ostadshus vid Mariegatan 27 i Mariehamn

Transkript

1 B ostadshus vid Mariegatan 27 i Mariehamn Modernt renoverad egnahemsvilla med privat innergård i eftertraktade stadsdelen Kvarnberg i centrala Mariehamn. Utgångspris:

2 ANSVARIG MÄKLARE Robert Gustafsson LEDANDE FASTIGHETSMÄKLARE Tel direkt: +358 (0) Tel mobil: +358 (0) E-post:

3 Mariegatan 27A BESKRIVNING Egnahemsvilla som modernt renoverats under de senaste åren med bland annat omdisposition av planlösningen, nytt kök, nytt badrum, ny gästtoalett, bergvärme och nya golvtilltakfönster. Fantastiskt läge i eftertraktade stadsdelen Kvarnberg, ett stenkast från absoluta centrum. Privat, lugn innergård i söderläge. FASTIGHETSBETECKNING Tomt 23 i kvarter 5 i stadsdelen Kvarnberg i Mariehamn. ( ) TOMTAREAL Ägotomt om 683 m² PLANESITUATION Detaljplanerat bostadsområde BYGGNADSÅR 1970 BYGGNADSMATERIAL GRUND FASAD-/TAKMATERIAL VÅNINGSYTA VÄRMESYSTEM VA-SYSTEM GRAVATIONER TILLTRÄDE Träelement Gjuten platta på mark Träpanel med tegelgavlar/plåttak Ca 185 m² (bostadsyta ca 145 m²) Bergvärme Kommunalt Överlåts fri från gravationer. Omgående efter köpslut. UTGÅNGSPRIS KOSTNADER Köpare svarar för kostnader för köpebrev (250 ), det offentliga köpvittnets bestyrkande av köpebrevet (120 ), lagfartens utverkande samt för överlåtelseskatt om 4 % av köpesumman. Köpare som är år och köper sin första bostad (minst hälften) är befriade från att erlägga överlåtelseskatt.

4 BESKRIVNING Bostadshuset är uppfört ca 1970 som ett träelementhus typ Punka i ett plan på gjuten platta. Fasaderna är klädda med träpanel med gavlar klädda med tegel. Yttertaket är lagt som ett falsat plåttak. Den totala våningsytan är ca 185 m² och inrymmer entréhall, hall med groventré, klädkammare, vardagsrum, kök, tre sovrum, kontor/arbetsrum, badrum, gästtoalett, klädvård/ hobbyrum, garage och förråd. Utvändigt finns plattlagd uteplats i söderläge med access från kök och vardagsrum, delvis under tak. I anslutning till garaget finns även bilskyddstak. Sedan 2010 har nuvarande ägare låtit utföra flera omfattande renoveringar såsom nytt kök (2010), bergvärme (2011), nya tappvattenledningar (2011), förnyade 4-glas termofönster (2011), nytt badrum (2013), fasadbyte och tilläggsisolering ( ), renovering av gästtoalett (2018), ny klädvård (2018) med flera. Vid renoveringar har omdisposition av planlösningen utförts i kök/vardagsrum, badrum samt i tidigare hobbyrum/pannrum. Vid renoveringarna förnyades även golven i flera av bostadsutrymmena till Tarkett vinylgolv (Floor in a box). Mellan betongplatta och isolering finns luftspalt, då de golv som lagts om förnyades tillrättalades isoleringen. I vardagsrummet finns parkettgolv och badrum, toalett och klädvård är helkaklade. Samtliga renoveringar, såväl kosmetiska som tekniska är utförda för att erhålla en modern och ljus karaktär, där bl.a. vägg öppnats upp mellan hall, kök och vardagsrum för att skapa en öppnare planlösning. I vardagsrummet har dessutom stora golvtilltakfönster (3-glas) satts in och försetts med plisséer i både upp- och nedåtgående riktning. Köket är ett modernt Ikeakök utrustat med vitvaror från Siemens och Gorenje. Vid köksrenoveringen implementerades tidigare hobbyrum vilket skapat ett öppet kökslandskap med öppen tidtypsikt spis och köksö som avgränsar köksinredning från matplats. Extra ljusinsläpp erhålls från takkupa. Från matplatsen erhålls access till innergården, nyrenoverad klädvård samt till det renoverade badrummet. Badrummet har vid renoveringen förstorats genom att tidigare bastu rivits och nu utgör en förlängd del av badrummet. Badrummet är utrustat med vägghängdtoalett, central dusch bakom glasvägg, inredning med dubbla handfat samt bubbelbadkar, samtliga i hög kvalitativt utförande och standard. Badrumsgolvet uppvärms med elektrisk golvvärmeslinga. Vid renoveringen har ventilationen förbättrats med ytterväggsventiler och badrummet med mekanisk utsugsfläkt.

5

6

7 TEKNIK Bostadshuset uppvärms med vattenburen radiatorvärme från bergvärmepump. I badrummet finns elektrisk golvvärme. Huset är anslutet till Mariehamns stads vatten och avloppsledningsnät och till Mariehamns elnät. Fiber från IP-Connect finns anslutet till byggnaden. Fönstren är förnyade till 4-glas termofönster med undantag av de stora fönsterparierna i vardagsrummet som är 3-glas. Ytterväggarna har vid renoveringen försetts med tilläggsisolering, luftspalt, vindskyddsskiva i gips och ny panel. Yttertak och tegelgavlar är original. Dimbara spotlights finns i kök, hall och badrum.

8 EXTERIÖRT Tomten är en ägotomt om 683 m² med skyddad, lummig innergård med söderläge vårdad med gräsmatta, fruktträd, bärbuskar och planteringar. Mot norr löper tomtgränsen nära fasaden och mellan hus och gatan är området vårdat med gräsmatta vilken sköts av Mariehamns stad. Garageinfarten och entrégången är plattlagd. Den norra sidan av huset är försedd med up-downlights fasadbelysning. ÖVRIGT Bostadshuset är överlåtelsebesiktat av Byggkontroll Ab/Roger Enström och energideklaration är utförd av EPAB/Per-Ove Yttring. I januari 2010 utfördes fuktbesiktning av bostadshuset av Husteknik Ab/Björn Skogström med genomgående torra mätvärden. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren. Tomten har en totalt byggnadsrätt om 270 m² i maximalt två plan enligt gällande detaljplan. LÄGE Fastigheten har ett lugnt läge vid klassisk, äldre villagata i utkanten av centrala Mariehamn med gångavstånd till absoluta centrum. Från fastigheten erhålls även nära läge till skol och parkområden.

9

10

11

12

13

14

15

16 Bostadshuset är inrett och stylad av: Sälj er bostad via Mäklarhuset och få en professionell styling rabatterad från Studio36 Interior & Design. Intresserad av att veta mer? Kontakta Charlotta eller Sanna på

17

18

19 Skolområde Apotek/läkare Matbutik Centrum Torget Badstrand Till Salu Västerhamn Till Salu

20

21

22

23

24 Vi får säljare & köpare att mötas.