Årsredovisning. Brf Kungsängen Entré

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Kungsängen Entré Räkenskapsåret 2016

2 1 (10) Styrelsen för Brf Kungsängen Entré får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreningens fastighet, Kungsängen 24:14 är färdigställd och föreningen har tagit över ekonomiska ansvaret från Skanska På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 72 lägenheter och 1 lokal. Total bostadsyta är 3 459,5 kvm, lokalytan är 91 kvm. Dessutom finns 37 st garageplatser i källaren. Fastigheten är försäkrad via Skanskas entreprenadförsäkring under byggtiden. Från augusti 2016 är föreningens fastighet försäkrad i Protector försäkring. Styrelsen har sedan ordinarie stämman bestått av: Ordinarie Sven Larsson Ordf. Luz Ramirez Bergman Bo Wolwan Suppleanter Veronica Blom Valda revisorer vid ordinarie stämma Ordinarie Suppleant KPMG KPMG Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden. Inget arvode har betalats till styrelsen. Kostnaden för styrelsens arbete ingår i kontraktssumman. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bildades Brf Kungsängen Entré och antogs stadgar samt ansöktes om registrering.

3 2 (10) Registrerades föreningen och stadgarna hos Bolagsverket Tecknades uppdragsavtal med Skanska Sverige AB, uppdraget innefattar entreprenadavtal med uppförande av 1 flerbostadshus innehållande 72 lägenheter Aktieöverlåtelseavtal mellan föreningen och SMEBAB Holding Uppsala AB har godkänts och undertecknats. Samtliga 500 aktier i Kungsängen 1 Fastighets AB, ägare till fastigheten Uppsala Kungsängen 24:14, förvärvades Tecknades avtal med TeliaSonera Sverige AB om Telia Fastighetsanlutning Tecknades köpekontrakt gällande fastigheten Kungsängen 24:14 mellan Skanska Kungsängen 1 Fastighets AB och Brf Kungsängen Entré, köpeskilling för marken är Undertecknades ekonomisk plan av styrelsen Undertecknades ekonomisk plan av godkända intygsgivare Registrerades ekonomiska planen hos Bolagsverket Tecknades avtal om ekonomisk/teknisk förvaltning med ISS Ekonomiförvaltning Tillstånd att upplåta bostadsrätt har erhållits från Bolagsverket Tecknades avtal om fastighetsskötsel med UBC Teknisk Förvaltning i Uppsala AB. Inflyttning har skett i augusti och september Skanska Sverige AB:s entreprenad upphörde Medlemsinformation Under perioden har 31 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 st andrahandsupplåtelse. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelse är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets början 4 medlemmar och vid årets slut uppgår medlemsantalet till 127. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2017 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av prisbasbeloppet (2017=448 kronor) vid varje pantsättning. Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåta sin bostadsrätt i andrahand får föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10% av ett prisbasbelopp per år. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.

4 3 (10) Flerårsöversikt /15 Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) 67,6 2,3 Kassalikviditet (%) 99,5 202,9 Reservering yttre reparationsfond (tkr) 14 0 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 14 0 Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper. Förändring eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balansera t resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): årets förlust behandlas så att reservering till yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (10) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 7 (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Årsavgifter bostäder Debiterade avgifter Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer

9 8 (10) Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Besiktning / Serviceavtal Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV / Internet Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga förbrukningsinventarier/material Not 6 Byggnader och mark Nyanskaffning byggnad Nyanskaffning mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

10 9 (10) Not 7 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1,10 3-mån ränta Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 8 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Beräknat arvode för revision Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsåret En extra föreningsstämma har hållits den 2 mars 2017 då valdes en ny styrelse fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Ordinare styrelseledamöter: Ulf Nygren, Ola Hessman, William Funseth, Lars Lundin och Carin Navander. Styrelsesuppleanter: Riika Saunamäki, Holger Meyer och Hakan Dogan. Sven Larsson, Luz Ramirez, Bo Wolwan och Veronica Blom avgick ur styrelsen samt som medlemmar i bostadsrättsföreningen. Tillstånd till balkonginglasning enbart med godkänd leverantör Balkong Rutan Mälardalen AB har givits och inglasning påbörjas våren Not 11 Planerade händelser kommande räkenskapsår Nybyggnation av toalett och handfat i anslutning till terrassen samt inredning av uthyrningsrum till förmån för medlemmarnas gäster.

11 10 (10) Uppsala Ulf Nygren Ola Hessman Lars Lundin William Funseth Carin Navander Min revisionsberättelse har lämnats. Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor