Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Obelisken 10

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2016

2 1 (12) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen är inte ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en oäkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. För att avgöra om detta krav är uppfyllt beräknar man först hyresvärdena för fastigheten. Med hyresvärden menas det aktuella årets bruksvärdeshyra för bostäder och marknadshyra för lokaler. Om delägaren själv svarar för reparation av lägenheten tas endast 90 % av bruksvärdeshyran upp. Om huset har ett värdeår som understiger det aktuella kalenderåret med 10 år eller mindre d.v.s. värdeår 1998 eller senare, görs justering till 90 % av bruksvärdeshyran. Med hjälp av dessa hyresvärden fördelar man sedan taxeringsvärdet på kvalificerad respektive okvalificerad användning. Den kvalificerade användningen måste då uppgå till minst 60 % för att föreningen skall klassificeras som äkta. Till den kvalificerade användningen räknas de bostadslägenheter som upplåts med bostadsrätt till fysiska personer samt garage som upplåts av föreningen till sådana personer. Föreningen är frivilligt momsregistrerad för 646 kvm lokalytor. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket / Patent och Registreringsverket Föreningens fastighet, Obelisken 10 bebyggdes dels i början av 1900 talet, dels i början av 1992 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 3 st bostadshus innehållande 21 lägenheter och 3 lokaler, varav 2 lägenheter och 3 lokaler är hyresrätter. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum och kök 7 st 2 rum och kök 1 st 3 rum och kök 6 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 965 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m.

3 2 (12) Frisörsalong Restaurang Dagis Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 0 kronor. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Mårten Palme Ordförande Charlotte Bladh Kassör Pia Lagergren Sekreterare Suppleanter Birgitta Smedberg Susie Kempe Valda revisorer vid ordinarie stämma Ordinarie Mikael Nilsson Baker Tilly Stint AB Carl Klingberg Intern revisor Suppleant Håkan Andersson Baker Tilly Stint AB Sven Kempe Intern revisorssuppleant Valberedning Mats Johansson Styrelsen har under året haft 10 (9) protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Fastighets AB Stockholmia.. Fastighetsjour har obesörjts av SoS Alarm AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under 2015 har styrelsen genomfört ett ambitiöst renoveringsarbete. Ett nytt ventilationssystem för restaurang Pelikan har installerats. Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) för hela fastigheten har genomförts och de fel som uppkommit har åtgärdats. Målning av trappuppgångar och källare i C och B uppgångarna har genomförts. Belysningen i A och B uppgångarna har bytts ut. En avancerad råttfälla har installerats av Anticimex. Underhåll av stuprören har genomförts. Upprättande av planritningar samt bygglov för vindslägenhet. Föreningen har även bytt förvaltare till FT-förvaltning under året.

4 3 (12) Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 1 (5) st överlåtelse ägt rum. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 30 medlemmar. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2017=1120 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av prisbasbeloppet (2017=448 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) 14,9 15,1 16,8 16,4 Kassalikviditet (%) 33,8 52,2 63,0 52,5 Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kr/kvm per balansdagen Lån kronor totalyta kvm För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper. Förändring eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång

5 4 (12) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att reservering till yttre reparationsfond i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatter Skatt på årets resultat Årets resultat

7 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 11, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kto 2450 skall justeras mot ränta/amortering Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättat i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Inventarier, verktyg och installationer 100 år 50 år år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

10 9 (12) Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter övriga Fastighetsskatt Årsavgifter bostäder Kabel-TV / Internet Debiterade avgifter Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Rabatter årsavgifter bostäder Öresutjämning Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Sotning Besiktning / Serviceavtal Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material

11 10 (12) Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Förutbetalt övrigt

12 11 (12) Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 3, Stadshypotek AB 2, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 1, Stadshypotek AB 3, Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 12 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Not 13 Övriga skulder Mervärdesskatt

13 12 (12) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna reparationer och underhållskostnader Uppl räntekostnad Externt Hyres- och avgiftsfordringar Upplupna löner och arvoden Upplupna lagstadgade sociala avgifter Beräknat arvode för revision Stockholm den Mårten Palme Charlotte Bladh Pia Lagergren Vår revisionsberättelse har lämnats. Mikael Nilsson Auktoriserad revisor Carl Klingberg Intern revisor