VÄ R M D Ö KO P PA R M O R A 2 : 1 47

Transkript

1 VÄ R M D Ö KO P PA R M O R A 2 : 1 47 Hjärtstocksvägen 3, Värmdö Marknadsvärdebedömning Januari 2019 D.nr: F Best.nr: Adress Telefon Org nr E-post Hemsida Värdia Fastigheter AB info@eminenta.se Polygonvägen TÄBY

2 1 U P P D R A G 1.1 Uppdragsgivare Kronofogden Mellersta försäljningsteamet/box Falun 1.2 Uppdrag Uppdraget är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde inför eventuell exekutiv auktion. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att värderingsobjektet varit utbjuden till försäljning på ett för värderingsobjektet sedvanligt sätt under en normal marknadsföringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta värderingsobjektet och inte några speciella partsrelationer. Värderingen utförs med ortsprismetoden vilket innebär jämförelser av köpeskillingar för objekt liknande värderingsobjektet, samt utifrån erfarenhetsmässig kännedom om efterfrågesituationen. Härvid beaktas såväl värderingsobjektets läge som dess egenskaper och förutsättningar. 1.3 Värdetidpunkt Marknadsvärdet hänför sig till värdetidpunkten januari Inspektion Värderingsobjektet inspekterades av Anders Högman. Vid inspektionen deltog personal från kronofogdemyndigheten. Värdebedömningen grundar sig på värderingsobjektets standard och skick vid inspektionstillfället. Objektspecifika uppgifter är erhållna dels via platsbesöket dels via kontakt med tjänstemän på kommunen samt ur offentliga handlingar rörande fastigheten. Den utförda inspektionen är ej av en sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt 4 kap 19 jordabalken. Den utförda inspektionen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett förvärv av värderingsobjektet. Notering: Vissa invändiga utrymmen i huvudbyggnaden, hela den nya förrådsbyggnadens insida samt i huvudsak även den äldre gäststugans insida förutom dusch/wc-rum har inte varit möjliga att inspektera pga. belamring med lösöre.

3 2 VÄ R D E R I N G S O B J E K T E T 2.1 Fastighetsspecifika uppgifter Registerbeteckning: Adress: Kommun: Område: Upplåtelseform: Lagfaren ägare: Hjärtstocksvägen 3, Värmdö Värmdö Norra Kopparmora Äganderätt D.nr: F Tomtstorlek: m² Typkod: 220 (småhusenhet, bebyggd) 2.2 Sammanfattning Fastigheten utgörs av en nordorienterad slänttomt bebyggd med en äldre fritidsbyggnad som under senare år har genomgått en viss ombyggnation. På fastigheten finns också två komplementbyggnader. Fastigheten är belägen i området Norra Kopparmora ca 10 km öster om Mölnvik med Värmdö köpcentrum och ytterligare några km öster om kommunens huvudort Gustavsberg. Näromgivningarna utgörs av fritidshusbebyggelse som succesivt under åren inrättas för åretruntboende. Huvudbyggnaden på fastigheten är uppförd omkr Del av byggnaden (ungefär halva)har under senare år byggts om helt (sannolikt en helt ny byggnadsstomme) och i samband med detta har även planerats en delvis ny planlösning, Den inte ombyggda byggnadsdelen har såvitt kan bedömas i huvudsak oförändrad plan. Standarden i denna del är av olika ålder, dels äldre dels förnyad efterhand och i ett ordinärt skick. Den ombyggda delen är långt ifrån färdigställd och utgörs idag av en inklädd stomme med papptäckt yttertak, panelklädda fasader och 3-glas fönsterpartier. Invändigt är ytterväggar i huvudsak isolerade men ännu inte klädda med invändiga skivor. Innertaken utgörs av synliga takstolsbjälkar troligen mestadels isolerat. Mellanväggar utgörs av regelstommar ställvis klädda med väggskivor. Eldragningar mm bedöms vara av åtminstone delvis av provisorisk karaktär. Huruvida vatten och avloppsledningar är framdragna till sina respektive tappställen och i funktion är inte känt. Byggnaden synes ha varit bebodd trots att den ännu inte är färdigställd. Såvitt kan bedömas har den dock nu stått obebodd under en viss tid, ej känt hur länge. Av den anledningen bör noteras att risk för frysskador kan uppstå i vattenförande ledningar med eventuella följdverkningar i byggstomme vid kallare väderlekar under längre tid. Sådan undersökning har inte utförts i samband med denna värdebedömning. Byggnaden kan med anledning av det befintliga skicket betraktas som ett renoverings- och färdigställandeobjekt. AVSTÅND I KILOMETER (G = GÅNGAVSTÅND) Skola/Förskola: Ca 6,5 Hållplats: Ca 1 Livsmedelsbutik: Ca 6,5 Affärscentrum: Ca 10

4 2.3 Tomtbeskrivning x Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt TOMTTYP Finplanerad Trädgård x Natur x Kuperad x Berg Grovplanerad x Villor Parhus Radhus Centralt läge Skärgård OMGIVNING x Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Avskilt läge Kuperad nordorienterad sluttningstomt som till största delen består av naturmark med tall och till tal knuten markvegetation samt berghällar. Ledningsdragningar ovan mark från vägen upp till gäststuga och huvudbyggnad är mer eller mindre provisoriskt täckta med plast och jord. Eventuella skador pga. frysning eller andra skador på ledningarna har inte undersökts. 2.4 Planförhållanden Fastigheten är belägen inom detaljplanerat område. Detaljplaner D 129 med lagakraftdatum samt ändring av detaljplan med lagakraftdatum Planen har delad genomförandetid. Enligt kommunen finns inga handlingar angående bygglovsansökan för om- /tillbyggnation av huvudbyggnaden och den också relativt nyuppförda sidobyggnaden. Dessa byggnationer torde i sådana fall kunna vara olovligt byggande. 2.5 Vatten och avlopp KOMMUNALT EGET VA x Kommunalt vatten x Kommunalt avlopp GEMENSAMT Gemensamt vatten Gemensamt avlopp 1-kammarbrunn Infiltrationsbädd Minireningsverk Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Grävd brunn Avlopp saknas 3-kammarbrunn Sluten tank Fastigheten är ansluten till kommunalt VA-nät. Enligt kommunens kundservicecenter är fastighetens samtliga anslutningsavgifter erlagda. 2.6 Servitut, samfällighetsförening etc. Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Värmdö Kopparmora GA:5 avseende vägar med tillhörande anläggningar, grönområden, bollplan mm. Anläggningen förvaltas av Kopparmora Samfällighetsförening. För ytterligare fastighetsteknisk information se bilagda fastighetsdatautdrag. Fastigheten berörs inte av några inskrivna servitut enligt bifogat fastighetsdatautdrag. Någon ytterligare servitutsutredning har inte utförts inom ramen för detta värderingsuppdrag. 2.7 Pantbrev På fastigheten finns 2 pantbrev uttagna om totalt kr. För mer information se bilagt fastighetsdatautdrag. Någon pantbrevsutredning har inte utförts inom ramen för detta uppdrag. 2.8 Försäkring Inga försäkringsuppgifter har erhållits. 2.9 Beskrivning huvudbyggnad Byggnadstyp Ursprungligt byggår: 1965 (x) Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Till/ombyggn. år: Ej känt. (x) Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: 1-plans byggnad på plintgrund.

5 BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä x Träpanel Tegelpannor x Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten x Plåt x Treglas Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Puts x Papp x Isolerglas x Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas Balkgrund Timmer Aluzink Innanfönster Torpargrund Plåt Gummiduk Aluminium 2-glas kopplade fönsterbågar i den äldre byggnadsdelen, 3-glasisolerrutor i den ombyggda delen. UPPVÄRMNINGS- VENTILATIONSSYSTEM OCH ANDRA INSTALLATIONER Vattenburet värmesystem Bergvärme Oljepanna x Öppen spis Luftburet värmesystem Sjövärme Elpanna Öppen spis m. insats x Direktverkande el Jordvärme Fast bränsle panna Kamin x Radiatorer (lösa) Solvärme Varmvattenberedare Kakelugn Golvvärme Fjärrvärme Ackumulatortank Mekanisk ventilation Värmepump (luft/vatten) x Självdragsventilation Värmepump (luft/luft) Centraldammsugare Kommunikationsfiber Något permanent uppvärmningssystem bedöms inte vara installerat i den ombyggda byggnadsdelen. AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 56 m². Eminenta Värdia tar inget ansvar för dessa uppgifter. Ovan redovisad boarea bedöms avse den ursprungliga byggnaden från Inga bygglovshandlingar finns i kommunens arkiv avseende den utförda ombyggnationen varför den eventuellt utökade byggnadsarean överslagsmässigt av undertecknad har uppskattats till storleksordningen 7-8 m². Sammanlagd ny boarea efter färdigställda byggnadsarbeten bedöms då bli i storleksordningen m². För att erhålla en mer exakt boarea bör en uppmätning enligt regler i SS 21054:2009 utföras. RUMSINDELNING OCH UTVÄNDIGA ÖPPENAREOR Plan Vard.r. Sovrum Kök Matrum Badrum WC/ Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Allrum Förråd Pannr. Altan Inb. veranda. Bv (1) 2 1 S:a (1) 2 1 Övrigt: Ovan redovisad rumsindelning avser den äldre byggnadsdelen. Någon klart definierad rumsindelning i den nya byggnadsdelen går vid värderingstillfället inte att klarlägga då tillbyggnationen inte är färdigställd utan utgörs av isolerad regelstomme med ytterväggar och mellanväggar. Dessutom är tillbyggnaden invändigt fullbelamrad av allehanda lösöre och bohag varför den varit mycket svår att inspektera. Wc-stol samt tvättutrustning finns placerad i utrymme i den nya delen. Utrymmet saknar liksom övriga tillbyggnadsutrymmen ytskikt på såväl innertak som väggar och golv. En stor altan utmed byggnadens nordfasader samt altandäck även på södersidan och framför västgaveln. KÖK x Elspis (Husqvarna) Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl (?) Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Vinkyl Gasspis -- Köksfläkt x Diskmaskin (Siemens) Kyl/Frys Skafferi Beskrivning: Arbetskök i den äldre byggnadsdelen. Matplatsutrymme ordnas i anslutande allrum. Standard: Åldersvarierad köksstandard. Skåpsnickerier bedöms vara av olika ålder dels från byggåret dels förnyad vid senare tillfällen. Släta lackerade/målade skåpluckor. Luckor saknas i vissa överskåp. Rostfri diskbänk av modern typ, annan bänkskiva av stavlimmat trä, mosaikklädda väggytor över köksbänkar. Köksmaskiner av modern typ. Underhållsstatus: Vissa pågående snickeriarbeten på väggar och kring skåpen. Köket ger sammantaget ett något hafsigt och ofärdigt intryck.

6 HYGIEN/VÅTRUM (x) WC Duschplats Badkar Handdukstork x Tvättmaskin (Miele) Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt x Torktumlare (MIele) Tvättställ Ångdusch Bastu Torkskåp Beskrivning: Inget färdigställt och klart definierbart våtrum finns i byggnaden. En Wc-stol samt tvättmaskin och torktumlare finns dock placerade i ett utrymme, ej känt huruvida utrustnigen är inkopplad och i funktion. Golv: Spånskivor Standard: Ej färdigställt utrymme. Väggar: Väggreglar delvis med väggskivor. Underhållsstatus: Färdigställandebehov. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet x Målade takskivor x Plastmattor Målad glasfiberväv Panel Trä x Målade Vävklistrat Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Väv Pappspänt Natursten Timmer Akustikplattor x Ej klädda golvskivor x Ej klädda regelstommar x Ej klädda innertak Den äldre byggnadsdelen: plastmattor och målade vägg- och takskivor av äldre typ. Varierande skick med vissa pågående renoveringar. Skick bedöms som allmänt något slitet och ovårdat. Den nya byggnadsdelen saknar helt ytskikt då byggnaden i princip utgörs av en regelstomme. Insida ytterväggar är delvis isolerade men saknar invändiga skivbeklädnader och ytskikt. Mellanväggar utgörs av regelstommar delvis klädda med väggskivor. Innertak bestående av takstolsreglar med isolering. Golven är lagda med golvskivor utan slutliga ytskikt. Inga slutgiltiga ytskikt finns således i nybyggnaden Komplementbyggnader Ny byggnad Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Relativt nyuppförd byggnad, byggår ej känt. Grundläggning: Plintar Byggnadsarea: Uppskattningsvis ca 20 m² Stomme / Fasader: Trä/Träpanel Anslutningar: --- Yttertak: Papp Underhållsstatus: Bedöms som normal Fönster: --- Värmeisolering: Nej Beskrivning Bedöms som en relativt nyuppförd byggnad. Byggnaden var vid inspektionstillfället helt fullbelamrad med lösöre varför någon invändig inspektion inte varit möjlig. Äldre stuga Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Byggår ej känt, bedöms vara 1970-tal. Grundläggning: Platta på mark Byggnadsarea: Uppskattningsvis ca m² Stomme / Fasader: Trä/Träpanel Anslutningar: El, va Yttertak: Papp Underhållsstatus: Bedöms som ordinär. Fönster: 2-glas Värmeisolering:? Beskrivning Gäststuga som byggts till med ett utrymme som innehåller wc och dusch. Ingång till detta utrymme sker endast utifrån. Duschrummet har ytor av klinker och kakel samt varmvattenberedare. Ytskiktens utförande upplevs inte vara fackmässiga. Invändiga ytor i äldre byggnadsdelen: träpanel i tak, målade väggskivor, linoleummattor på golv. Byggnaden var vid inspektionstillfället helt fullbelamrad med lösöre varför någon invändig inspektion inte varit möjlig annat än i det nyare våtrummet Taxeringsvärde Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde: Markvärde:

7 2.12 Bedömning Pågående ej färdigställt ombyggnadsprojekt av äldre fritidsbyggnad. Pågående ombyggnation har ett omfattande färdigställandebehov med bl.a. invändiga snickeri-, ytskikts- och inredningsarbeten, eventuella ledningsdragningar samt vissa utvändiga panel- och takarbeten liksom utvändig målning av fasader och snickerier. Den ej ombyggda byggnadsdelen har behov av allmän ut- och invändig förnyelse och uppfräschning. På tomten bör utvändiga och ovan mark dragna ledningar kanske snyggas till och förses med bättre skydd. Byggnaden kan sammanfattningsvis betraktas som ett renoverings/färdigställandeobjekt. Värdebedömningen förutsätter att de eventuellt olovliga byggnadsföretagen på fastigheten kan beviljas lov i efterhand förutsatt att sådan bygglovsansökan inlämnas till berörd myndighet. Värdebedömningen har åsatts ett förhållandevis stort värdeintervall då viss osäkerhet råder om hur marknaden betraktar och värdesätter återstående färdigställandearbeten liksom osäkerhet om statusen för tekniska installationer och ledningsdragningar.

8 3 S L U T L I G VÄ R D E B E D Ö M N I N G Förutsättningar Med stöd av förutsättningar och villkor som är preciserade i detta utlåtande bedöms det totala marknadsvärdet för värderingsobjektet i befintligt skick till: Marknadsvärde per januari 2019 TVÅMILJONERTREHUNDRAFEMTIOTUSEN KRONOR KRONOR Bedömt värdeintervall ± kr Observera att det bedömda marknadsvärdet avser att motsvara det genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett antal upprepade försäljningar av objektet på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning. Täby EMINENTA-VÄRDIA Anders Högman Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Småhusvärderare

9 B I L A G A I Utförande och definitioner 1 Utförande A L L M Ä N N A V I L L K O R, B E G R E P P O C H D E F I N I T I O N E R 1.1 Vid värdering av småhus och bostadsrätter inleds uppdraget med ett besök på aktuellt objekt för att fastställa skick, standard, planlösning, läge m.m. Vid besöket kan framkomma sådana uppgifter och omständigheter som föranleder ytterligare kontroller hos myndigheter och andra fackmän, t.ex. byggnadsnämnd, Lantmäteriet m.m. Från uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud kan erhållas nödvändiga handlingar. När småhus skall värderas utgör t.ex. planritning och en tomtkarta m.m. ett gott underlag. Andra handlingar som kan förekomma är produktionskostnadskalkyl, planbestämmelser, servitut m.m. Vid värdering av bostadsrätt inhämtas uppgift om storlek, innehavare, månadsavgift samt årsredovisning och stadgar för föreningen m.m. Med hjälp av detta underlag bedöms marknadsvärdet efter ortsprisanalyser på kontoret och redovisas i ett värdeutlåtande. 2 Begreppet Marknadsvärde 2.1 Alla marknadsvärdebedömningar utgör någon form av prognos för en händelse ett sannolikt pris vid en tänkt försäljning. Ett marknadsvärde kan sålunda aldrig observeras (som betalt pris) utan endast bedömas. 2.2 Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att objektet varit utbjuden till försäljning på ett för objektet sedvanligt sätt under en normal marknads-föringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta objekt och inte några speciella partsrelationer. 3 Ortsprismetoden 3.1 Ortsprismetoden baseras i grunden på marknadsanalyser av överlåtelser av vad som anses vara jämförbara objekt. Ortsprismetoden innebär sålunda förenklat att bedömningen görs med ledning av betalda priser för likartade objekt, s.k. jämförelseobjekt, på en fri och öppen marknad. Analyserade objekt är mycket sällan helt jämförbara varför normering till värdebärande faktorer måste ske. Allmänna villkor för värdeutlåtandet 4 Värdeutlåtandets omfattning 4.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom/tomträtt/bostadsrätt med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsdatasystemet (FDS) eller annan information hänförligt till värderingsobjektet. 4.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnads-tillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 4.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från FDS. Den information som erhållits genom FDS har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av FDS har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från FDS samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 5.4 I utlåtandet redovisas inredning och utrustning, såsom t.ex. vitvaror, köksinredning, utrustning i hygienutrymmen eller liknande som fanns vid inspektionstillfället. Detta innebär att delar av specificerad inredning och utrustning kan avlägsnas från värderingsobjektet före en köpares tillträde, då ägarförhållandena ej varit möjliga att utreda. 6 Miljöfrågor 6.1 Kontroll av eventuellt förekommande miljöskador eller annan negativ miljöpåverkan på värderingsobjektet eller intilliggande fastigheter har inte utförts. Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning som exempelvis kan innebära att ett efterbehandlingsansvar eller någon annan påföljd enligt miljöbalken kan komma ifråga. 6.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 6.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömning är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 7 Besiktning 7.1 Det fysiska skicket hos värderingsobjektet som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har inte varit av sådan karaktär eller omfattning att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersök-ningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 7.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden/-erna, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för: sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk/maskinell utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 7.3 Värderingsobjektet förutsätts uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och ha erhållit alla erforderliga myndighets-tillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 8 Ansvar 8.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada orsakat av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). Sker inte reklamation inom föreskriven tid är eventuell rätt till ersättning förlorad oavsett grunden för anspråket. 8.2 Det maximala skadestånd som kan utgå till följd av fel i värdeutlåtandet är tio prisbasbelopp. 9 Värdeutlåtandets aktualitet 9.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 5 Förutsättningar för värdeutlåtande 5.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetskontroll. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 5.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 5.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömning i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta hyresvillkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 10 Värdeutlåtandets användande 10.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges.

10 B I L A G A I I FA S T I G H E T S D ATA U T D R A G

11

12

13

14

15

16 BILAGA III KARTOR

17

18 B I L A G A I V R I T N I N G A R Planritningskopia från ursprungligt bygglov Observera att byggnaden idag bedöms omfatta även den del som är tecknad med tunnare linje. Storstuga, matplats och kök motsvarar i huvudsak dagens planlösning. I den ombyggda delenmotsvarande byggnadsdelen med sovrummen ovan- kan idag inte sägas i vilken mån planritningen framledes kommer att överensstämmer med den tänkt planlösning då denna del av byggnaden är under ombyggnation.