Årsredovisning. Brf Visiret, Segeltorp Org nr Id: Status: Slutet

Transkript

1 Årsredovisning 2018 Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 1 (13) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Styrelsen har sitt säte i Segeltorp. Föreningen äger Visiret 1, Segeltorp i Huddinge kommun. Föreningens fastighet består av 5 flerfamiljshus med totalt 58 lägenheter. Dessutom finns 60 parkeringsplatser. Fastigheten har ett belastande servitut avseende ledningar för vatten och avlopp samt för gång och cykelväg. Bostadsfördelning: 24 st. 2 rum och kök 24 st. 3 rum och kök 9 st. 4 rum och kök 1 st. 5 rum och kök Total bostadsyta: kvm Fastigheten har åsatts värdeår Fastigheten är beskattad med halv avgift t.o.m. 2018, därefter med hel avgift. Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Moderna försäkringar.

3 2 (13) Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma bestått av: Ledamöter Inga-Britt Wahlström Sara Thapper Bertil Tallinder (Avgick pga flytt) Pierre Sjölund Viktor Emanuel Kumar Suppleanter Linita Foghelin (Ordinarie ledamot from ) Ellika Eriksson Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisorer Ordinarie Revisor Fredrik Åborg Vid föreningsstämman valdes följande personer in i valberedningen: Sammankallande Florence Hasse Sammankallande Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsförteckningen ingår, har utförts av RB Fastighetsägare AB, en de av Riksbyggen. Fastighetsskötseln har ombesörjts av utförs av ML Mark- och fastighetsservice AB. Städning av gemensamma utrymmen har utförts av SIMH Stockholm. Fastighetens tekniska status: För fastigheten finns en 30 årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. OVK besiktning har skett 2014 (intervall 6 år). Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 7 st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har inte beviljat någon andrahandsupplåtelse. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 82 (81) medlemmar. Årsavgifter Årsavgifterna lämnades oförändrade fr.o.m

4 3 (13) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2019 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2019=465 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm bostadsyta Förändring Eget Kapital Medlemsinsatser Upplåtelse - avgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat Belopp vid årets utgång

5 4 (13) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till yttre reparationsfond överföres ianspråktagande av yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tillhörande noter.

6 5 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (13) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av fastighetslån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 9 (13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. 120 år Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter garage och p-platser Hyresintäkter övriga Årsavgifter bostäder Hyresbortfall./ Hyresrabatter Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Försäkringsersättningar

11 10 (13) Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Besiktning / Serviceavtal Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Bilersättningar skattefria

12 11 (13) Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 8 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank Hypotek AB 1, Swedbank Hypotek AB 1, Swedbank Hypotek AB 1,

13 12 (13) Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Not 12 Övriga skulder Källskatter Avräkning lagstadgade sociala avgifter Kortfristiga skulder till medlemmar/hyresgäster Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Periodisering hyresintäkter Upplupna avtalskostnader Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Beräknat arvode för revision Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 Likvida medel Avräkningskonto Banktillgodohavanden

14 13 (13) Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Styrelsen har inget att rapportera. Segeltorp den Viktor Emanuel Kumar Pierre Sjölund Sara Thapper Inga-Britt Wahlström Linita Foghelin Min revisionsberättelse har lämnats. Fredrik Åborg Auktoriserad revisor

15 Verifikat Status: Slutet Avtalets namn: Godkännande av årsredovisning 2018 Skapat: ID: Avtalets parter Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp PIERRE SJÖLUND Signerat: :06 bankid Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp Inga-Britt Elisabeth Wahlström Signerat: :55 bankid Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp SARA THAPPER Signerat: :27 bankid Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp Linita Foghelin Signerat: :24 bankid Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp KUMAR VIKTOR EMANUEL Signerat: :31 bankid-otherunit MT Revision AB FREDRIK ÅBORG Signerat: :04 bankid-otherunit Avtalsfiler Filnamn Storlek Kontrollsumma 4846BrfVisiretSegeltorp pdf 255,0 kb 87a1 7afc cc08 aa59 f52e 67f d951 bd26 7fb4 d dc8 d767 d871 83d8 Händelser Datum Tid Händelse :05 Avtalet skapat av PIERRE SJÖLUND på Bostadsrättsföreningen Visiret, Segeltorp med organisationsnummer: IP: :06 Avtalet signerat av PIERRE SJÖLUND. IP: :24 Avtalet signerat av Linita Foghelin. IP: :55 Avtalet signerat av Inga-Britt Elisabeth Wahlström. IP: :31 Avtalet signerat av KUMAR VIKTOR EMANUEL. IP: :27 Avtalet signerat av SARA THAPPER. IP:

16 Händelser :04 Avtalet signerat av FREDRIK ÅBORG. Avtalet slutet, alla parter har signerat. IP: Verifikat utfärdat av Egreement AB Detta verifikat bekräftar vilka parter som har slutit avtalet ovan och innehåller relevant information för att verifiera avtalsparternas identitet samt relevanta händelser i anslutning till avtalssigneringen. Till detta avtal finns separata datafiler bifogade, som innehåller kompletterande information av teknisk karaktär och styrker dokumentens och signaturernas äkthet och validitet (för åtkomst till filerna, använd en PDF-läsare som kan visa bifogade filer). Hash är ett fingeravtryck som varje individuellt dokument får för att säkerställa dess identitet. För mer information, se bifogad dokumentation. Verifikation, version: 1.3

17

18

19