Årsredovisning. Brf Råsundakullen Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

Transkript

1 Årsredovisning 2017 Brf Råsundakullen Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 1 (13) Styrelsen för Brf Råsundakullen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreningens fastighet, Poppeln 10 bebyggdes 1940 och är belägen i Solna kommun. Föreningen förvärvade fastigheten för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 50 lägenheter och 4 lokaler, varav 4 lägenheter och 4 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 17 p-platser. Lägenhetsfördelning: 31 st 1 rum och kök 19 st 2 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 183 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Kontor 40, Butik 45, Lager 80,0 Outhyrd Lager 18, Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad Trygg-Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.)

3 2 (13) Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Suppleanter Bilgen Soysuren Olivia Lindström Annika Öhlund Berglind Hauksdottir Anna Ruhn Ted Haraldsson Nancy Diesel Revisorer Ordinarie Lars Jonasson, BOREV Revisionsbyrå AB Valberedning Ingen valberedning under 2017/2018 Styrelsen har under året haft 9 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsförteckning ingår, har utförts av RB Fastighetsägare AB, en del av Riksbyggen. Fastighetsskötseln har ombesörjts av E.F Horgby AB till okt 2017 sen Boax Service AB. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Konditionsbesiktningen av fastigheten har utförts Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats OVK besiktning har skett Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 8 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 62 (64) medlemmar. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2017.

4 3 (13) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2018= kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2018 = 455 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper. Förändring eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat Belopp vid årets utgång

5 4 (13) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att reservering till yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

6 5 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11, Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (13) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Förändring depositioner/ övriga långfristiga skulder Amortering av fastighetslån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början 14 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 9 (13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Inventarier, verktyg och installationer 100 år år 5 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

11 10 (13) Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-platser Hyresintäkter övriga Årsavgifter bostäder Internet Hyresbortfall Hyresrabatt hyresintäkter p-platser Hyresintäkter, arrenden/skyltar/master Övriga intäkter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Besiktning / Serviceavtal Yttre skötsel Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material

12 11 (13) Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Byggnad Ingående anskaffningsvärden Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB

13 12 (13) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB 0,71 Löpande SEB 0, Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 12 Not för ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 Likvida medel Banktillgodohavanden Avräkning Klientmedel

14 13 (13) Solna Bilgen Soysuren Olivia Lindström Annika Öhlund Berglind Hauksdottir Min revisionsberättelse har lämnats. Lars Jonasson Godkänd revisor