Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Hedefors By

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Hedefors By Räkenskapsåret 2014

2 1 (11) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Hedefors By får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Länsstyrelsen i Älvsborgs län Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastigheter Hedefors 3:8-11, bebyggdes 1983/1984 av Skånska Cementgjuteriet och är belägen på Hedeforsvägen 8, 12, 15 och 16 i Stenkullen, Lerums kommun. På fastigheten finns 4 st bostadshus innehållande 22 lägenheter och 1 lokal, varav 0 lägenheter och 1 lokal är hyresrätter. Lägenhetsfördelning: 8 st 1 rum och kök 4 st 2 rum och kök 10 st 3 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 157 kvm Föreningen är andelsägare i Samfällighetsföreningen Hedefors bys Samfällighetsförening Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Kenneth Johansson Ordf. Kerstin Näsman Chatarina Westers Suppleanter Mette Bejerholmen Hansen Susanne Peterson Revisorer Ordinarie Suppleant Tina Bejerholm Hansen Tommy Edlund Valberedning Jonas Sjöberg David Kleppenäs Sammankallande

3 2 (11) Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 0 kronor. Vi beslutade på årsmötet 2014 att bostadsrättsinnehavare skulle få lov att bygga balkong om bygglov beviljas. Det här har påbörjats och två balkonger har utförts. OVK har uförts på förskolan i hus 15 vilket var underkänt, vilket kommer utföras under Radonmätning har utförts. Uteplats bakom hus 15 kall iordningställas. Sotning av alla lägenheter (fläktsystem) har utförts. Uppsägning av våran förvaltare ISS Facility Services har gjorts. Funderingar inför 2015 Ny dörr till cykelförrådet, 2 st nya torkskåp till hus 8 Eventuellt tak-tvätt av våra fyra hus. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 4 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsuthyrningar. Se föreningens stadgar för regler gällande upplåta sin lägenhet i andra hand Styrelsen godkänner att 10 % av lägenhetsbeståndet är uthyrt i andra hand åt gången. Det innebär att 2 lägenheter kan vara uthyrda samtidigt. Föreningen hade vid årets slut 24 (25) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via ISS Brf försäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring. Ekonomi Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Årsavgifter Inga planerade höjningar under Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2015 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2015=445 kronor) vid varje pantsättning.

4 3 (11) Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt (i tkr om inget annat anges) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att avsättes till yttre reparationsfond ianspråktagande av yttre reparationsfond 0 i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Förvaltnings och övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Skatter och avgifter För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före år 20 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning.

9 8 (11) Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Kabel-TV / Internet Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Obligatorisk ventilationskontroll Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Avgälder, arrenden och avgifter Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode Löner till lokalvårdare Löner övriga Revisionsarvode intern Sociala avgifter Övriga personalkostnader Föreningen har haft 2,42 personer anställda.

10 9 (11) Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Om/tillbyggnad före Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 8 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Skattefordringar Andra kortfristiga fordringar Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Reservering/ianspråktagande till/från yttre reparationsfonden har skett med /-0 kronor enligt stämmobeslut.

11 10 (11) Not 11 Analys av kassaflöde Årets resultat Justering för avskrivningar som inte ingår i kassaflödet Likviditet från resultatet Förändring Kortfristiga fordringar (IB - UB) Avgår förändring avr.kto ISS redovisas som likvida medel Förändring Kortfristiga skulder exkl. lånedel (UB - IB) Likviditet från rörelsekapitalet Ackumulerad likviditet från rörelsen Amortering lån Likviditet från investeringar och lån Årets kassaflöde Likvida medel Avräkning ISS Facility Services AB Likvida medel vid årets slut Ett tillräckligt kassaflöde krävs för att möjliggöra underhåll och återinvestering i fastigheten, genom att placera medel för underhåll och/eller amortera på fastighetens lån. Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Statshypotek 3, Statshypotek 2, Statshypotek 2, Statshypotek 3, Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 13 Övriga skulder Källskatter Avräkning lagstadgade sociala avgifter

12 11 (11) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Beräknat arvode för revision Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Stenkullen Kenneth Johansson Kerstin Näsman Chatarina Westers Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats Tina Bejerholm Hansen Revisor