ostadshus i Västernäs, Mariehamn Smakfullt moderniserad egnahemsvilla med barnvänligt läge och egen tomt vid Ådgränd 6. Utgångspris:

Transkript

1 ostadshus i Västernäs, Mariehamn Smakfullt moderniserad egnahemsvilla med barnvänligt läge och egen tomt vid Ådgränd 6. Utgångspris:

2

3 Ådgränd BESKRIVNING Klassiskt 1970-talshus som under senare år omfattande och smakfullt moderniserats till ett mycket trivsamt boende. Ägotomt om 621 m² vid barnvänligt villakvarter med bekvämt avstånd till matbutik, skolor och daghem. Flera större renoveringar utförda de senaste åren. Uppvärmning genom fjärrvärme. FASTIGHETSBETECKNING Tomt 15 i kvarter 6 i stadsdelen Västernäs i Mariehamn. TOMTAREAL 621 m² PLANESITUATION Detaljplanerat bostadsområde BYGGNADSÅR BYGGNADSMATERIAL Träelement typ Hultfredshus GRUND Gjuten platta på mark FASAD-/TAKMATERIAL Träpanel/Tegel VÅNINGSYTA Totalt ca 180 m² inkl. ekonomiutrymmen och garage. Ca 130 m² uppskattad bostadsyta. VÄRMESYSTEM Vattenburen radiatorvärme från fjärrvärme ENERGIKLASS VA-SYSTEM Anslutet till stadens vatten och avloppsledningsnät. SAMFÄLLDA Finns inte. GRAVATIONER Överlåts fri från gravationer. ADRESS Ådgränd 6, Mariehamn TILLTRÄDE Omgående efter köpslut UTGÅNGSPRIS KOSTNADER Köpare svarar för kostnader för köpebrev (250 ), det offentliga köpvittnets bestyrkande av köpebrevet (120 ), lagfartens utverkande samt för överlåtelseskatt om 4 % av köpesumman. OBS! Köpare som är mellan år och köper sin första bostad (minst hälften) är befriade från överlåtelseskatt.

4 BESKRIVNING Bostadshuset är uppfört som ett enplans träelementhus typ Hultfredshus på gjuten betongplatta under åren Fasaderna är klädda med träpanel med gavlar klädda med sandstenstegel. Taket är ett plåttak på underlagsfilt och råspont. Träfasaderna är nymålade Taket förnyades för ca tio år sedan av tidigare ägare. Hängrännor och stuprör förnyades ca 2014 och nya takhuvar sattes Grunden dränerades och isolerades samtidigt med isodrän. Den totala våningsytan är ca 180 m² och inrymmer i bostadsdelen entré, klädkammare, gästtoalett, hall, tre sovrum, badrum, vardagsrum, kök, klädvård, duschrum och bastu. I anslutning till klädvården finns stora praktiska förrådsutrymmen som med fördel kan nyttjas till kontor, hobby- eller gästrum. Invändigt har nuvarande ägare även löpande renoverat bostadsrummen med nya ytskikt i harmoniserade utföranden, med undantaget av husets våtrum, där inredning och porslin delvis förnyats. Köket helrenoverades ca med ny inredning från Marbodal planerad för en praktisk arbetsmiljö och utrustat med nya vitvaror i huvudsak från Siemens. Vid köksrenoveringen avlägsnades dessutom vägg mellan kök och vardagsrum vilket bidragit till en än mer öppen och ljus disponering av planlösningen. I vardagsrummet finns tidstypisk spis, stora fönsterpartier med generöst ljusinsläpp samt utgång till altan i norrläge med trivsam kvällssol sommartid. Från master sovrummet ansluter även altan. Samtliga termostater är förnyade 2015 till elektroniska termostater med individuell styrning i varje rum. Fiber har även anslutits till fastigheten 2015.

5

6

7 TEKNIK Bostadshuset uppvärms med vattenburen radiatorvärme från fjärrvärmeväxlare. Värmekostnaden har varit ca 170 /månad i snitt utslaget över året. Bostadshusets ventilation utgörs av självdrag genom ytterväggsventiler med eftermonterade mekaniska frånluftsfläktar i våtrummen (paxfläktar). Bostadshuset är anslutet till Mariehamns stads vatten och avloppsledningsverk. Fiber finns indraget från Ålcom. Fastigheten är även ansluten till Mariehamns centralantenn (MCA).

8 EXTERIÖRT Tomten är i huvudsak vårdad med gräsmattor och buskar samt med häckar i tomtgräns. Den större delen av trädgården är beläget i soligt söderläge mot gata och mindre parkområde som avgränsar kvarteren. GARAGE Garaget har tegelfasader och äldre tak med mindre lutning. Garaget inrymmer plats för en bil och erbjuder access genom lyftport. ÖVRIGT Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom har utfört överlåtelse och fuktbesiktning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren. LÄGE Tomten har ett lugnt och barnvänligt läge vid sparsamt trafikerad villagata. Fastigheten är belägen ca 700 meter från matbutik, ca 900 meter från lågstadieskola och daghem och ca 2,5 kilometer från absoluta centrum. Inom nära avstånd finns natursköna promenadstråk, genom vilket bland annat simstrand nås inom ca 1,4 kilometer. Avståndet till Lerviks båtplatsområde är ca 750 meter.

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Centrum Simstrand Daghem Sporthall och fält Simstrand Låg-, och mellanstadieskola Matbutik Daghem Restaurang/Pizzeria Ådgränd 6 Båtplatser

23

24 Vi får säljare & köpare att mötas.