carport i gemensam länga. KÖK x Elspis (AEG) Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl / Sval (AEG) Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro x Frys (AEG) Vinkyl Gasspis x Köksfläkt (Futurum) x Diskmaskin (Siemens) Kyl/Frys Skafferi Beskrivning: Kök som inretts med vita spegelsnickerier. Laminerade arbetsbänkar och rostfri diskbänk med vitt kakel som stänkskydd på bakomliggande vägg. Matplats för ca 6 personer. Standard: Ordinär till normal inrednings- och utrustningsstandard. Underhållsstatus: Löpande uppdateringsbehov föreligger. DUSCHRUM x WC x Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Ångdusch Bastu x VVB (CTC Drabant 150) Rymligt duschrum med uttag för tvättutrustning. Missfärgningar kan noteras på golvytskiktet vid varmvattenberedaren. Beskrivning: Golv: Våtrumsmatta Standard: Ordinär standard från byggåret. Väggar: Våtrumstapet Underhållsstatus: Eftersatt underhåll, renoveringsbehov föreligger. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett x Tapet x Målade takskivor x Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä Målade Vävklistrat Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Väv Pappspänt Natursten Timmer Akustikplattor Textilmattor Stuckatur

6 2.12 Beskrivning byggnad västra längan, bostad 2 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår bostadens boarea till 78 m². Eminenta Värdia tar inget ansvar för dessa uppgifter. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matrum Badrum WC/ Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage Uteplats BV S:a Beskriv Bostad med mellanläge i byggnaden. Från vardagsrummet finns utgång till en inbyggd altan som vetter mot skrivning: nordväst. Bostaden som var ställvis möblerad har en inrednings- och utrustningsstandard som härrör mestadels från byggåret. Skicket och underhållet är eftersatt och bostaden kan ses som ett totalt renoveringsobjekt både in- samt utvändigt. Förråd och carport i gemensam länga. KÖK Elspis Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl (Cylinda) Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro x Frys (AEG) Vinkyl Gasspis x Köksfläkt (Futurum) x Diskmaskin (Husqvarna) Kyl/Frys Skafferi Beskrivning: Kök som inretts med vita släta luckor. Laminerade arbetsbänkar och rostfri diskbänk med vitt kakel som stänkskydd på bakomliggande vägg. Matplats för ca 6 personer. Standard: Ordinär inrednings- och utrustningsstandard. Spis saknas. Underhållsstatus: Eftersatt underhåll, renoveringsbehov föreligger. BADRUM x WC Duschplats x Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Ångdusch x Tvättbänk Bastu x VVB (Metro) Rymligt badrum med uttag för tvättutrustning. Missfärgningar kan noteras på golvytskiktet under tvättbänken. WC-stolen saknar sits och lock. Beskrivning: Golv: Våtrumsmatta Standard: Ordinär standard från byggåret. Väggar: Våtrumstapet Underhållsstatus: Eftersatt underhåll, renoveringsbehov föreligger. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett x Tapet x Målade takskivor x Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä Målade Vävklistrat Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Väv Pappspänt Natursten Timmer Akustikplattor Textilmattor Stuckatur

7 2.13 Beskrivning byggnad västra längan, bostad 3 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår bostadens boarea till 86 m². Eminenta Värdia tar inget ansvar för dessa uppgifter. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matrum Badrum WC/ Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage Uteplats BV S:a Beskriv Bostad med gavelläge i byggnaden. Från vardagsrummet finns utgång till en inbyggd altan som vetter mot nordväst. skrivningdels En eldstad har placerats i vardagsrummet. Bostadens inrednings- och utrustningsstandard härrör mesta- från byggåret. Skicket och underhållet är eftersatt och bostaden kan ses som ett totalt renoveringsobjekt både in- samt utvändigt. Förråd och carport i gemensam länga. KÖK Elspis Keramikhäll Inbyggd ugn Kyl / Sval Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Vinkyl Gasspis x Köksfläkt (Futurum) Diskmaskin Kyl/Frys Skafferi Beskrivning: Kök som inretts med släta vita lackade luckor. Laminerade arbetsbänkar och rostfri diskbänk med vitt kakel som stänkskydd på bakomliggande vägg. Matplats för ca 6 personer. Vitvaror utom fläkt saknas. Standard: Ordinär inrednings- och utrustningsstandard. Underhållsstatus: Eftersatt underhåll. Renoveringsbehov föreligger. DUSCHRUM x WC Duschplats Badkar Handdukstork x Tvättmaskin (AEG) Bidé x Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Ångdusch x Tvättho Bastu x VVB (CTC Drabant 150) Rymligt duschrum med uttag för tvättutrustning. Missfärgningar kan noteras på golvytskiktet under tvätthon. WC-stolen saknar sits. Beskrivning: Golv: Våtrumsmatta Standard: Ordinär standard från byggåret. Väggar: Våtrumstapet Underhållsstatus: Eftersatt underhåll, renoveringsbehov föreligger. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett x Tapet x Målade takskivor x Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä Målade Vävklistrat Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Väv Pappspänt Natursten Timmer Akustikplattor Textilmattor Stuckatur Ett hål har tagits upp i väggen vid golvet i vardagsrummet. Missfärgningar kan noteras på innertaket i klädkammaren där luckan till krypgrunden var öppen vid inspektionstillfället.

8 2.14 Beskrivning byggnad norra längan, bostad 4, 5 och 6 Byggnadstyp Byggår: 1988 x Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: Fritidshus Parhus x Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Radhuslänga om 1-plan med tre bostäder. BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä x Träpanel Tegelpannor Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel x Betongpannor Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas x Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit x 2+1-glas Balkgrund Timmer Aluzink Innanfönster Torpargrund Plåt Gummiduk Aluminium Möjlighet finns att öppna upp mellan bostäderna via låsta innerdörrar. Utvändigt föreligger löpande byggnadsunderhåll av fönster, ytterdörrar, tak mm. UPPVÄRMNINGS- VENTILATIONSSYSTEM OCH ÖVRIGA INSTALLATIONER Vattenburet värmesystem Bergvärme Oljepanna Öppen spis x Luftburet värme - el Sjövärme Elpanna Öppen spis m. insats Direktverkande el Jordvärme Fast bränsle panna Kamin Radiatorer Solvärme x Varmvattenberedare Kakelugn Golvvärme Fjärrvärme Ackumulatortank x Mekanisk ventilation Värmepump (luft/luft) x Kommunikationsfiber Självdragsventilation Centraldammsugare Alla bostäder har egna varmvattenberedare av märket CTC Drabant 150 placerade i klädkammaren tillsammans med ventilationsanläggningen med värmeåtervinning från Enessen AB.

9 2.15 Beskrivning byggnad norra längan, bostad 4 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår bostadens boarea till 67 m². Eminenta Värdia tar inget ansvar för dessa uppgifter. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matrum Badrum WC/ Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage Uteplats BV S:a Beskriv Bostad med gavelläge i byggnaden med fönster mot sydväst, nordväst och nordost. Från vardagsrummet finns skrivning: utgång till en altan som vetter mot nordost. Bostadens inrednings- och utrustningsstandard härrör från både byggåret och efterföljande årtionden där partiella moderniseringar och uppdateringar skett i valda delar efterhand. Bostadens skick och underhåll bedöms sammantaget som normalt med främst underhållsbehov av utvändiga byggnadsdelar. Förråd och carport i gemensam länga. KÖK x Elspis (Cylinda) Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl / Frys (Husqvarna) Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Vinkyl Gasspis x Köksfläkt (Futurum) Diskmaskin Kyl/Frys Skafferi Beskrivning: Kök som inretts med släta vita lackade luckor. Laminerade arbetsbänkar och rostfri diskbänk med vitt kakel som stänkskydd på bakomliggande vägg. Matplats för ca 6 personer. Fönster i två väderstreck. Standard: Ordinär till normal inrednings- och utrustningsstandard. Underhållsstatus: Normalt underhållet. DUSCHRUM x WC Duschplats Badkar Handdukstork x Tvättmaskin (Cylinda) Bidé x Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt x Torktumlare (Cylinda) x Tvättställ Ångdusch Bastu VVB Beskrivning: Duschrum med efterhand förbättrad standard. Tvättpelare. Golv: Våtrumsmatta Standard: Ordinär till normal standard. Väggar: Våtrumstapet Underhållsstatus: Normalt underhållet. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett x Tapet x Målade takskivor x Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä x Målade Vävklistrat Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Väv Pappspänt Natursten Timmer Akustikplattor Textilmattor Stuckatur

10 2.16 Beskrivning byggnad norra längan, bostad 5 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår bostadens boarea till 67 m². Eminenta Värdia tar inget ansvar för dessa uppgifter. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matrum Badrum WC/ Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage Uteplats BV S:a Beskriv Bostad med mellanläge i byggnaden. Från vardagsrummet finns utgång till en altan som vetter mot nordost. skrivning: Bostaden har en efterhand förbättrad inrednings- och utrustningsstandard där våtrum, kök och ytskikt uppdaterats omkring Bostaden inger sammantaget ett normalt underhållet intryck där löpande underhållsbehov föreligger främst utvändigt. Förråd och carport i gemensam länga. KÖK x Elspis (Bosch) Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl / Frys (Whirlpool) Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Vinkyl Gasspis x Köksfläkt (Bosch) x Diskmaskin (Bosch) Kyl/Frys Skafferi Beskrivning: Kök med efterhand förbättrad inrednings- och utrustningsstandard. Köket har inretts med släta moderna vita luckor. Arbetsbänkar i trä med grå mosaik på bakomliggande vägg som stänkskydd. Matplats för ca 6 personer. Standard: Normal till god inrednings- och utrustningsstandard. Underhållsstatus: Normalt underhållet. DUSCHRUM x WC x Duschplats Badkar Handdukstork x Tvättmaskin (Bosch) Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt x Torktumlare (Electrolux) x Tvättställ Ångdusch Bastu VVB Beskrivning: Duschrum som renoverats Elburen golvvärme och tvättpelare. Duschplats med vikväggar. Golv: Klinker Standard: Normal till god standard. Väggar: Kakel Underhållsstatus: Normalt underhållet. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet x Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä x Målade Vävklistrat x Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Väv Pappspänt Natursten Timmer Akustikplattor Textilmattor Stuckatur

11 2.17 Beskrivning byggnad norra längan, bostad 6 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår bostadens boarea till 67 m². Eminenta Värdia tar inget ansvar för dessa uppgifter. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matrum Badrum WC/ Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage Uteplats BV S:a Beskriv Bostad med gavelläge i byggnaden med fönster mot nordost, sydost och sydväst. Viss sjöglimt från köksfönstret skrivning: vid lövfri årstid. Från vardagsrummet finns utgång till en altan som vetter mot nordost. Bostaden har en efterhand förbättrad inrednings- och utrustningsstandard i vissa valda delar där främst våtrummet är av modern typ. Bostaden inger sammantaget ett normalt underhållet intryck där löpande underhållsbehov föreligger främst utvändigt. Förråd och carport i gemensam länga. KÖK x Elspis (AEG) Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl / Frys (Siemens) Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Vinkyl Gasspis x Köksfläkt (Futurum) x Diskmaskin (Bosch) Kyl/Frys Skafferi Beskrivning: Kök med efterhand förbättrad inrednings- och utrustningsstandard i vissa valda delar. Köket har inretts med släta vita luckor. Arbetsbänkar i laminat med rostfri diskbänk och vitt kakel på bakomliggande vägg. Matplats för ca 6 personer. Från köket finns en viss sjöutsikt som förbättras vid lövfri årstid. Standard: Ordinär till normal inrednings- och utrustningsstandard. Underhållsstatus: Normalt underhållet. DUSCHRUM x WC x Duschplats Badkar x Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Ångdusch Bastu VVB Duschrum som renoverats Elburen golvvärme. Förberett med uttag för tvättutrustning. Duschplats Beskrivning: med vikväggar. Ett eluttag noterades sitta löst. Golv: Klinker Standard: Normal till god standard. Väggar: Kakel Underhållsstatus: Normalt underhållet. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett x Tapet x Målade takskivor x Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä x Målade Vävklistrat Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Väv Pappspänt Natursten Timmer Akustikplattor Textilmattor Stuckatur

12 2.18 Kompletterande byggnader Carport / Förråd / Soputrymme Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: 1988 Grundläggning: Plintar Byggnadsarea: Ca 240 m² Stomme / Fasader: Trä/Träpanel Anslutningar: El Yttertak: Plåt Underhållsstatus: Löpande underhållsbehov. Fönster: Kopplade 2-glasfönster Värmeisolering: Nej Beskrivning Stor komplementbyggnad inrymmandes 6 stycken kallförråd med carportplatser framför. En av platserna är inbyggd med en garageport som ej gick att stänga vid inspektionstillfället. Övriga utrymmen i byggnaden är ett förråd och ett öppet utrymme där man placerat sopkärlen mm Taxeringsvärde Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde: Markvärde: Bedömning Fastighet med trevligt läge i Hamra på södra Gotland med viss sjöutsikt över Vändburgsviken i öster. Fastigheten har bebyggts med två radhuslängor innehållandes 3 lägenheter i varje länga samt en stor carport/förrådsbyggnad. Den västra längan uppvisar genomgående ett eftersatt underhåll där omfattande renoveringsoch uppdateringsbehov föreligger såväl inne som ute. Norra längan har ett bättre underhåll där bostäderna partiellt uppdaterats invändigt på 2000-talet, normalt löpande underhåll föreligger av utvändiga byggnadsdelar. Objektet lämpar sig väl för uthyrning efter att erforderliga renoveringar utförts på västra längan. Det stora åsatta värdeintervallet bygger på osäkerheten hur marknaden uppfattar objektets attraktivitet, framtida utvecklingspotential och renoveringsbehovens omfattning.

13 3 SLUTLIG VÄRDEBEDÖMNING Förutsättningar Med stöd av förutsättningar och villkor som är preciserade i detta utlåtande bedöms det totala marknadsvärdet för värderingsobjektet till: Marknadsvärde per december 2018 TREMILJONER KRONOR KRONOR Bedömt värdeintervall ± kr Observera att det bedömda marknadsvärdet avser att motsvara det genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett antal upprepade försäljningar av objektet på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning. Täby EMINENTA-VÄRDIA Nina Littunen Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Småhusvärderare

14 B I L AG A I Utförande och definitioner 1 Utförande ALLMÄNNA VILLKOR, BEGREPP OCH DEFINITIONER 1.1 Vid värdering av småhus och bostadsrätter inleds uppdraget med ett besök på aktuellt objekt för att fastställa skick, standard, planlösning, läge m.m. Vid besöket kan framkomma sådana uppgifter och omständigheter som föranleder ytterligare kontroller hos myndigheter och andra fackmän, t.ex. byggnadsnämnd, Lantmäteriet m.m. Från uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud kan erhållas nödvändiga handlingar. När småhus skall värderas utgör t.ex. planritning och en tomtkarta m.m. ett gott underlag. Andra handlingar som kan förekomma är produktionskostnadskalkyl, planbestämmelser, servitut m.m. Vid värdering av bostadsrätt inhämtas uppgift om storlek, innehavare, månadsavgift samt årsredovisning och stadgar för föreningen m.m. Med hjälp av detta underlag bedöms marknadsvärdet efter ortsprisanalyser på kontoret och redovisas i ett värdeutlåtande. 2 Begreppet Marknadsvärde 2.1 Alla marknadsvärdebedömningar utgör någon form av prognos för en händelse ett sannolikt pris vid en tänkt försäljning. Ett marknadsvärde kan sålunda aldrig observeras (som betalt pris) utan endast bedömas. 2.2 Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att objektet varit utbjuden till försäljning på ett för objektet sedvanligt sätt under en normal marknads-föringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta objekt och inte några speciella partsrelationer. 3 Ortsprismetoden 3.1 Ortsprismetoden baseras i grunden på marknadsanalyser av överlåtelser av vad som anses vara jämförbara objekt. Ortsprismetoden innebär sålunda förenklat att bedömningen görs med ledning av betalda priser för likartade objekt, s.k. jämförelseobjekt, på en fri och öppen marknad. Analyserade objekt är mycket sällan helt jämförbara varför normering till värdebärande faktorer måste ske. Allmänna villkor för värdeutlåtandet 4 Värdeutlåtandets omfattning 4.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom/tomträtt/bostadsrätt med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsdatasystemet (FDS) eller annan information hänförligt till värderingsobjektet. 4.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnads-tillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 4.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från FDS. Den information som erhållits genom FDS har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av FDS har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från FDS samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 5.4 I utlåtandet redovisas inredning och utrustning, såsom t.ex. vitvaror, köksinredning, utrustning i hygienutrymmen eller liknande som fanns vid inspektionstillfället. Detta innebär att delar av specificerad inredning och utrustning kan avlägsnas från värderingsobjektet före en köpares tillträde, då ägarförhållandena ej varit möjliga att utreda. 6 Miljöfrågor 6.1 Kontroll av eventuellt förekommande miljöskador eller annan negativ miljöpåverkan på värderingsobjektet eller intilliggande fastigheter har inte utförts. Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning som exempelvis kan innebära att ett efterbehandlingsansvar eller någon annan påföljd enligt miljöbalken kan komma ifråga. 6.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 6.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömning är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 7 Besiktning 7.1 Det fysiska skicket hos värderingsobjektet som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har inte varit av sådan karaktär eller omfattning att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersök-ningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 7.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden/-erna, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för: sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk/maskinell utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 7.3 Värderingsobjektet förutsätts uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och ha erhållit alla erforderliga myndighets-tillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 8 Ansvar 8.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada orsakat av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). Sker inte reklamation inom föreskriven tid är eventuell rätt till ersättning förlorad oavsett grunden för anspråket. 8.2 Det maximala skadestånd som kan utgå till följd av fel i värdeutlåtandet är tio prisbasbelopp. 9 Värdeutlåtandets aktualitet 9.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 5 Förutsättningar för värdeutlåtande 5.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetskontroll. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 5.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 5.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömning i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta hyresvillkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 10 Värdeutlåtandets användande 10.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges.

15 B I L AG A I I FASTIGHETSDATAUTDRAG

16

17

18

19 B I L AG A I I I KARTOR

20 B I L AG A I V RITNINGAR Relevant ritningsmaterial saknas hos Gotlands kommun.

21 B I L AG A V FASTIGHETSINDELAD KARTA