Årsredovisning. Brf Saga

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Saga Räkenskapsåret 2015

2 1 (11) Styrelsen för Brf Saga får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60% bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent och Registreringsverket Föreningens fastighet, Kvarngärdet 11:1, bebyggdes 1933 och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 45 lägenheter och 3 lokaler. Samtliga lägenheter är bostadsrätter, lokalerna är hyresrätter. Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kokvrå 17 st 1 rum och kök 25 st 2 rum och kök 1 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök Total bostadsyta: kvm Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till ( ) kronor. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i If Skadeförsäkring. Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Lars Åke Olofsson Ordf. Fredrik Åkerstöm Filip Ledin Karin Wentzel Johan Elfving Suppleanter Freja Wallgren Björn Holmström

3 2 (11) Valda revisorer vid ordinarie stämma: Ordinarie Suppleant Olle Hancock Itxaso Apraiz Laurruzea Tove Quennerstedt Valberedning Lena Hellman Yvonne Lundberg Sammankallande Styrelsen har under året haft (9) protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av PD Miljövårdsservice & Förvaltning AB. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Konditionsbesiktningen av fastigheten har utförts (intervall minst vart tredje år enligt föreningens stadgar.) Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats (intervall vart 10:e år). OVK besiktning har skett (intervall beroende på vilken typ av ventilation fastigheten har). Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor, vilket bl a avser stamspolning av hela fastigheten samt rensning av hängrännor. Framtid? Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 9 (10) st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat (1) st andrahandsupplåtelse. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets början 62 medlemmar, avgående 13 och tillkommande 14, vilket innebär att medlemsantalet uppgår till 64 vid årets slut. Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Senast avgifterna höjdes var med 10% från den 1 juli 2011.

4 3 (11) Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kr/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att reservering till yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter

8 7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Markanläggningar 75 år 30 år 20 år Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

9 8 (11) Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Besiktning / Serviceavtal Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador 0 0 Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode Löner till lokalvårdare Sociala avgifter

10 9 (11) Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Markanläggningar Ingående anskaffningsvärden mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 8 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Yttre rep Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Reservering/ianspråktagande till/från yttre reparationsfonden har skett med / 0 kronor enligt stämmobeslut.

11 10 (11) Not 11 Medlemsinsatser Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank 1, Swedbank 1, Swedbank 2, Swedbank 3, Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 13 Övriga skulder Inre reparationsfond Källskatter Avräkning lagstadgade sociala avgifter Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna reparationer och underhåll Beräknat arvode för revision Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12 11 (11) Uppsala Lars Åke Olofsson Fredrik Åkerström Filip Ledin Karin Wentzel Johan Elfving Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats. Olle Hancock Revisor Itxaso Apraiz Laurruzea Revisor