Årsredovisning. Brf Lenngrenska Gården Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

Transkript

1 Årsredovisning 2018 Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 1 (13) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder och andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreningens fastighet, Fjärdingen 18:4, bebyggdes 1942 och är belägen i Uppsala kommun. Bostadsrättsföreningen bildades 1986 i namnet Kornhuset-Gropen. Efter årsmötet 1994 antog föreningen namnet Lenngrenska Gården. På fastigheten finns 2st bostadshus innehållande 31 lägenheter och 3 lokaler. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum och kök 15 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök 3 st 4 1/2 rum och kök 1 st 6 1/2 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 175 kvm Fastigheten är beskattad med hel avgift. Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via RB Brf försäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.)

3 2 (13) Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Anna Liv Jonsson Ordf. Christofer Schultz t om Johan Strandberg Carl Åborg Sara Andersson fr om Jan Kurvitz fr om Suppleanter Jan Kurvitz t om Lars Sundström Peter Pavek fr om Amanda Pommer fr om En extra förenngsstämma hölls i oktober för att välja nya ledamöter efter Christoffer Schultz som flyttat från föreningen. Fram till ordinarie föreningsstämma var Iréne Stjernschantz, Ellinor Lindeborg Taghavi och Frank Tétard ordinarie ledamöter. Valda revisorer vid ordinarie stämma: Ordinarie Olle Melin Suppleant Lars Ojamäe Valberedning Iréne Stjernschantz Lena Holmqvist Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har fram till juni 2018 varit Anna Rask-Andersen. Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsförteckningen ingår, har utförts av RB Fastighetsägare AB, som en del i Riksbyggen. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Sweax AB. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Utbyte el/teleledningar 2006, renovering undercentral fjärrvärme samt uppvärmningssytem Trapphusrenovering 2008 Stamrenovering 2010 Takrenovering 2011 Fasadrenovering 2015 Takrenovering 2015 Balkongrenovering byte räcken 2015 Fönsterrenovering har påbörjats 2017 och avslutats Konditionsbesiktningen av fastigheten har utförts Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats OVK besiktning har skett Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan, fönsterrenovering har utförts till en kostnad av kronor, vilket har belastat resultatet.

4 3 (13) Medlemsinformation Under perioden har 4 st överlåtelser ägt rum. 1 st andrahandsupplåtelser har beviljats. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Årsavgifterna har höjts med 5 % fr o m Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2019 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av prisbasbeloppet (2019 = 465 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdag Lån kronor per kvm yta För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper. Förändring eget kapital Medlemsinsatser Uppskrivnings - fond Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Uppskrivning mark Årets resultat Belopp vid årets utgång

5 4 (13) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att reservering yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens balanserade underskott är en följd av ett omfattande flerårigt renoveringsprogram som medfört följande kostnader: Resterande avskrivning kronor rörande badrumsrenoveringen 1998 har kostnadsförts under Orsaken till detta är att stamrenoveringen som gjordes 2010/2011 medförde att avskrivning inte längre kunde göras på badrumsrenoveringen från Fasad-, tak- och balkongrenovering inkl konsultkostnader har genomförts till en kostnad av kronor, vilket har kostnadsförts under Resterande balkongrenovering inkl konsultkostnader har genomförts till en kostnad av kronor, vilket har kostnadsförts under Påbörjad fönsterrenovering inkl konsultkostnader har genomförts till en kostnad av kronor, vilket har kostnadsförts under I och med utgången av 2018 har det omfattande fleråriga renoveringsprogrammet slutförts. Den sammanlagda kostnaden för detta har varit drygt 4,7 mkr. Föreningen går nu in i en kostnadsmässigt betydligt lugnare period och beräknas enligt nuvarande långtidsbudget uppvisa positivt resultat de kommande åren. Utöver den höjningen som genomfördes vid årsskiftet planeras inte någon ytterligare avgiftshöjning under de kommande åren. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.

6 5 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 2 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Uppskrivningsfond Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (13) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Erhållen ränta 0 2 Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Nyupptagna lån Amortering av fastighetslån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 9 (13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Marken har skrivits upp till ett värde av kronor enligt 2018 års taxeringsvärde. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Om- och tillbyggnader före år år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

11 10 (13) Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Debiterade avgifter Övriga ersättningar och intäkter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Besiktning / Serviceavtal Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material

12 11 (13) Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode Revisionsarvode Löner/arvode vicevärd Sociala avgifter Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Markanläggningar Ingående anskaffningsvärden mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Årets uppskrivningar mark Utgående ackumulerade uppskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 8 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

13 12 (13) Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 2, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut understiga 8,5 mkr. Not 11 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna avtalskostnader Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Not 13 Likvida medel Banktillgodohavanden Avräkning Klientmedel

14

15