ostadshus i Järsö, Lemland Egnahemsvilla om ca 200 m² från 2014 med vistelsevänliga utemiljöer, dubbelgarage och båtplats. Utgångspris:

Transkript

1 ostadshus i Järsö, Lemland Egnahemsvilla om ca 200 m² från 2014 med vistelsevänliga utemiljöer, dubbelgarage och båtplats. Utgångspris:

2 ANSVARIG MÄKLARE Robert Gustafsson LEDANDE FASTIGHETSMÄKLARE Tel direkt: +358 (0) Tel mobil: +358 (0) E-post:

3 Langnäsvägen BESKRIVNING Vid Langnäsvägen 91 på eftertraktade och natursköna Järsö erbjuds ett mycket trivsamt boende i rymligt Myresjöhus färdigställt Här finns generösa uteplatser med bland annat nedsänkt spabad och grillhus med murad spis. På tomten finns praktiskt dubbelgarage och dessutom finns båtplats endast ca 200 meter från tomten. Stadsbusshållplats invid tomten. FASTIGHETSBETECKNING Bergstoppen RNr. 3:135 i Jersö by, Lemlands kommun ( ). TOMTAREAL m² PLANESITUATION Detaljplanerat bostadsområde (fastigheten utgör två tomter; tomt1 och 2 i kvarter 40816). BYGGNADSÅR BYGGNADSMATERIAL Träelement (Myresjöhus) GRUND Gjuten FASAD-/TAKMATERIAL Träpanel/tegelpannor VÅNINGSYTA Totalt ca 200 m² (bostadsyta ca 175 m²) VÄRMESYSTEM Frånluftsvärmepump samt täljstensspis ENERGIKLASS VA-SYSTEM Anslutet till det kommunala vatten och avloppsledningsnätet SAMFÄLLDA Nej GRAVATIONER Överlåts fri från gravationer. ADRESS Langnäsvägen 91, Mariehamn TILLTRÄDE Enligt överenskommelse VISNING Enligt överenskommelse med mäklaren UTGÅNGSPRIS KOSTNADER Köpare svarar för kostnader för köpebrev (250 ), det offentliga köpvittnets bestyrkande av köpebrevet (120 ), lagfartens utverkande samt för överlåtelseskatt om 4 % av köpesumman. OBS! Köpare som är mellan år och köper sin första bostad (minst hälften) är befriade från överlåtelseskatt.

4 BESKRIVNING Bostadshuset är ett träelementhus typ Myresjöhus uppfört i 1 2/3 plan på gjuten platta med träpanelklädda fasader och tegeltak. Den totala våningsytan uppgår till ca 200 m² och inrymmer i det första våningsplanet entréhall, kök, matplats, vardagsrum, sovrum/bibliotek, badrum samt klädvård/groventré. Vindsplanet inrymmer allrum, tre sovrum samt badrums och bastuavdelning. Vardagsrummet, matplatsen och köket sammansluter i vinkel, i en ljus och öppen planlösning med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier i väster. Vardagsrummet har dessutom full takhöjd om ca 5,5 meter upp till nock över båda våningsplan erbjudande en än större rymd. I vardagsrummet finns också stor Tulikivi täljstensspis som kompletterande värmekälla. Köket är inrett med inredning från Puustelli med rejäla stenbänkskivor från Saarinen & Åkerblom samt mosaikklädda väggar. Köket är utrustat med rostfria vitvaror från Siemens utgörande kyl, frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt samt ugn och mikrovågsugn i ergonomisk höjd. Vid kökssockeln finns praktisk centraldammsugning för smidig renhållning av golvet. Som avgränsning mot matplatsen och med extra arbetsyta finns skifferklädd bardisk. Från matplats och sovrum/bibliotek nås stor altan i västerläge med generösa ytor för sittgrupper samt med nedsänkt spabad och grillhus med murad spis. Badrummet i entréplanet är helkaklat och försett med handfat i kommod, duschplats med svängbara duschdörrar samt wc. Groventrén/klädvården har inredning från Ikea med ho, avställningsyta och anslutningar för tvättmaskin. Vid ytterdörren finns även helkaklat duschutrymme praktiskt för t.ex. husdjursdusch. I klädvården finns också värmepump, el och dataskåp, extra varmvattenberedare (förberett för badkar) samt centraldammsugare placerade. I hallen finns rymligt garderobsutrymme bakom skjutdörrar med spegelglas samt så finns förrådsutrymme under trappan. Från allrummet i det övre våningsplanet erbjuds kontakt till den nedre våningens öppna planlösning genom öppen vägg med balkongräcke. De tre sovrummen i det övre planet fungerar som master sovrum med anslutande barnrum och det tredje är inrett som stor klädkammare. Barnrummet kan vid behov av separata rum förses med egen dörr mot allrummet. Master sovrum har egen balkong i söderläge med havsglimt mot Ålands hav.. Badrummet i vindsvåningen har våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Det är inrett med dubbla handfat i kommod med spegel och förvaring från Vedum, duschutrymme med mosaikgolv samt bastu med elspis. Badrummet har egen balkong som med trappa smidigt ansluter de nedre uteplatserna. Badrummet är förberett med plats och anslutningar för badkar. Datauttag för tv och telefoni finns även installerat. De invändiga ytskikten i bostadsutrymmena utgörs i huvudsak av slitstarka laminatgolv, målade/ tapetserade väggar samt panelklädda innertak.

5

6

7 TEKNIK Bostadshuset uppvärms i det nedre våningsplanet med vattenburen golvvärme från Nibe frånluftsvärmepump. Det övre badrummet uppvärms med el golvvärmeslinga. Som komplement finns stor täljstensspis i vardagsrummet. Huset är anslutet till det kommunala vatten och avloppsledningsnätet samt till Ålcoms fibernät. Ventilationen utgörs av mekanisk frånluft samt tilluft genom ytterväggsventiler. Samtlig fast belysning utgörs av energisnål LED-belysning. LÄGE Fastigheten är belägen ca 11 km från centrala Mariehamn, ca 9,5 km från matbutik och skolområde i Västernäs samt ca 1,5 km från daghem. Direkt invid tomten finns busshållplats för Järsölinjen som bekvämt trafikerar Langnäs Mariehamn ca fem turer per dag under skolterminerna. I närområdet på Lilla Björkö finns dessutom Mariehamns stads stora frilufts och strövområde.

8 EXTERIÖRT Tomten är planerad med gräsmattor i de västra och södra delarna och med grusade infarter/gårdsplan mot garage och entrésida. Mot vägen löper delvis rejäla staket och delvis nyanlagd Tuijahäck. Runt hela huset löper altaner och trädäck med huvudsakliga vistelseytor i västerläge. I anslutning till altanen finns trevligt grillhus uppfört i lösvirke på gjuten, isolerad platta. I grillhuset finns utekök med ho och tåliga betongskivor samt murad, öppen spis/grill. El och belysning finns anslutet. I altanen finns också nedsänkt spabad/bubbelpool som hålls uppvärmd året om. Samtliga fasader har försetts med stämningsfull, up-anddown fasadbelysning. I väster och norr angränsar tomten mot grönområden utan exploateringsrätt. GARAGE & CARPORT Garaget är ca 87 m² och uppfört i lösvirke på gjuten, isolerad platta. Garaget inrymmer plats för två bilar samt plats för förvaring. Access till garaget erhålls genom dubbla, fjärrstyrda Hörmann garageportar samt sidodörr. Viss förvaring erbjuds även på mellantaket. Uppvärmning sker genom luft-luftvärmepump. Garaget är försett med golvbrunn, 3-fas elström samt kallvatten. Carporten är uppförd i stålstomme öster om huset och erbjuder två platser med mycket god frihöjd. El finns anslutet. BÅTPLATS Ca 200 meter norr om tomterna finns nyanlagd båtplats på kommunens parkområde vilka tomterna (totalt 6 st.) i kvarteren 40814, och är berättigade båtplats. Båtplatsen har ett skyddat läge vid brygga. OBS! Båtplatsen förevisas endast i samband med visning av mäklaren. ÖVRIGT Investigo Åland Ab har utfört konditionsgranskning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren. Fastigheten utgör två detaljplanerade bostadstomter. Bostadshuset, trädgårdsområden och garage är uppförda på den västra tomten och carporten på den östra. Carporten är placerad utanför byggrutan. Ägarna har på kommunens rekommendation inlett en detaljplaneändring för att sammanslå tomterna till en tomt för att uppfylla kraven för carportens byggnadslov. Detaljplaneändringen har inte vunnit laga kraft.

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Till Salu Till Salu

26

27

28 Vi får säljare & köpare att mötas.