Årsredovisning. Brf Kungsängen Entré

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Kungsängen Entré Räkenskapsåret D

2 Brf Kungsängen Entré 1(10) Styrelsen för Brf Kungsängen Entré får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt OM verksamheten Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreningens fastighet, Kungsängen 24:14 är fårdigställd och föreningen har tagit över ekonomiska ansvaret från Skanska På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 72 lägenheter och 1 lokal. Total bostadsyta är 3 459,5 kvm, lokalytan är 91 kvm. Dessutom finns 37 st garageplatser i källaren. Fastigheten är försäkrad via Skanskas entreprenadförsäkring under byggtiden. Från augusti 2016 är föreningens fastighet försäkrad i Protector försäkring. Styrelsen har sedan ordinarie stämman bestått av: Ordinarie Sven Larsson Ordf. Luz Ramirez Bergman Bo Wolwan Suppleanter Veronica Blom Valda revisorer vid ordinarie stämma Ordinarie Suppleant KPMG KPMG Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden. Inget arvode har betalats till styrelsen. Kostnaden för styrelsens arbete ingår i kontraktssumman. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bildades Brf Kungsängen Entré och antogs stadgar samt ansöktes om registrering.

3 Brf Kungsängen Entré 2 (10) Registrerades föreningen och stadgarna hos Bolagsverket Tecknades uppdragsavtal med Skanska Sverige AB, uppdraget innefattar entreprenadavtal med uppförande av 1 flerbostadshus innehållande 72 lägenheter Aktieöverlåtelseavtal mellan föreningen och SMEBAB Holding Uppsala AB har godkänts och undertecknats. Samtliga 500 aktier i Kungsängen 1 Fastighets AB, ägare till fastigheten Uppsala Kungsängen 24:14, förvärvades Tecknades avtal med TeliaSonera Sverige AB om Telia Fastighetsanlutning Tecknades köpekontrakt gällande fastigheten Kungsängen 24:14 mellan Skanska Kungsängen 1 Fastighets AB och Brf Kungsängen Entré, köpeskilling för marken är Undertecknades ekonomisk plan av styrelsen Undertecknades ekonomisk plan av godkända intygsgivare Registrerades ekonomiska planen hos Bolagsverket Tecknades avtal om ekonomisk/teknisk förvaltning med IS S Ekonomiförvaltning Tillstånd att upplåta bostadsrätt har erhållits från Bolagsverket Tecknades avtal om fastighetsskötsel med UBC Teknisk Förvaltning i Uppsala AB. Inflyttning har skett i augusti och september Skanska Sverige AB:s entreprenad upphörde Medlemsinformation Under perioden har 31 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 st andrahandsupplåtelse. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelse är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets början 4 medlemmar och vid årets slut uppgår medlemsantalet till 127. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2017 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av prisbasbeloppet (2017=448 kronor) vid varje pantsättning. Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåta sin bostadsrätt i andrahand får föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10% av ett prisbasbelopp per år. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.

4 1 K. Brf Kungsängen Entré 3 (10) Flerårsöversikt /15 Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) 67,6 2,3 Kassalikviditet (%) 99,5 202,9 Reservering yttre reparationsfond (tkr) 14 0 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 14 0 Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper. Förändring eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balansera t resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): årets förlust behandlas så att reservering till yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Kungsängen Entré 4 (10) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Brf Kungsängen Entre 5 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Kungsängen Entré 6 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 7, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Brf Kungsängen Entré 7 (10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder. Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Årsavgifter bostäder Debiterade avgifter Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer

9 Brf Kungsängen Entré 8 (10) Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Besiktning / Serviceavtal Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV / Internet Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga förbrukningsinventarier/material Not 6 Byggnader och mark Nyanskaffning byggnad Nyanskaffning mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

10 Brf Kungsängen Entré 9 (10) Not 7 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum rör Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1,10 3-mån ränta Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 8 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Beräknat arvode för revision Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsåret En extra föreningsstämma har hållits den 2 mars 2017 då valdes en ny styrelse fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Ordinare styrelseledamöter: Ulf Nygren, Ola Hessman, William Funseth, Lars Lundin och Carin Navander. Styrelsesuppleanter: Riika Saunamäki, Holger Meyer och Hakan Dogan. Sven Larsson, Luz Ramirez, Bo Wolwan och Veronica Blom avgick ur styrelsen samt som medlemmar i bostadsrättsföreningen. Tillstånd till balkonginglasning enbart med godkänd leverantör Balkong Rutan Mälardalen AB har givits och inglasning påbörjas våren Not 11 Planerade händelser kommande räkenskapsår Nybyggnation av toalett och handfat i anslutning till terrassen samt inredning av uthyrningsrum till förmån för medlemmarnas gäster.

11 Brf Kungsängen Entré 10 (10) Uppsala Ola Hessman Lars Lundin William Funseth Carin Navander Min revisionsberättelse har lämnat 448 juk i 2 or Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor

12 .31/1S1011S 21'Ett31S2 Till föreningsstämman i Brf Kungsängen Entré, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Kungsängen Entré för år Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar jag lämpligheten ide redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Revisionsberättelse Bil Kungsängen Entré, org. nr , (2)

13 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bd Kungsängen Entre för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 8 juni 2017 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse Brf Kungsängen Entre, org. nr , (2)