Årsredovisning. Brf Haninge Park 1

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Haninge Park Räkenskapsåret 2015

2 -, Brf Haninge Park 1 1 (11) Styrelsen för Brf Haninge Park I får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 20 IS. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket S. Föreningens fastighet, Söderbymalm 3:S07 är belägen i Haninge kommun. På fastigheten finns I st bostadshus innehållande 82 lägenheter. Lägenhetsfördelning. 30 st I rum och kök S2 st 2 rum och kök Total bostadsyta: 3 91S,S kvm Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1 % av taxeringsvärdet. Styrelsen har sedan ordinarie stämma 20 IS-OS-17 bestått av: Ordinarie Johan Olofsson Peter Norrman Mona Gustavsson Martin Larsson Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Marta Satora Rickard Nerf Revisor Ordinarie Peter Neveling Auktoriserad revisor

3 Brf Haninge Park l 2 (11) Valberedning Caroline Landberg Sanin Rahim Styrelsen har under året haft 9 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Brandskyddsinventering av svensk Brandskyddsplanering AB med punkter som behöver åtgärdas, ej akuta. Rapportdokument finns att tillgå. Avtal på tilläggsbeställningar för teknisk förvaltning hos RMT VVS och Fatighetsservice (styrelsebeslut ). Kompletterar vår aktuella fastighetsskötare Rubin pga långa åtgärdstider. Upprättat ny hantering och sortering av matavfall via SR V (styrelsebeslut ). Sopkärl levererade Samma dag delade styrelsen ut papperspåsar och påshållare till samtliga hushåll. Detta innebar minskade kostnader och en miljösam hantering av sopor samt avfall. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 18 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2016 = I 108 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med l % av basbeloppet (2016=443 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Soliditet (%) Kassalikviditet (%)

4 Brf Haninge Park 1 3 (11) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att till yttre reparationsfond i ny räkning överföres överföres I Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning tilläggsupplysningar. med

5 Brr Haninge Park 1 4 (11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter 549 I 020 Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3,4 -I I Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Brf Haninge Park l 5 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsä ttningstillgå nga r Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter lo Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Haninge Park l 6 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital I I Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond I Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ST ÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Haninge Park 1 7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2009: I Arsredovisning i mindre ekonomiska foreningar. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer år år 5-10 år 5 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

9 Brr Haninge Park 1 8 (11) Not 2 Nettoomsättning Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Hyresbortfall Internetintäkter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Besiktning hiss / Serviceavtal Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel- TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Arvode teknisk förvaltning O Övriga utgifter för köpta tjänster O Not 5 Övriga externa kostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Bankkostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Övriga förvaltningskostnader Telefon Kreditupplysning 2626 O Överlåtelse-/pantförskrivningskostnad 1293 O l'

10 Brf Haninge Park l 9 (11) Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad Mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan I Arets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden O Inköp dokumentskåp O Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar O Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkning Klientmedel ISS I

11 Brf Haninge Park 1 10 (11) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Not 11 Förändring Belopp vid årets ingång Disposition av föregående Disp föreg års resultat av eget kapital Inbetalda insatser Arets resultat Belopp vid årets utgång Yttre rep. Balanserat Årets fond resultat resultat Not 12 Medlemsinsatser Inbetalda insatser Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare SBAB SBAB SBAB Kortfristig del Räntesats % 0,870 % 2,250 % 0,800 % Datum mr ränteändring Rörlig ränta Rörlig ränta Lånebelopp II Lånebelopp II II

12 Brf Haninge Park 1 11 (11) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Uppl räntekostnad Externt Förskottsbetalda hyror/avgifter Upplupna vattenkostnader Övriga upplupna kostnader Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Upplupna reparationer och underhåll Beräknat arvode för revision O I IS :/~ ete~~~ Martin Larsson Min r isi Sbe?J::;t.tsMlb - tj~ I~ t p~eveling, ~ Auktoriserad revisor tf'

13 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i BrfHaninge Park 1, org. nr Rapport om årsredovisningen för Brf Haninge Park 1 för räkenskaps- Jag har utfört en revision av årsredovisningen året Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning, som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings lagen och för den interna kontroll, som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning, som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisions sed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild, i syfte att utforma granskningsåtgärder, som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av föreningens finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 1(2} t

14 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning av BrfHaninge Park 1 för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. I 01 C 20~15 /; ete Neveling ~ J; Auktoriserad revisor t! 2(2)