Fastigheten Karlstad Nyeds-Bäckelid 4:1 Småhustomt

Transkript

1 Fastigheten Karlstad Nyeds-Bäckelid 4:1 Småhustomt

2 (6) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Fastighetsbeteckning: Nyeds-Bäckelid 4:1 Typkod: 210 Kommun: Karlstad Församling: Nyed Adress: Asplunden 405, MOILKOM Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja Nej 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr ), genom Mellersta försäljningsteamet, box 737, FALUN. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är maj månad Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av sådan art att den kan ligga till grund för talan enligt Jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastigheten ägs av ett oskiftat dödsbo. 1.6 Besiktning och underlag Besiktning av värderingsobjektet utfördes av Pär Höijer. Vid besiktningen deltog ingen utöver undertecknad. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: NAI Svefas ortsprissystem Real Estate Officiellt utdrag ur fastighetsregistret

3 (6) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är lantligt beläget i Asplunden cirka 12 kilometer sydöst om Molkom i Karlstads kommun. Fastighetsadressen är Asplunden 405, MOLKOM. Se nedan och i kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av skogs- och åkermark. Daglig social och kommersiell service finns närmast i Molkom cirka 12 kilometer från värderingsobjektet. Allmänna kommunikationer finns i form av länstrafik med buss från Molkom. Större trafikleder (Riksväg 63) finns på cirka 12 kilometers avstånd. 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Mellantomt Enskilt läge Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Oplanerad tomt Slybevuxen Natur Kuperad Tomtareal(m 2 ): OMRÅDESBESKRIVNING Enstaka gårdar Enstaka småhus Radhus Fritidshus Kedjehus Ekonomibyggn ader Centralt läge Lantligt läge Övrigt: Enstaka träd (björk, tall, fruktträd) finns på tomten. I övrigt växer högt gräs, buskar och sly.

4 (6) 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Bedömt vid besiktning Övrigt: Har enligt uppgift funnits ett hus på tomten tidigare vilket brunnit ner. Det kan således finnas enskild vattenkälla och enskild avloppsbrunn men det bedöms som sannolikt att eventuell kvarvarande avloppsbrunn ej motsvarar dagens krav. 2.4 Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): Markvärde(kr): Byggnadsvärde(kr): - Värdeår: - Taxeringsår: 2015 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar (pantbrev). Tre pantbrev (skriftliga) om sammanlagt kronor finns uttagna i fastigheten. Vid eventuell anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan. 2.5 Övrigt Rättigheter som berör fastigheten eller andra övriga upplysningar: Fastigheten belastas av en ledningsrätt för kraftledning, avtalsservitut inskrivet Fastigheten berörs ej av detaljplan. 3 Slutsatser m.m. 3.1 Marknadsförutsättningar, värderingsmetod och bedömning Aktiviteten på fastighetsmarknaden i den här delen av Karlstad kommun avseende tomtmark för småhusändamål är låg. Under perioden till idag har enbart ett tjugotal lagfarna köp av tomtmark för småhusändamål noterats. Under 2015 och 2016 finns inga köp noterade. I denna statistik har strandnära lägen exkluderats. Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge, storlek mm. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis markareal, taxeringsvärde m.m

5 (6) Bedömning av marknadsvärdet för tomtmark visar i normalfallet en större värderingsosäkerhet än vid marknadsvärdebedömningar av bebyggda fastigheter. Förutom analys av de försäljningar som skett bygger analysen också på ett moment av marknadssimulering, dvs hur marknaden (potentiella köpare) förväntas resonera. Här är bedömningen av efterfråge- och utbudssituationen av betydelse och hur det aktuella området står sig i konkurrens till andra tänkbara alternativ. Dessutom kan konstateras att prisbilden kan variera inom samma värdeområde på grund av mikroläge. En analys av försålda småhustomter med typkod 210 (tomt för helårsbostad) och 211(tomt för fritidsbostad) har genomförts. Urvalet har varit ej strandnära, lantliga tomter inom Karlstads kommun belägna i värderingsobjektets närliggande områden enligt kartbilden nedan. Det har sedan januari 2010 sålts ett tjugotal småhustomter inom nämnda område. Efter gallring p.g.a. internaffärer, läge, markarealens storlek med mera återstår endast sju objekt. Priserna för objekten varierar mellan och kronor och med ett medelpris i nivå ca kronor. Genomsnittspriset motsvarar ca 28 kronor per kvadratmeter markareal. Genomsnittlig tomtareal för jämförelseobjekten är kvadratmeter. Något tydligt samband mellan tomtstorlek och tomtpris har ej kunnat utläsas av jämförelsematerialet. I normalfallet brukar man se ett samband där en mindre tomt genererar ett generellt sett högre kvadratmeterpris. Huruvida anslutningsavgift ingår i köpen i jämförelsematerialet har inte kontrollerats. Det mest sannolika är dock att köpeskillingarna är exklusive anslutningsavgift för VA.

6 (6) 3.2 Marknadsvärde Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Karlstad Nyeds-Bäckelid 4:1 vid värdetidpunkten maj månad 2016 till: kronor Tjugofemtusen kronor (motsvarar ca 13 kr/kvm markareal) Karlstad den 26 maj 2016 Pär Höijer Fastighetsvärderare/Fastighetsanalytiker Av Sveriges Handelskamrar förordnad fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, KARLSTAD Telefon/SMS: Epost: par.hoijer@naisvefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

7 Bilaga 1: Fotografier

8 Bilaga 1: Fotografier ( H U S E T P Å F O T O T L I G G E R E J I N O M V Ä R D E R I N G S O B J E K T E T)