Å R E S Å 2 : 8 5. Såå 486, Åre. Marknadsvärdebedömning Maj 2019

Transkript

1 Å R E S Å 2 : 8 5 Såå 486, Åre Marknadsvärdebedömning Maj 2019 Adress Telefon Org nr E-post Box info@varderingsinstitutet.com Östersund

2 1 U P P D R A G 1.1 Uppdragsgivare Kronofogden Försäljningen Luleå Box Luleå 1.2 Uppdrag Uppdraget är att bedöma fastighetens marknadsvärde inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att fastigheten varit utbjuden till försäljning på ett för fastigheten sedvanligt sätt under en normal marknadsföringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta fastigheten och inte några speciella partsrelationer. Värderingen utförs med ortsprismetoden vilket innebär jämförelser av köpeskillingar för objekt liknande värderingsobjektet, samt utifrån erfarenhetsmässig kännedom om efterfrågesituationen. Härvid beaktas såväl värderingsobjektets läge som dess egenskaper och förutsättningar. 1.3 Värdetidpunkt Marknadsvärdet hänför sig till värdetidpunkten maj Inspektion Fastigheten inspekterades av Daniel Olofsson och Mikael Martinsson. Vid inspektionen deltog en representant för fastighetsägaren. Värdebedömningen grundar sig på fastighetens standard och skick vid inspektionstillfället. Den utförda inspektionen är ej av en sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt 4 kap 19 jordabalken. Den utförda inspektionen utgörs av en enklare okulär syn av fastigheten med dess byggnation och kan mer jämställas med den syn som en spekulant, utan speciell byggteknisk kunskap, utför inför ett förvärv av fastigheten. 1.5 Kvalitetssystem Enligt Värderingsinstitutets kvalitetssystem, kontrolleras varje dokument som produceras inom företaget av en medarbetare. 1.6 Lagring av uppgifter och GDPR Värderingsinstitutet sparar värderingen, med bilagor och övriga underlag, i sin verksamhet för att kunna användas som underlag vid eventuella kompletteringar och i eventuella kommande tvister i ärendet. Innehåller dessa några personuppgifter behandlas dessa i enlighet med de regler som följer av GDPR och kommer inte att användas för något annat syfte än ovanstående. Uppgifterna kommer inte att lämnas ut till någon annan om det inte krävs i en eventuell komplettering eller tvist. Värderingsinstitutet följer rekommendationerna från Svenska Handelskammaren och Samhällsbyggarna/Bankföreningen. 1

3 2 V Ä R D E R I N G S O B J E K T E T 2.1 Fastighetsspecifika uppgifter Registerbeteckning: Adress: Område: Upplåtelseform: Lagfaren ägare: Såå 486, Åre Såå, Åre kommun Äganderätt F Tomtstorlek: m² Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd 2.2 Allmänt Fastighet belägen i Såå, ca 7,5 km sydöst om centrala Åre by. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus, en gäststuga, en grillkåta samt ett garage som också innehåller tvättstuga samt wc/duschrum. Den huvudsakliga bostadsbygganden har enligt bifogat fastighetsdatautdrag år 1994 som nybyggnadsår och har en översiktligt uppmätt boarea om ca 62 m². Byggnaderna bedöms vara delvis normalt underhållna men har vissa slitna ytskikt och en del ej funktionsduglig/avsaknad av fast inredning. Vissa delar av byggnaderna bedöms ha haft ett högre slitage än normalt. Visst behov av dränering kring garage samt översyn och kompletterande i tvättstuga. Fastigheten är belägen ca 400 m öster om E14 och bredvid vägen till bergtaget och miljögården väster om Helgesjön. Läget är delvis lantligt med omgivning av enskilda friliggande bostadsbyggnader och uppvuxen skog. AVSTÅND I KILOMETER (G = GÅNGAVSTÅND) Skola: 7 Hållplats: G Livsmedelsbutik: 3 Affärscentrum: Tomtbeskrivning TOMTTYP OMGIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad x Trädgård x Natur x Kuperad Berg x Villor Parhus Radhus Centralt läge x Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge Delvis kuperad natur- och bergstomt, delvis mindre del plan finplanerad trädgårdstomt. Tomten ligger ca 400 m öster om E14 i anslutning till vägen mot bergtaget/miljögården. Omgivningen består till största del av enskilda fristående bostadsfastigheter samt natur. Fastigheten gränsar i nordöst till högspänningsledning. 2

4 2.4 Planförhållanden Fastigheten ligger ej inom detaljplanerat område. 2.5 Vatten och avlopp KOMMUNALT EGET V/A Vatten Avlopp 1-kammarbrunn Stenkista x Borrad brunn GEMENSAMT Vatten Avlopp Vatten saknas 2-kammarbrunn Infiltrationsbädd Grävd brunn ÖVRIGT Avlopp saknas x 3-kammarbrunn Sluten tank Uppgifter enligt hyresgäst 2.6 Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). 2.7 Inskrivningar, samfällighetsförening etc. Fastigheten har enligt bifogat fastighetsdatautdrag 1 st inteckning om kr. För mer information se bilagt fastighetsdatautdrag. Någon särskild pantbrevsutredning eller servitutsutredning har inte utförts inom ramen för detta uppdrag. 2.8 Beskrivning huvudbyggnad BYGGNADSTYP Byggår: 1994 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: - Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Bostadsbyggnad i ett plan med loft samt utan källarvåning BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä x Trä Tegelpannor Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten x Plåt Treglas x Krypgrund x Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Eternit Eternit 2+1-glas Balkgrund Innanfönster UPPVÄRMNINGSSYSTEM, VENTILATIONSSYSTEM OCH ÖVRIGA INSTALLATIONER Vattenburet värmesystem Öppen spis Solvärme el Fjärrvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Solvärme vatten x Värmepump (luft/luft) x Direktverkande el x Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/vatten) x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Kombipanna olja/ved x Golvvärme (el) x Varmvattenberedare Sjövärme Kombipanna olja/ved/el x Mek. Ventilation Ackumulatortank Jordvärme Centraldammsugare Självdragsventilation Oljepanna Elpanna Golvvärme (el) i del av byggnaden. 3

5 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 36 m² och dess biarea till 4 m². Inget ansvar tas för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. S:a 62 4 Plan Boarea Biarea Kommentar Bv 62 4 De angivna areorna är översiktligt uppmätta på plats. Inget ansvar tas för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Allrum/körurum Sov- Förråd/ute- Plan Kök Hall Badrum Wc Dusch Bastu Tvättst Klädk. Hobbyr Förråd Bv Garage S:a Övrigt: Allrum med köksdel. Utgång till altan/entré från allrum samt förråd/uterum. Öppet till nock i allrum/kök. Ej mätvärt loft om ca 12 m² med ej full takhöjd. Förrådsutrymme med egen ingång. Kamin i allrum. KÖK BV Elspis x Keramikhäll x Inbyggd ugn Kyl Vedspis Induktionshäll x Inbyggd micro Frys Gasspis x Köksfläkt x Diskmaskin Kyl / Frys Beskrivning: Köksdel i allrum. Rostfri diskho med avlastningsytor i trä. Köksö i trä som avlastningsytor. Standard: Delvis modern Underhållsstatus: Diskmaskin ej fungerande. Högt slitage på vitvaror, luckor och ytskikt. WC x WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Mindre wc om ca 2 m² med ingång från hallen. Golvvärme (el). Golv: Klinker Standard: Modern Väggar: Kakel/panel Underhållsstatus: Delvis högt slitage på ytskikt BADRUM MED ANGRÄNSANDE BASTU WC Duschplats x Badkar x Handdukstork (el) Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Bastu Beskrivning: Mindre badrum om ca 3 m² med ett hörnbadkar. Ca 3 m² stor bastu i anslutning. Golvvärme (el) Golv: Klinker Standard: Modern Väggar: Kakel/panel Underhållsstatus: Delvis högt slita på ytskikt 4

6 FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK x Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv x Panel x Trä Målat x Vävklistrat Laminat x Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt x Klinker Väv Pappspänt Skiffer Textilmattor Akustikplattor Stuckatur 2.9 Kompletterande byggnader Garage med tvättstuga och wc/duschrum Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Okänt Grundläggning: Gjuten betongplatta Byggnadsarea: Ca 40 m² BYA Stomme / Fasader: Trä Anslutningar: El, V/A Yttertak: Plåt Underhållsstatus: Normalt med visst behov av ökat underhåll/renovering Fönster: 2-glas, 3-glas Värmeisolering: Ja Beskrivning Byggnad med tvättstuga och wc/dusch i östra delen samt garage för personbil och skoter i västra delen. Garaget har eldriven standardport för personbil samt manuell mindre port för skoter. Garagedelen har en invändig area om ca 30 m². Tvättstugedelen omfattar ca 7,5 m² BTA inklusive wc/dusch. Wc/dusch har wc, tvättfat samt duschplats. Ytskikt i wc/dusch är klinker på golv, kakel/plastmatta på vägg. Ytskikt i tvättstuga är klinker på golv och tapet på vägg. Tvättstuga har rostfri tvättbänk samt varmvattenberedare. De två tvättmaskinerna samt torktumlaren som finns i tvättstugan vid värderingstillfället tillhör enligt uppgift hyresgästen och bedöms således ej ingå som byggnadstillbehör. Tvättstugan/wc/dusch har golvvärme (el). Frånluftsventilation saknas i tvättstugan som har mögeltillväxt på tak vid flera ställen. Viss mögeltillväxt i tak även i wc/duschrum. Skador på ytskikt och i skarvar mellan ytskikt. Byggnaden bedöms behöva ses över gällande dränering samt att vissa stuprör avslutas i direkt anslutning till vägg/grund samt att sättningsskador ses på yttertak samt i hörn. Gäststuga Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Okänt Grundläggning: Plint natursten Byggnadsarea: Ca 18 m² BYA Stomme / Fasader: Trä Anslutningar: El Yttertak: Torvtak över platonmatta Underhållsstatus: Normal Fönster: 2-glas Värmeisolering: Ja Beskrivning Friliggande gäststuga med platsbyggd våningssäng samt kamin med utanpåliggande skorstensrör. Öppet till nock. Bedöms vara normalt underhållen. Grillkåta Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Okänt Grundläggning: Trä mot mark Byggnadsarea: Ca 10 m² BYA Stomme / Fasader: Trä Anslutningar: - Yttertak: Papp Underhållsstatus: Delvis behov av ökat underhåll/renovering Fönster: 2-glas Värmeisolering: - Beskrivning Grillkåta som bedöms vara av enkel standard 5

7 2.10 Skick och underhåll Huvudbyggnaden har en del behov av renovering (trasiga vitvaror) samt översyn av ytskikt där flertalet bedöms ha haft högre slitage än normalt. Köksluckor och vissa ytskikt har skador. Byggnaden har/har haft hund/hundar inomhus med spår av extra slitage. Kaminen saknar skyddsglas. Vissa delar av fasaden och altandäck bedöms behöva målas (vindskivor m.m). Skorsten med huv och genomföring bedöms behöva ses över (missfärgningar på plåttak). Krypgrunden kunde inte inspekteras. En potentiell köpare bedöms behöva kontrollera grunden. Skador på golv från glöd. Ytskikten bedöms ha haft högre slitage än normalt. Grillkåtan har behov av renovering gällande bänkar, grillstad och fönster. Gäststugan (Lillstugan) bedöms vara i normalt skick för åldern. Garagebyggnaden med tvättstugedel har synbar sättning med vissa skador och dräneringen bedöms därför behöva ses över. Frånluftsventilation bedöms behövas i tvättstugan samt komplettering med vitvaror. Ytskikten bedöms behöva ses över och då främst skarvar. Mögeltillväxten bedöms behöva ses över. Stuprör bedöms behöva ledas bort från byggnaden Taxeringsvärde Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde: Markvärde:

8 3 M A R K N A D S A N A LY S 3.1 Marknaden i stort 2018 hade ojämn byggtakt i landet där vissa marknader svajade betänkligt och där en fortsatt tydlig trend för en avsvalning på marknaden för nyproducerade bostadsrätter, främst i storstads-regionerna, och där flera aktörer valde istället en ombildning från bostadsrätter till hyresrätter. Efterfrågan på bostäder bedöms på vissa ställen fortfarande vara hög men en klart ökad priskänslighet och ett stort utbud gör att många affärer drar ut på tiden samt att priserna pressas. Flera analytiker har i sin prognos att nybyggnationen av bostäder fortsätter att avta under 2019 även om det fortfarande finns en obalans i flera län enligt Boverkets senaste lägesanalys (BME 2018). Diskussionerna har fortsatt under 2018 gällande hushållens höga och stigande skuldsättningen vilket enligt Sveriges Riksbank är den största risken för svensk ekonomi. Det svenska banksystemet har en stor exponering mot fastigheter och lån till svenska hushåll och icke-finansiella företager med bostäder och andra typer av fastigheter som säkerhet har stigit. Riksbanken tror att bostadsinvesteringarna bedöms sammantaget minska med knappt 20 procent under åren , jämfört med nivån Riksbanken håller fortfarande styrräntan negativ (fn. -0,25%) även om en första höjning kom i slutet av 2018 och prognosen är att fortsätta höja räntan stegvis under Inflationen har under senaste tiden legat kring målet på 2 procent. Prisutvecklingen på bostäder var oförändrad till något positivt under senare delen av Åre kommun Åre kommun ligger i västra Jämtland efter E14 mellan Östersund och Trondheim. Kommunen har en total landareal om ca ha varav stora ytor upptas av fjäll- och skogsmark. Åre kommun har idag totalt innevånare (dec 2018). Befolkningsutvecklingen har varit stigande under senaste åren och sedan 2001 har invånarantalet ökat med närmare personer. Under perioden har befolkningsökningen varit 8,0% (nionde högsta i Sverige). Kommunen har näst högsta nyföretagandet i Sverige (18,9 per invånare 2017) och fjärde högsta andelen företagare i procent (12,3 % 2017) jämfört med Sveriges andra kommuner. Kommunen rankas som 109 av 290 kommuner i Svenskt Näringslivs ranking för Kommunens skatteintäkter är i snitt kr/invånare 2018 vilket är något lägre än rikssnittet på kr/invånare. Kommunens kostnader per invånare var kr/invånare 2018 mot rikssnittets kr/invånare. Arbetslösheten (16-64 år) i Åre kommun är 6,4% (2018) vilket är lägre än rikssnittet på 7,0%. Andelen företagare i kommunen är 12,3% (2017) vilket är fjärde högsta i Sverige och klart högre än rikssnittet på 6,3%. Kommunens huvudort är Järpen med ca invånare. Centrala Åre (med Duved) har ca invånare. Åre samhälle är en utpräglad turistort med omfattande turistverksamhet, framför allt vad gäller vinterturism. Orten är välkänd främst genom alpina världscupstävlingar men också alpina VM 2007 och Åre har tillsammans med Falun, Östersund och Stockholm sökt Olympiska vinterspelen totalt sju gånger och en ny ansökan har nu gjorts med Stockholm för OS

9 Flera större byggnationer har genomförts i Åre senaste 10 åren där främst Holiday Club och Copperhill utmärker sig. Även många privata satsningar på bostadsrättslägenheter och timesharelägenheter har gjorts senaste åren. Största satsningen har skett i området Björnen/Sadeln men förtätning har skett även i Tegefjäll/Duved samt i centrala delarna av Åre samhälle. Tätorten har ett resecentrum centralt med anslutning till järnvägsstationen och goda kommunikationer med såväl tåg, buss som anslutning mot Åre/Östersund flygplats som ligger ca 87 km österut. Åre torg har under senaste åren fått flertalet nya affärslokaler och anslutande möjligheter till boende. Flera småhus har senaste åren rivits för att ge plats åt främst turismboende i bostadsföreningar. En utökad satsning har skett senaste åren på att få fler turister till orten på sommaren och då främst för cykling och vandring. Totalt finns det drygt turistbäddar i Åredalen och ett 75-tal restauranger och caféer. Utbyggningar och förtätningar pågår kring Sadeln men också i Tegefjäll och centrala delarna av Åre. Planer finns också på att utveckla Rödkulleområdet samt uppföra en ny Ullådalsstuga. Diskussioner kring utveckling av Ullådalsområdet har varit och är fortfarande en stor diskussion där såväl ortsbefolkningen som företag och kommunen försöker hitta en möjlig lämplig exploateringsnivå som passar in i det idag till största del orörda området. Den utbyggnadstakt som har skett under de senaste åren vad gäller såväl turistboende som affärsfastigheter bedöms ha inneburit att en viss mättnad har skett och att ett visst överskott vad gäller bäddantalet inom Åredalen kan börja ses. Efterfrågan på fritidsboende i Åre är varierat och prisnivåerna skiljer sig åt med de lägre priserna i Duved/Kläppen följt av Tegefjäll, Björnen, Sadeln och högst i centrala delarna av Åre by. Utveckling av liftsystemet pågår och beslut om att riva Kabinbanan har tagits och nya diskussioner pågår om hur liftsystemet upp på Åreskutan ska anpassas för större volymer. Inom Åres skidområde finns ca 20 backrestauranger av varierande storlek fördelade från Duved till Björnen. I Åre, Duved och Björnen finns dessutom ett stort antal restauranger med varierande utbud. Konkurrensen på restaurangsidan är således tämligen stor under de låga veckorna, under de högfrekventa veckorna räcker kapaciteten inte till. 3.3 Objektet Fastigheten är lantligt belägen straxt söder om Björnrike och har ett attraktivt läge ur pendlingssynpunkt. Närområdet består till största delen av enskilda bostadsfastigheter samt natur. Fastigheten ligger i anslutning till vägen mot bergtaget och miljögården vilken ofta har tung trafik. I fastighetens nordöstra hörn finns en luftburen högspänningsledning. Området har haft efterfrågan på tomtmark men kommunen har hitintills varit delvis restriktiv med avstyckning då området saknar gemensamt v/a. Ytterligare avstyckningar bedöms vara mycket svårt innan en sådan gemensam lösning för v/a finns på plats. De flesta spekulanter bedöms se fastighetens läge som gott ur pendlingsavstånd samt ett naturskönt läge, dock bedöms vissa spekulanter att se närheten till tung trafik, högspänningsledningen samt anslutande vägs beskaffenhet som negativt för fastigheten. Värderingsobjektets huvudbyggnad och garagebyggnad bedöms behöva ses över gällande ytskikt och fast inredning. Flera spekulanter bedöms se en renovering av vissa rum som nödvändig. På tomtmarken finns delvis staket/stängsel uppfört vilket de flesta spekulanter bedöms ses som akut att åtgärda liksom vissa skador på ytskikt/vitvaror och dränering. Huvudbyggnadens förhållandevis lilla boarea (BOA) bedöms av de flesta spekulanter ses som något negativt. Garaget med skotergarage bedöms ses positivt av de flesta spekulanter. Tvättstuga i annan byggnad bedöms ses som negativt av de flesta spekulanter främst gällande vintertid. De flesta spekulanter bedöms i stort se fastigheten som först och främst för fritidsboende (begränsad BOA) i stället för fast boende. 8

10 4 V Ä R D E R I N G 4.1 Ortsprisanalys En analys har gjorts av skedda försäljningar av småhus med taxeringskod 220 i området söder om Björnänge och till strax söder om Brattland. Området sträcker sig på båda sidorna om E14 men är exkluderat gällande fastigheter med sjötomt/sjönära läge. Analysen gäller fastigheter sålda från tiden från och det kan då konstateras att det har skett 16 fastighetsöverlåtelser med fullständig information. Efter gallring av köp som ej är att betrakta som jämförbara återstår 5 köp som studerats mer i detalj. Av dessa köp kan konstateras att köpeskillingen i förhållande till taxeringsvärdet K/T uppgår i genomsnitt till 2,11 (1,48 2,49). Köpeskillingen i förhållande till boarean uppgår i genomsnitt till ca kr/m² ( ). Värderingsobjektets värde baserat på taxeringsvärdets genomsnitt blir ca kr. Värderingsobjektets värde baserat på boareans genomsnitt blir ca kr. 4.2 Värdediskussion Fastighetens huvudbyggnad har ett byggår som är nyare än de flesta i jämförelsematerialet. Huvudbyggnaden bedöms i stort vara i samma skick eller bättre än jämförelsematerialet (exkluderat åtgärder). Fastighetens tomtmark bedöms vara något större än snittet i jämförelsematerialet. Läget bedöms vara något sämre än genomsnittet i jämförelsematerialet. Jämförelsematerialets nyaste byggnader har sålts till en köpeskilling motsvarande kring kr/m², dock har den aktuella huvudbyggnaden på värderingsobjektet en mindre BOA vilket gör värdet inte helt jämförbart. Skulle byggnaderna/tomtmarken inte ha något renoveringsbehov (se 2.10 ovan) bedöms med ledning av ovanstående att fastigheten skulle ha ett värde om ca kr/m² BOA och då i huvudsak som fritidsbostad. En potentiell spekulant bedöms dock vilja ha en viss marginal för åtgärder vilket gör att aktuellt värderingsobjekt bedöms ha ett värde om ca kr/m² BOA vilket motsvarar kr. 9

11 5 S L U T L I G VÄ R D E B E D Ö M N I N G Förutsättningar Med stöd av förutsättningar och villkor som är preciserade i detta utlåtande bedöms det totala marknadsvärdet för fastigheten till: Marknadsvärde per maj 2019 TVÅMILJONERÅTTAHUNDRAFEMTIOTUSENKRONOR KRONOR Bedömt värdeintervall ± kr Observera att marknadsvärdet motsvarar det genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av objektet på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning. Jämförelsetal: Värde per m² boarea kr Värde per taxeringskrona K/T 2,23 Östersund Daniel Olofsson Av Svenska Handelskammaren Förordnad Fastighetsvärderare Mikael Martinsson Av Samhällsbyggarna auktoriserad Fastighetsvärderare 10

12 B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R, B E G R E P P O C H D E F I N I T I O N E R

13 B I L A G A I I F A S T I G H E T S D ATA U T D R A G

14

15 B I L A G A I I I K A R T OR Källa: Metria

16 Källa: Google maps

17 B I L A G A I V F O T O G R A F I E R Fasadbild Huvudbyggnad Fasadbild Huvudbyggnad Garage Framsida med portar Gäststuga Grillkåta Översiktsbild