Årsredovisning. Brf Hermes Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

Transkript

1 Årsredovisning 2017 Brf Hermes Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 1 (12) Styrelsen för Brf Hermes får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreningens fastighet, Kvarngärdet 12:2 bebyggdes 1936 av Anders Diös AB och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 36 lägenheter och 1 lokal. Lägenhetsfördelning: 22 st 1 rum och kök 14 st 2 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 72 kvm Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar även bostadsrättstillägg, observera att denna ej ersätter hemförsäkringen. Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Patrik Sandgren Henrik Larsson Oskar Lindh Martin Holgersson Victoria Blomén Suppleanter Martin Blomberg

3 2 (12) Revisorer Ordinarie Valberedning Linda Sandler Annika Skogvreten Styrelsen har under året haft 9 protokollförda sammanträden Den ekonomiska förvaltningen har utförts av RB Fastighetsägare AB, en del av Riksbyggen. Lägenhetsförteckningen sköts av föreningens styrelse. Yttre skötseln har Upplands Boservice AB haft hand om och trappstädning har utförts av Fejax AB. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Konditionsbesiktning av fastigheten har genomförts under Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats (intervall vart 10:e år). OVK besiktning har skett 2013 (intervall vart 6:e år). Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor, varav 0 kronor har belastat den yttre reparationsfonden vilket innebär att kronor har belastat resultatet. Under 2017 har byte till digital central för styrning och reglering av fjärrvärme skett. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 5 st överlåtelse ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 6 st andrahandsupplåtelser. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 56 (56) medlemmar. Årsavgifter Ingen förändring av årsavgifterna har skett under Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2018 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2018=455 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.

4 3 (12) Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta Resultat efter finansiella poster För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper. Förändring eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelse - avgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

5 4 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank *Ytterligare likvida medel finns hos RB Fastighetsägare AB, se not 8 övriga fordringar Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 7 (12) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av fastighetslån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början 13 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor och ianspråktagande med 0 kronor. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 10 år Om/tillbyggnad 50 år Kabel/tv 20 år Markanläggning 10 år Värmeväxlare 10 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

10 9 (12) Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Hyresrabatt hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-platser Outhyrt p-platser Årsavgifter bostäder Internet Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel Städning enl avtal Besiktning / Serviceavtal Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material

11 10 (12) Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Markanläggningar Ingående anskaffningsvärden mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 8 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

12 11 (12) Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank 1,017 Löpande Swedbank 0,911 Löpande Swedbank 0,811 Löpande Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 11 Not för ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Not 13 Likvida medel Kassamedel Banktillgodohavanden Avräkning Klientmedel

13 12 (12) Uppsala den Martin Holgersson Patrik Sandgren Oskar Lindh Henrik Larsson Victoria Blomén Min revisionsberättelse har lämnats. Linda Sandler Auktoriserad revisor