Årsredovisning. Brf Hedefors By Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

Transkript

1 Årsredovisning 2018 Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 1 (12) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningen registrerades hos Bolagsverket Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreninges ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Lerums kommun, Västra Götalands län. Fastigheten Föreningens fastigheter Hedefors 3:8-11, bebyggdes av Skånska Cementgjuteriet och är belägna på Hedeforsvägen 8, 12, 15 och 16 i Stenkullen, Lerums kommun. På fastigheten finns 4 st bostadshus innehållande 22 lägenheter och 1 lokal, varav 1 lokal är hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 8 st 1 rum och kök 4 st 2 rum och kök 10 st 3 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 157 kvm Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster, samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22%. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via RB Brf försäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring. Föreningen är andelsägare i Hedefors bys Samfällighetsförening

3 2 (12) Styrelse och övriga funktionärer Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Jonas Sjöberg Ordf. Robin Ericsson Susanne Peterson Erik Fredriksson Suppleanter Birgitta Boke Sara Strand Valda revisorer vid ordinarie stämma: Ordinarie Suppleanter Ebbe Fors Chatarina Westers Kenneth Emanuelsson Valberedning Kerstin Näsman Sammankallande David Kleppenes Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av RB Fastighetsägare AB, en del av Riksbyggen. Lägenhetsförteckningen hanteras av RB Fastighetsägare AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av medlemmarna själva. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats OVK besiktning har skett Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor. Under året har ommålning av soprum, cykelrum och förråd utförts. Föreningen har även låtit reparera torktumlare och varmvattenberedare. Independia Group har av styrelsen utsetts till att slutföra arbetet med att få en godkänd OVK. Arbetet påbörjas

4 3 (12) Medlemsinformation Under perioden har 6 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsupplåtelse. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelse är att följa föreningens stadgar: Styrelsen godkänner att 10 % av lägenhetsbeståndet är uthyrt i andra hand åt gången. Det innebär att 2 lägenheter kan vara uthyrda samtidigt. Föreningen hade vid årets början 26 medlemmar, avgående 7 och tillkommande 7, vilket innebär att medlemsantalet uppgår till 26 vid årets slut. Föreningen har höjt årsavgifterna med 2% fr o m Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2019 = 1 162,50 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2019 = 465 kronor) vid varje pantsättning. Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåta sin bostadsrätt i andrahand får föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10 % av ett prisbasbelopp per år. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm Lån kronor per kvm yta För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

5 4 (12) Förändring eget kapital Medlemsinsatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att avsättes till yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader 6, Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 38 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Om- och tillbyggnader 50 år 20 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Kabel-TV Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter

10 9 (12) Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftskostnader Obligatorisk ventilationskontroll Fastighetsel Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Avgälder, arrenden och avgifter Kabel-TV Fastighetsskatt / fastighetsavgift Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Medlemsavgifter Överlåtelse-/pantförskrivningskostnad Not 6 Medelantalet anställda Medelantalet anställda 1 1 Not 7 Personalkostnader Styrelsearvode Löner till lokalvårdare Löner övriga Revisionsarvode intern Sociala avgifter

11 10 (12) Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärden mark Om/tillbyggnad före Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 9 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalt förvaltningsarvode Övriga förutbetalda kostnader

12 11 (12) Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , Lån , Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 12 Ställda säkerheter Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag Fastighetsinteckning Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Beräknat arvode för revision

13 12 (12) Stenkullen Jonas Sjöberg Ordförande Robin Ericsson Susanne Peterson Eric Fredriksson Min revisionsberättelse har lämnats Ebbe Fors Revisor

14 Revisionsberättelse 1 (2) Till föreningsstämman i Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.,

15 2 (2) Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret Tina Hansen Revisor,