Årsredovisning. Brf Kättingen 5

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Kättingen Räkenskapsåret 2015

2 1 (10) Styrelsen för Brf Kättingen 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler till nyttjande utan begränsning i tiden. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. En upplåtelse med bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus. En upplåtelse får dock omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till nyttjandet i huset eller del av huset. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent och Registreringsverket Föreningens fastighet, Kättingen 39 bebyggdes 1943 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 44 lägenheter och 3 lokaler, varav 1 lägenhet och 3 lokaler är hyresrätter. Lägenhetsfördelning: 24 st 1 rum och kök 19 st 2 rum och kök 1 st 3 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 237 kvm Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm. Kollektivt bostadsrättstillägg har under 2013 lagts till föreningens fastighetsförsäkring. Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Oskar Rosén ordförande Hans Rumén kassör (avgått på egen begäran ) Lisa Enström kassör Anna Levin Sven Sjödin

3 2 (10) Suppleanter Christopher Munkestam ordinarie efter Hans Rumén Per Wiberg Revisorer Ordinarie Kerstin Norlin Allegretto Revision AB Otto Granberg Förtroendevald Revisorssuppleant Catharina Sandén Fötroendevald Valberedningen Staffan Lundström Annika Högland Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Valvet Förvaltning Stockholm AB. Fastighetens tekniska status Under 2013 gjordes en 20-årig underhållsplan i samarbete med Habistat och Valvet Förvaltning AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor under år 2015 (fg år kronor). Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor. De planerade underhållen avser reparation av skorstenar och installation av tryckstegringsanläggning. Ungefär 15 personer deltog på föreningens årliga vårstädning som avslutades med mat och dryck på innergården. En extrainsatt höströjning ägde rum då container fanns på plats för att ge medlemmarna möjlighet att slänga grovsopor. Ca 6 personer deltog på höströjningen. Under våren renoverades skorstenarna på taket för att åtgärda brister som uppmärksammades i samband med takbesiktning i slutet av Under sommaren sattes det in en tryckregleringsanläggning för att öka trycket på tappvattnet. Under hösten har förhandlingar skett med en ny hyresgäst till den stora lokalen på hörnet och vi hälsar dem välkomna från och med 4:e januari Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 10 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 5 st andrahandsuthyrning under året. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 3% från och med Styrelsen bedömde höjningen som lämplig eftersom större kostnader för underhåll av fastigheten förestår. Senast årsavgifterna höjdes innan dess var 2007.

4 3 (10) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2016 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av prisbasbeloppet (2016 = 443 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Reservering av yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfonden (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att reservering till yttre reparationsfond ianspråktagande av yttre reparationsfond i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (10) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Reservfond Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Ej pantsatta fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Maskiner och andra tekniska anläggningar 50 år år 5-10 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter

9 8 (10) Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Obligatorisk ventilationskontroll Besiktning / Serviceavtal Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Försäkringsersättning Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Lagstadgade sociala avgifter

10 9 (10) Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 8 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Andra kortfristiga fordringar Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 Förändring av eget kapital Övr bundet Yttre rep Balanserat Årets Reservfond eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Ianspråktagande yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Reservering/ianspråktagande till/från yttre reparationsfonden har skett med / kronor enligt stämmobeslut.

11 10 (10) Not 11 Medlemsinsatser Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter (BRF) Avgår försäljningskostnader (BRF) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna vatten avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Beräknat arvode för revision Stockholm den - Christopher Munkestam Oskar Rosén Sven Sjödin Anna Levin Lisa Enström Vår revisionsberättelse har lämnats. Kerstin Norlin Allegretto Revision AB Auktoriserad revisor Otto Granberg Revisor