ostadshus i Ämnäs, Finström. Rymligt bostadshus i ett plan från 2004 utbyggt 2013 på strandfastighet med västerläge. Utgångspris:

Transkript

1 ostadshus i Ämnäs, Finström. Rymligt bostadshus i ett plan från 2004 utbyggt 2013 på strandfastighet med västerläge. Utgångspris:

2 Hasselbacken ANSVARIG MÄKLARE Robert Gustafsson MÄKLARE Tel direkt: +358 (0) Tel mobil: +358 (0) E-post:

3 BESKRIVNING Stort bostadshus med öppen, praktisk planlösning och fem sovrum uppfört 2004 och utbyggt Fastigheten ligger med vackert västerläge på privat och avskild strandfastighet i Ämnäs, Finström ca 16,5 km från Mariehamn. FASTIGHETSBETECKNING TOMTAREAL TYP Hasselbacken RNr. 5:29 samt ett outbrutet område ur Söderby RNr. 5:27, båda belägna i Ämnäs by, Finströms kommun. ( , ) Totalt ca m² (5.100 m² m² outbrutet område). Bostadshus på glesbebyggelseområde BYGGNADSÅR 2004/2013 BYGGNADSMATERIAL GRUND FASAD-/TAKMATERIAL VÅNINGSSYTA VÄRMESYSTEM UPPVÄRMNINGSKOSTNADER VA-SYSTEM SAMFÄLLDA OMRÅDEN GRAVATIONER ADRESS TILLTRÄDE Träelement/Lösvirke Gjuten betongplatta. Trä/Tegel Ca 191 m² enligt bygglovshandling El + 2 luftvärmepumpar + täljstensspis samt mekanisk ventilation med värmeåtervinning. Ca kwh/år (innan utbyggnad samt innan installationerna av luftvärmepumpar) Ålands vatten. Sluten tank för avloppet (gråvatten till trekammarbrunn med infiltration i markbädd). Saknar andelar Överlåts fri från pantsättning. Belastas av jakt och fiskerätt (hushållsbehov). Hasselbacken 12, GODBY 3 veckor efter köpslut UTGÅNGSPRIS KOSTNADER Köpare svarar för kostnader för det offentliga köpvittnets bestyrkande av köpebrev (x2), lagfartens utverkande, lantmäteriförrättning samt för överlåtelseskatt om 4 % av köpesumman. OBS! Köpare som är mellan år och köper sin första bostad (minst hälften) är befriade från överlåtelseskatt.

4 TEKNISK BESKRIVNING Bostadshuset är uppfört i träelement på gjuten betongplatta 2004 och har 2013 byggts till med utbyggnad i lösvirke på gjuten platta. Fasaderna är klädda med träpanel och taket är klätt med tegel. Den totala våningsytan uppgår till ca 191 m² enligt byggnadslovshandlingar och inrymmer i den ursprungliga delen entréhall, kök med matplats, vardagsrum i lägre etage, tre sovrum, gästtoalett, badrum samt klädvård. Tillbyggnaden inrymmer groventré anslutet till klädvården, hall, två sovrum och rymlig klädkammare/förråd samt biltak för två bilar. Vid tillbyggnationen byggdes även badrummet till med bastu. Utvändigt löper stor altan med västerläge längs fasaden undantaget bakom biltaket där plats tänkt som vedförvaring under tak finns. I anslutning till köket är även en del av altanen skyddad under tak. Vid huvudentrén finns mindre veranda med österläge. Bostadshuset uppvärms med direktverkande el till ingjutna golvvärmeslingor i hela huset med separata termostater. Som komplement finns stor Tulikivi täljstensspis och två luftluftvärmepumpar samt mekanisk ventilation med värmeåtervinning (till- och frånluft). Bostadshusets elförbrukning (värme och hushållsel) har legat på ca kwh/år. Sedan luftvärmepumparna installerades och huset byggts till har huset inte varit regelbundet bebott och således finns inte tillförlitlig elförbrukning gällande de senaste åren. Huset är anslutet till kommunalt vatten (Ålands vatten) och avloppet leds till sluten tank samt gråvatten till 3-kammarbrunn med efterföljande infiltrering i markbädd. Centraldammsugare finns installerad. De flesta rum har spotlightbelysning, många med dimmerfunktion. De flesta fönstren är försedda med rullgardiner och mot söder och väster är de även utrustade med markiser (inte altandörr och fönster mot väster vid matplatsen).

5

6

7 INTERIÖR Entréhallen har klinkergolv i anslutning till ytterdörren och i övrigt är golvet lagt med ekparkett. Målade/tapetserade väggar. Här finns också den ena av luftvärmepumparna. Köket är utrustat m ed vitvaror i rostfritt utförande från Siemens vilka utgör spis med keramikhäll (två induktion), mikrovågsugn och varmluftsugn i ergonomisk höjd, diskmaskin (integrerad i inredning), kyl, frys och fläkt. Spisen är placerad i köksö med förvaring och extra handfat. I anslutning till köket finns matplats samt även bardisk öppen mot vardagsrum, båda platser med sjöutsikt. Mellan köksö och övrig inredning är golvet lagt med tåligt klinkergolv och i övrigt är golven klädda med ekparkett. Tapetserade väggar. Från matplatsen finns utgång till altanen. Vardagsrummet är placerat i ett lägre etage utrustat med stor Tulikivi täljstensspis. Ytskikten består av parkettgolv och målade/ tapetserade väggar. Mot vattnet finns stora fönsterpartier samt utgång till altanen. Utvändigt finns också stor eldriven markis. Halvvägg mot köket. Mastersovrummet har lam inatgo lv o ch tapetserade/målade väggar. Det har utgång till altanen och egen dörr till badrummet. Sovrummet är utrustat med tre garderober med spotlightbelysning. Badrum & bastu har klinkergolv och kaklade väggar och är utrustat med handfat i inredning med spegel, sido- och underskåp, massageduschkabin med belysning, wc, samt bastu med elspis (nybyggd i samband med utbyggnationen). Fiberoptisk belysning i badrummet utöver inredningsbelysningen. Sovrum 2 har laminatgolv och tapetserade/ målade väggar och är utrustat med sex garderober. Sovrum 3/kontoret är det m indre av de tre sovrummen i den ursprungliga delen och har använts som gästrum/kontor. Här finns fyra garderober varav i den enda centraldammsugaren finns installerad. Ytskikten utgörs av tapetserade väggar och laminatgolv. Gästtoaletten är utrustad m ed wc och handfat och har klinkergolv och delvis kaklade och delvis målade väggar. Klädvården ansluter den nybyggda delen den ursprungliga, här finns tvättmaskin, varmvattenberedare (300 l) och avställningsyta med tvättho. Klinkergolv och målade väggar. Groventrén/nya hallen har klinkergo lv i anslutning till ytterdörren resterande delen av hallgolvet är klädda med laminatgolv. Sovrum 4 har laminatgolv och tapetserade väggar. Det har sjöutsikt samt egen utgång till altanen. Rummet är utrustat med garderober med skjutdörrar. Sovrum 5/nya gästrummet är något m indre men kan med fördel användas som gästrum eller kontor. Rummet har sjöutsikt och är utrustat med fem garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar. Förrådet är m ycket rymligt och rikligt försett med hyllor. Det har målade väggar och laminatgolv.

8 EXTERIÖR Tomten är runt huset vårdad med gräsmattor som klipps med robotgräsklippare vilken ingår i försäljningen. Infarten till huset och biltaken är grusade. Ner mot stranden samt söder om huset är tomten i naturtillstånd. Strandlinjen är ca 70 meter och mestadels vassbevuxen och relativt låglänt men med goda möjligheter att erhålla ett trevligt strandområde. Vattnet utanför blir relativt snabbt djupt. Sedan utbyggnationen finns en del fyllningsmaterial kvar som exempelvis kan användas till att jämna ut slänten mot vattnet. Utsidan av huset målades senast 2012 (den ursprungliga delen). Markstenslagd gång med belysning till huvudentrén. Det är förberett för el till biltaken och även rörlagt för vägbelysning från avtaget från s.k. Ängeskogsvägen fram till huset. ÖVRIGT Fastigheten deltar i de årliga kostnader som uppkommer för vägunderhållet gällande grusvägen (Ängesskogsvägen) från bykärnan till huset. Fastigheten är i nuläget inte registrerad i väglaget. Fastigheten är genom stiftat servitut berättigad väg (den befintliga vägen) över grannfastigheten från Ängesskogsvägen fram till tomten. Senaste ägaren har inte haft kommunal plogning, för uppgifter om kostnader och tillgänglighet gällande kommunal plogning hänvisas köpare till Finströms kommun. I försäljningen medföler inte andelar i samfällda land- och vattenområden. Roger Enström/Premont Ab har utfört överlåtelsebesiktning av bostadshuset och besiktningsprotokollet erhålls av begäran av mäklaren.

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Apotek, Bank, Hälsovård Matvarubutik Köpmarknad Skola/Daghem Skola Golfbanor Hasselbacken 12 Lumparn LÄGE Fastigheten har ett avskilt och privat läge ca 2,5 km från bykärnan och ca 6 km från centrala Godby med skolor, daghem, idrottsplats, matvarubutiker, apotek och hälsovård. Avståndet till Sviby/Dalkarby med dess utbud av affärer och köpcentrum är ca 13 km. Ca 16,5 km till centrala Mariehamn. Sjövägen erbjuder fastigheten en snabb access till Lumparn genom lugna vatten.

18

19 OBS! Det outbrutna området färgat i rött. Området utgör en förlängning av den norra och södra rålinjen fram till strandlinjen. Inget vattenområde medföljer köpet.

20 Vi får säljare & köpare att mötas.