Årsredovisning. Brf Järven

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Järven Räkenskapsåret 2014

2 1 (12) Styrelsen för Brf Järven får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att förvalta bostadshus och andra byggnader på tomter, som föreningen förvärvat inom Trollhättans stad, för att åt sina medlemmar upplåta bostäder eller andra lägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Information om verksamheten Föreningens verksamhet, årsredovisningar och liknande information finns anslagna på föreningens webbplats: brfjarven.se Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Järven 2 bebyggdes 1943 till 1944 och är belägen i Trollhättan kommun med adress Djupebäcksgatan 2 och Tingvallavägen 9. Föreningen äger fastigheten med tomträtt. På fastigheten finns 1st bostadshus innehållande 66 lägenheter, 2 butikslokaler, 2 större källarlokaler och 12 mindre källarlokaler mestadels före detta skyddsrum, varav 0 lägenheter och 4 lokaler är hyresrätter. Lägenhetsfördelning: 50 st 1 rum och kök 13 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök Total bostadsyta: 3104 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Ronny Holm Ordf. Fredrik Bengtsson Lena Hallonqvist-Holm Tobias Wadenbo Suppleanter Åsa Knide-Wadenbo Jonas Wirgart

3 2 (12) Revisorer Ordinarie Suppleant Erling Johansson Jonas Jakobsson Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor, varav kronor har belastat den yttre reparationsfonden. Under 2014 har vi helrenoverat och moderniserat tvättstugan. Vi har lagt klinkers på alla golv i tvätt utrymmen och torkrum. Alla rum är också ommålade. Två nya torkskåp samt en ny luftavfuktaranläggning är inköpta och installerade. Vi har även utbytt en del rör, kranar, förvaringsskåp och diverse annat. Vad gäller huset så har vi påbörjat en sammanställning av realiningen. Planerar att ta det stam för stam. Vi har varit på möte angående K-märkta fastigheter i Trollhättan. Trollhättans stad har nekat oss att tilläggsisolera huset vilket vi planerat att göra i samband med renovering och målning av fasaden. Trollhättans stad och länsstyrelsen menade att det skulle påverka husets K-märkta utseende. Eftersom fasaden, fönsterbläck, karmar, stuprör mm behöver målas samt huset behöver isoleras kommer vi att jobba vidare för att lösa denna fråga. Vi kommer även att återigen uppvakta kommunen ang. parkeringsfråga. Vi har stora problem på Tingvallaområdet. Vi var hos kommunen för några år sedan och lyckades få en gata enkelriktad men p-problemen kvarstår och har på grund av högskolan och pendlare blivit mycket värre. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 11 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 4 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 70 (71) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Riksbyggen på entreprenad. Städning av trappor samt gemensamma utrymmen sköts av HÅWE Konsulttjänst AB.

4 3 (12) Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via ISS Brf försäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring. Ekonomi Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Årsavgifter Inga planerade höjningar under Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2015 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2015=445 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Lån per kvm yta Årsavgift bostäder kronor/kvm För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Förvaltnings och övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Skatter och avgifter För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till ( ) kronor. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor och ianspråktagande med kronor. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Byggnad prestandahöjande Om- och tillbyggnader före 2014 Markanläggningar Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 100 år 20 år år 10 år 5-10 år 5 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning.

9 8 (12) Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter övriga Årsavgifter bostäder Kabel-TV / Internet Debiterade avgifter Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Obligatorisk ventilationskontroll Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bevakning Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material

10 9 (12) Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 7 Analys av årets resultat Årets resultat Avskrivningar ej likviditetspåverkan Gjorda amorteringar Reservering yttre reparationsfond Ianspråktagande yttre reparationsfond Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Nyanskaffningar Markanläggningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 9 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden 0 Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 10 (12) Not 10 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Skattefordringar Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets reservering Årets ianpråktagande Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

12 11 (12) Not 13 Analys av kassaflöde Årets resultat Justering för avskrivningar som inte ingår i kassaflödet Likviditet från resultatet Förändring Kortfristiga fordringar (IB - UB) Avgår förändring avr.kto ISS redovisas som likvida medel Förändring Kortfristiga skulder exkl. lånedel (UB - IB) Likviditet från rörelsekapitalet Ackumulerad likviditet från rörelsen Investeringar Amortering lån Likviditet från investeringar och lån Årets kassaflöde Likvida medel Kassa och bank Avräkning ISS Facility Services AB Likvida medel vid årets slut Ett tillräckligt kassaflöde krävs för att möjliggöra underhåll och återinvestering i fastigheten, genom att placera medel för underhåll och/eller amortera på fastighetens lån. Not 14 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB 1,42 Rörligt SEB 1,47 Rörligt Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor.

13 12 (12) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna vatten avgifter Upplupna driftskostnader Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Upplupna reparationer och underhåll Beräknat arvode för revision Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Trollhättan Ronny Holm Lena Hallonqvist-Holm Tobias Wadenbo Fredrik Bengtsson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats Jonas Jakobsson Revisor