Brf Muttern 4. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Muttern 4 Årsredovisning För räkenskapsåret 2009

2 Brf Muttern 4 1(10) Årsredovisning Styrelsen för Brf Muttern 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Erik Lernestål Ordf. Sandra Andersson Koplik Kassör Alice Brax Sekreterare Pia Svedlund Kinnman Vice värd Jonas Kruse Ledamot Suppleant Alexandra Jordansson Pinto Revisorer Ordinarie Jan Erik Säfvelin Säfvelin Revisionsbyrå Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Muttern 4 bebyggdes 1911 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 43 lägenheter och 6 lokaler, varav 3 lägenheter och samtliga lokaler är hyresrätter. Lägenhetsfördelning: 8 st 1 rum och kök 13 st 2 rum och kök 18 st 3 rum och kök 3 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Total bostadsyta: kvm (varav 2492 kvm med BR) Total lokalyta: 174 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Låsborgen AB 89, Marhmet Dalan 36, Silversmed Malte Ström 20,

3 Brf Muttern 4 2(10) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 5 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 0 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning. Fastighetsskötseln har under 2009 ombesörjts av föreningens medlemmar. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom If Skadeförsäkring AB Ekonomi Föreningen är frivilligt momsregistrerad för 145 kvm lokalytor. Föreningens fond för yttre underhåll: Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor och uttag har gjorts med kr. Verksamhet under året som gått. - Sålt råvinden - Byggt källarförråd under a,b,c, & d - Sänkt avgifterna för alla bostadsrättshavare - Målat fönstren mot cykelgården - Satt barnsäkra fönsterhakor i trapphusen - Bytt städfirma Verksamhet under kommande år - ombyggnation av hissar - Ommålning i trappentreér - Röda entrémattor i port C & D - Höjda hyror för hyresrätterna

4 Brf Muttern 4 3(10) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Från inkomståret 2009 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeingsvärdet. Årsavgifter Föreningen har sänkt årsavgifterna med 5 % fr.o.m Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet 2009 = 1043 kr. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet 2009 = 413 kr vid varje pantsättning.

5 Brf Muttern 4 4(10) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Muttern 4 5(10) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Muttern 4 6(10) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Muttern 4 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital, enligt BFNAR 2003:4 Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Reservering till föreningen fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresbortfall Årsavgifter bostäder Rabatt årsavg bostad Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Fakt fastighetsskatt Rabatt hyresint lokaler Underhållskostnader Löpande reparationer Reparation hissar Rep va/sanitet Rep el Underhåll enligt plan Lyft ur föreningens yttre rep.fond

9 Brf Muttern 4 8(10) 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Sotning Hissbesiktning Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Energideklaration Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Kabel-TV Internet Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Styrelse och mötesarvode Lön fastighetssköt Revisionsarvode Sociala avgifter Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Avskrivningar Byggnad Avskrivning byggnad görs med fast avskrivning 0,2% per år 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Övriga finansiella intäkter ej skattepl Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Räntekostnader Premielån Avgår räntebidrag Finansiella kostnader

10 Brf Muttern 4 9(10) 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Övriga fordringar Skattefordran Avräkning Skattekonto Momsfordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Förutbetald kabel-tv Upplupna räntebidrag Övriga interimsfordringar Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Försäljn lgh Årets ianspråktagande Årets reservering Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek AB Stadshypotek AB - 1,49% - Rörligt Stadshypotek AB - 5,55% - Rörligt Stadshypotek AB Stadshypotek AB - 4,20% - Rörligt Stadshypotek AB - 1,49% - Rörligt Extra amortering är gjord under året med kr

11 Brf Muttern 4 10(10) 13 Övriga skulder Moms Råvind Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Stockholm den Jonas Kruse Erik Lernestål Sandra Andersson-Koplik Pia Svedlund Kinnman Alice Brax Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Jan Erik Säfvelin Auktoriserad revisor