Arrendetomter inom Varberg Getakärr 5:132 m fl

Transkript

1 Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:132 m fl vefa AB, llevigatan 19, Göteborg Org.nr: , tyrelsens säte: tockholm

2 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:132 m fl 1 ppdragsbeskrivning 1.1 ärderingsobjekt ärderingsobjektet utgörs av 141 arrendetomter i ödra Apelviken i arbergs tätort. omterna är belägna inom fastigheterna Getakärr 5:132, Getakärr 5:147 samt Nygård 1:2, samtliga i arbergs kommun. 1.2 ppdragsgivare arbergs kommun, amhällsutvecklingskontoret genom usanna Almqvist. 1.3 Lagfaren ägare Lagfaren ägare till värderingsobjektet är arbergs kommun. 1.4 yfte ärderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde och skall enligt uppdragsgivaren användas som beslutsunderlag inför en eventuell försäljning. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en normal försäljning på den öppna marknaden. 1.5 ärdetidpunkt ärdetidpunkt är februari månad Allmänna villkor För uppdraget gäller bilagda Allmänna villkor för värdeutlåtande om ej annat framgår nedan. De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. De allmänna villkoren anger begränsningar i värdeutlåtandets omfattning, förutsättningar för värdeutlåtandet vad gäller datafångst och tillförlitlighet, hur miljöaspekter beaktas, besiktningens funktion, hur värderingsobjektets tekniska skick beaktas, värderarens ansvar, värdeutlåtandets aktualitet, hur redovisade bedömningar av framtida händelser och förutsättningar ska tolkas samt hur värdeutlåtandet får användas. De allmänna villkoren gäller i alla delar för såväl av amhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare som för icke auktoriserade värderare. vefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.7 ärskilda förutsättningar ärderingen avser marknadsvärdet för arrendetomterna i obebyggt skick, vilket innebär att de byggnader, markanläggningar och övriga arbeten som av respektive arrendator tillförts själva råtomten ej ingår. Med råtomt menas här ett oexploaterat markområde avsett för fritidshus. Med markanläggning menas t ex plantering, stensättning, flaggstång, vatten- och avloppsanläggning mm. ärderingen utförs med bortseende av befintliga arrendeavtal. Marknadsvärdebedömningen är vidare exklusive anslutningsavgifter för vatten och avlopp samt fastighetsbildningskostnader. omterna är ännu inte fastighetsbildade, värdebedömningen förutsätter att tomterna inom respektive kvarter får likvärdiga tomtstorlekar. vefa AB, llevigatan 19, Göteborg Org.nr: , tyrelsens säte: tockholm

3 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:132 m fl 1.8 Besiktning och värderingsunderlag yn av värderingsobjektet utfördes av Marcus akner. Följande underlag har använts: Fastighetsregistret. Fastighetstaxeringsregistret. Kommunens planarkiv. NAI vefas Ortsprissystem Real Estate. Av uppdragsgivaren tillhandahållna kartor över tomterna. Nuvarande arrendeavgifter. 2 ärderingsobjekt 2.1 Omgivning ärderingsobjektet är beläget i Apelviken, drygt 3 kilometer söder om arberg centrum. Avståndet till havet och Apelvikens badplats varierar mellan 250 och 700 meter. ästkustbanan har sträckning öster om värderingsobjektet och bildar ingen barriär mellan tomterna och havet. Om ett antal år förväntas järnvägen genom arberg ha en ny sträckning. Nuvarande bana kommer dock eventuellt att användas för trafik sommartid. Omgivningar i övrigt består av sommarstugor och permanenthus, restauranger samt naturmark. 2.2 Beskrivning av tomterna Av de 141 arrendetomterna har 120 tomter en byggrätt om 75 kvadratmeter byggnadsarea per tomt med uppskattade tomtstorlekar om cirka 500 kvadratmeter. 21 av arrendetomterna har byggrätt om 45 kvadratmeter byggnadsarea per tomt med uppskattade tomtstorlekar om cirka 250 kvadratmeter. issa av tomterna har möjlighet till sjöglimt Ingen tomt har utsiktsförhållanden som kan betraktas som sjöutsikt. 2.3 Rättsliga förhållanden I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår bland annat: Lagfaren ägare Adressuppgifter Planförhållanden Inteckningar axeringsuppgifter ärderingsobjektet omfattas av Detaljplan för ödra Apelviken, revidering lagakraftvunnen Detaljplan, Badvägen Petters väg, revidering lagakraftvunnen Planbestämmelserna anger bostadsändamål. Genomförandetid t o m Byggrätterna varierar enligt avsnitt 2.2. vefa AB, llevigatan 19, Göteborg Org.nr: , tyrelsens säte: tockholm

4 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:132 m fl 3 ärderingsmetodik ärderingsobjektet består av 141 tomter. omterna är relativt homogena, men var och en har sina unika egenskaper, och det bedöms vara lämpligt att differentiera tomternas marknadsvärde utifrån detta. För att åstadkomma detta bedöms först marknadsvärdet för en normaltomt, d v s en fiktiv tomt med för området genomsnittliga egenskaper. omter som bedöms ha egenskaper sämre än normaltomten åsätts därefter värden som är lägre än normaltomtens. Omvänt gäller för tomter som bedöms ha egenskaper som är bättre än normaltomtens. e vidare avsnitt 3.4. ORPRIMEODEN Normalt sett bedöms marknadsvärdet för fastigheter främst utifrån ortsprismetoden. Metoden innebär att marknadsvärdet bedöms med stöd av priser som betalats vid nyligen gjorda köp. Köpeskillingarna kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till t ex fastighetens taxeringsvärde eller till tomtens area eller byggrätt. 3.1 Ortsprismetod, värde av normaltomten En sökning av lagfarna förvärv av obebyggda tomter för fritids- och permanentändamål de senaste åren har genomförts. En sökning i det värdeområde , se karta nedan enligt katteverkets indelning för fastighetstaxering i vilken värderingsobjektet är beläget har gjorts. Endast ett relevant köp av obebyggd tomtmark, fastigheten Getakärr 5:43 som i september 2013 såldes för kronor, återfinns i det aktuella värdeområdet. Fastigheten har en areal om cirka kvadratmeter med en byggrätt om 220 kvadratmeter. På fastigheten har därefter uppförts parhus i bostadsrättsform. Längre tillbaka, 2011/2012, finns sju köp av obebyggda tomter inom kvarteret Planeten. omterna har en areal av cirka kvadratmeter styck. Fyra av tomterna har en byggrätt på 75 kvadratmeter, resterande tomter inom kvarteret bedöms i praktiken ha samma byggrätt, även om detaljplanen anger att byggrätten är 220 kvadratmeter och att avstyckning inte tillåts. ex av tomterna har sålts för kronor per tomt och en tomt för kronor. vefa AB, llevigatan 19, Göteborg Org.nr: , tyrelsens säte: tockholm

5 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:132 m fl I närliggande ödra Näs på Olas Gata har i oktober 2014 sålts en permanenttomt med en byggrätt på cirka 200 kvadratmeter för kronor. I april 2013 såldes en annan tomt på Olas Gata för kronor. nder 2012 såldes sex tomter på Olas Gata i nivå kronor. omterna har sjöutsikt av varierande grad. För att bredda underlaget med genomförda köp utökas sökningen längs kustområdet från Årnäs ned till Björkäng värdeområdena , , , , , , och Köp med uppenbar intressegemenskap mellan köpare och säljare har gallrats bort. De lagfarna köpen i bilagan med jämförelseköp har skett i nivåer från kronor med ett genomsnitt på knappt onor. Köpeskillingen motsvarar i genomsnitt knappt kronor per kvadratmeter tomtareal. omterna har en genomsnittlig areal om cirka kvadratmeter. Den genomsnittliga byggrätten i jämförelsematerialet uppskattas grovt till 150 kvadratmeter, vilket ger ett genomsnittligt byggrättspris på cirka kronor per kvadratmeter byggrätt. Normaltomten inom värderingsobjektet har en areal om 500 kvadratmeter och en byggrätt om 75 kvadratmeter, och är därmed mindre än en genomsnittlig tomt i jämförelsematerialet ovan. ärderingsobjektets läge bedöms som bättre än genomsnittet i jämförelsematerialet. ammantaget bedöms normaltomten inom värderingsobjektet ha ett marknadsvärde i intervallet kronor per kvadratmeter byggrätt byggnadsarea motsvarande kronor. vefa AB, llevigatan 19, Göteborg Org.nr: , tyrelsens säte: tockholm

6 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:132 m fl 3.2 axeringsvärdemetod Marknadsvärdet för normaltomten inom värderingsobjektet kan även bedömas genom att använda katteverkets tjänst Beräkna taxeringsvärde. ärderingsobjektet ingår i värdeområde Apelviken, se karta från katteverket i avsnitt 3.1 ovan. katteverkets modell ger ett beräknat taxeringsvärde om kronor, se nedan: Marknadsvärde enligt taxeringsmodellen erhålls genom att multiplicera kronor med 1,33, vilket indikerar ett marknadsvärde om ,33= kronor. axeringsvärdemetoden är trubbig och ska enbart ses som en kontrollmetod. 3.3 Jämförelse med köp av bebyggda fritidshus på fri grund i ödra Apelviken om en jämförelse kan en analys av prisnivån på småhus med friköpta tomter göras. Det har de senaste tre åren sålts 21 bebyggda småhusfastigheter på fri grund i kvarteren intill värderingsobjektet. Efter gallring av fastigheter med en boarea över 100 kvadratmeter återstår 7 köp. Priserna varierar mellan cirka kronor och kronor med ett genomsnitt om kronor. ärderingsobjektet i denna värdering utgörs av tomt som är fast egendom exklusive A-anslutning, trädgårdsanläggning och stuga. Man kan därför inte göra direkta jämförelser med köp av stugor på friköpt tomt. 3.4 Avkastningsmetod Avkastningsvärdet för fastighetsägaren beräknas för arrendetomter vanligen genom att evighetskapitalisera den årliga arrendeavgiften med 3 procents avkastningskrav. Nuvarande arrendeavgift är cirka kronor per år. Avkastningsvärdet med ovanstående förutsättningar är /0,03= cirka kronor. vefa AB, llevigatan 19, Göteborg Org.nr: , tyrelsens säte: tockholm

7 Ordernummer: Fastighetsbeteckning: Arrendetomter inom arberg Getakärr 5:132 m fl 3.5 Marknad för arrendestugor Priserna på arrendestugor i Apelviken är relativt höga, vilket tyder på att området är attraktivt. Köp av byggnader på ofri grund finns inte i några officiella register då det är lös egendom. I oktober 2015 såldes till exempel en arrendestuga på Havsvägen 11 för kronor enligt booli.se. tugan om 35 kvadratmeter är belägen på en arrendetomt om cirka 200 kvadratmeter. I september 2015 såldes enligt Hemnet en arrendestuga i Norra Apelviken på olviksvägen 71 för kronor. tugan om 28 kvadratmeter är belägen på en arrendetomt om cirka 250 kvadratmeter. id köp av en arrendestuga köper man: Arrenderätten A-anslutning, eller annan A-lösning om kommunalt A saknas rädgårdsanläggningar tuga på ofri grund ärderingsobjektet i denna värdering utgörs av tomt som är fast egendom exklusive A-anslutning, trädgårdsanläggning och stuga. Man kan därför inte göra direkta jämförelser med köp av arrendestugor. 3.6 Noterade friköp av arrendetomter nder 2015 erbjöd arbergs kommun 42 arrendatorer norr om järnvägen i Apelviken att friköpa sina arrendetomter. I stort sett samtliga arrendatorer accepterade erbjudandet. Priserna varierade från cirka kronor för tomter med byggrätt på 35 kvadratmeter upp till cirka kronor för tomter med en byggrätt på 75 kvadratmeter. omter i nivån kronor har sjöutsikt. nder 2013 friköptes ett tiotal arrendetomter i Apelviken med byggrätt 75 kvadratmeter i kvarteren åren, Försommaren, ommaren och Månskenet för cirka kronor styck. 3.7 Resultat, normaltomtens marknadsvärde Mot bakgrund av vad som ovan redovisats bedöms marknadsvärdet för normaltomten till onor. 3.8 Marknadsvärde för respektive tomt Med utgångspunkt från normaltomtens marknadsvärde enligt avsnitt 3 har marknadsvärdet för respektive tomt bedömts utifrån följande marknadsvärdepåverkande egenskaper: Byggrätt tsiktsförhållanden Avstånd till stranden törningar, t ex från biltrafik eller järnväg Övrigt, t e x omgivning/närområde/dräneringsförhållanden/sprängningsbehov vefa AB, llevigatan 19, Göteborg Org.nr: , tyrelsens säte: tockholm

8

9 vefa AB, llevigatan 19, Göteborg Org.nr: , tyrelsens säte: tockholm

10 01. /, - % $

11 $ % / : ; < 6 0: = - A <. B ; : < > > C D E F 6 ; B : <- G H 6 -:< : ; < D. - I D J : 8 9 : ; < J : K. ; E K. : - 7 ; H < L. D E 5 M E< ; -. / 0 N :? > 5O C 5 : O F P 0 Q Q Q Q Y Z Y \ ] Y^ 3 ] ` ] ] Y ` ] Y Y ` ] ] Q 3 ] Y $ 3 Q

12 G ; 4 0 E : 2 ] C 5O F P O 5 :. / ; - E< M 5 >? N : L. D H < ; 7 K. : - E ; K. J : ; < 9 : 8 J : I D. - ; < D 9 : 8 H 6 -:< B : <- F 6 E C D 2 3. A > = - 0/ > ; : < B ; 6 < 9 : 8 3 ] ] ` ] ` ] ] ` ] Q a ] \ R ] ` % $

13 Bedömt marknadsvärde per tomt Adress Marknadsvärde Anmärkning Campingvägen 2 Campingvägen 4 Campingvägen 6 Campingvägen 8 Campingvägen 10 Campingvägen 12 Ferievägen 1 Ferievägen 2 Ferievägen 3 Ferievägen 4 Ferievägen 5 Ferievägen 6 Ferievägen 7 Ferievägen 8 Ferievägen 9 Ferievägen 10 Ferievägen 11 Ferievägen 12 Ferievägen kr Ferievägen 14 Ferievägen kr Fritidsvägen 1 Fritidsvägen 2 Fritidsvägen 3 Fritidsvägen 4 Fritidsvägen 5 Fritidsvägen 6 Fritidsvägen 7 Fritidsvägen 8 Fritidsvägen 9 Fritidsvägen 10 Fritidsvägen 11 Fritidsvägen 12 Fritidsvägen 13 Fritidsvägen 14 Fritidsvägen kr Fritidsvägen 16 Fritidsvägen kr emestervägen 1 emestervägen 2 emestervägen 3 emestervägen 4 emestervägen 5 emestervägen 6 emestervägen 7 emestervägen 8 emestervägen 9 emestervägen 10 emestervägen 11 emestervägen 12 emestervägen 13 emestervägen 14 emestervägen 15 emestervägen 16 emestervägen kr emestervägen 18 emestervägen 20

14 Adress Marknadsvärde Anmärkning emestervägen kr Badvägen 17 Badvägen 19 Badvägen 21 Badvägen 23 Badvägen kr Justering -10 % p g a vattensjuk tomt Badvägen 25 Badvägen 26 Badvägen 27 Badvägen 28 Badvägen 29 Badvägen 30 Badvägen 31 Badvägen 32 Badvägen 33 Badvägen 34 Badvägen 35 Klittervägen kr Justering -10 % p g a vattensjuk tomt Klittervägen 4 Klittervägen kr Justering -10 % p g a vattensjuk tomt Klittervägen 8 Klittervägen 10 Klittervägen 12 Klittervägen 14 Klittervägen 16 anddynevägen 1 anddynevägen 2 anddynevägen 3 anddynevägen 4 anddynevägen kr Justering -10 % p g a vattensjuk tomt anddynevägen 6 anddynevägen 7 anddynevägen 8 anddynevägen 9 anddynevägen 10 anddynevägen 11 anddynevägen 12 anddynevägen 13 anddynevägen 14 anddynevägen 15 anddynevägen 16 trandrågsvägen 1 trandrågsvägen 2 trandrågsvägen 3 trandrågsvägen 4 trandrågsvägen 5 trandrågsvägen 6 trandrågsvägen 7 trandrågsvägen 8 trandrågsvägen 9 trandrågsvägen 10 trandrågsvägen 11 trandrågsvägen 12 trandrågsvägen 13 trandrågsvägen 14 trandrågsvägen 16 trandrågsvägen 18 trandrågsvägen 20

15 Adress Marknadsvärde Anmärkning trandrågsvägen 22 Petters väg kr Petters väg 8 Petters väg kr Petters väg 12 Petters väg kr Petters väg 16 Petters väg kr Petters väg 20 Petters väg kr Petters väg 24 Petters väg 26 Petters väg 28 Petters väg 30 Petters väg kr Justering -10 % p g a vattensjuk tomt Petters väg 46 Petters väg 48 Petters väg 50 Petters väg 52 Petters väg 54 Petters väg 56 Petters väg 58 Petters väg 60 Petters väg 62 Petters väg 64 Petters väg 66 Petters väg kr Byggrätt endast 45 kvadratmeter

16 ALLMÄNNA ILLKOR FÖR ÄRDELÅANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE weden AB, DZ weden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, F Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, avills weden AB och vefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God ärderarsed, upprättat av ektionen För Fastighetsvärdering inom amhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom amhällsbyggarna. illkoren gäller från vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom verige. åvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 ärdeutlåtandets omfattning 1.1 ärderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 ärdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. ad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. idare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. amtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. ppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. idare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. ärderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande vensk tandard. 2.3 ad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 ärderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 ärdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar byggnader osv som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. tförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. ärderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 ärderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen skadefriheten och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten datum för undertecknande av värderingen. 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 ärdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. ärdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 ärdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. ärderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges er 2