Årsredovisning. Brf Grönlund

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Grönlund Räkenskapsåret 2016

2 1 (12) Styrelsen för Brf Grönlund får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder och andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innerhar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Föreningens fastighet, Kårsta-Rickeby 1:16-1:19 bebyggdes 1989 och är belägen i Vallentuna kommun. På fastigheten finns 12 st parhus innehållande 24 lägenheter. Samtliga lägenheter är bostadsrätter. Dessutom finns ett förråd om 10 kvm samt ett garage per lägenhet. Lägenhetsfördelning: 16 st 5 rum och kök 8 st 6 rum och kök Total bostadsyta: kvm Fastigheten har åstatts värdeår Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för småhus baserat på 0,75 % av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till ( ) kronor. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via ISS Brf försäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.)

3 2 (12) Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Jesper Ersbäck Annelie Palm David Evans Anne Jönsson Camilla Svedlund Suppleanter Abbas Samimi Tommy Björklund Revisorer Ordinarie Tomas Jonasson Borev Revisionsbyrå Valberedning Abbas Samimi Tommy Björklund Styrelsen har under året haft 10(10) protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av medlemmarna. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Planerade reparationer har utförts till en kostnad av 0 kronor. Installation av fiber under 2015 för kr har att betalas och bokföringsmässigt aktiveras under 2016.

4 3 (12) Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 2 (2) st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har inte beviljat några andrahandsupplåtelser Styrelsens policy för andrahandsupplåtelser är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 33 (36) medlemmar. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Genomsnittlig avgift per uppgår till 579 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på kr. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster Tkr) Soliditet (%) 20,3 18,0 16,5 16,1 Kassalikviditet (%) 163,6 159,8 107,8 105,7 Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att reservering till yttre reparationsfond i ny räkning överföres

5 4 (12) Förändring eget kapital Medlemsinsatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat Belopp vid årets utgång Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar immateriella anläggningstillgångar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 7 Immateriell anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar 0 70 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11, Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. (K2) Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade livslängden. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Vid övergång till nytt regelverk har föreningen gått från tidigare princip amortering under verksamhetsåret till en en 80-årig rak avskrivningsplan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Inventarier, verktyg och installationer Fiber intstallation 80 år 10 år 10 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

10 9 (12) Not 2 Rörelseintäkter Årsavgifter bostäder Debiterade avgifter Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Inkasso/avhysning Öresutjämning Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsel Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Avgälder, arrenden och avgifter Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material

11 10 (12) Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 7 Immateriella anläggningstillgångar Ingående anskaffningsvärden 0 0 Nyanskaffning fiber Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnader Ingående anskaffningsvärden mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

12 11 (12) Not 9 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB 0, SEB 0, SEB 0, Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 12 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar

13 12 (12) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna renhållningsavgifter Beräknat arvode för revision Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Styrelsen har inget väsentligt efter räkenskapsårets utgång att rapportera. Vallentuna Jesper Ersbäck David Evans Annelie Palm Anne Jönsson Camilla Svedlund Min revisionsberättelse har lämnats. Tomas Jonasson Godkänd revisor