Årsredovisning. Brf Råsundakullen

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Råsundakullen Räkenskapsåret 2011

2 Org.nr (12) Årsredovisning Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Poppeln 10 bebyggdes 1940 och är belägen i Solna kommun. Föreningen förvärvade fastigheten för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 50 lägenheter och 4 lokaler, varav 7 lägenheter och 4 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 1 garage och 17 p-platser. Lägenhetsfördelning: 31 st 1 rum och kök 19 st 2 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 183 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Kontor 40, Butik 45, Lager 80, Lager 18,0 Outhyrd Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Suppleanter Pawel Goralczyk Kristina Wickström Elin Wiktorsson Therése Håkansson Peter Karlén Johanna Rath Revisorer Ordinarie Lars Jonasson, BOREV Revisionsbyrå AB

3 Org.nr (12) Valberedning Sara Mäkimaa Mikael Högberg Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 5 st överlåtelser samt 2 upplåtelser har ägt rum. Två andrahandsuthyrningar har beviljats. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 50 (46) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services. Fastighetsskötseln har ombesörjts av ISS Facility Services. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Från inkomståret 2011 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostdsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 0 kronor. Viktiga uppgifter om föreningen Skattemässigt anskaffningsvärde för fastigheten är kr.

4 Org.nr (12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Nya entrédörrar och nya bakre källardörrar Underhållsarbete med ventilationen Renovering av radiatorerna Bredband installation Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Ny tvättstugeutrustning Byte av tak Årsavgifter Genomsnittlig avgift per uppgår till 782 kr/kvm. En avgiftshöjning per kommer att ske med 5%. Övrigt Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2009 Nettoomsättning Resultat före reservering Reservering yttre reparationsfond Saldo yttre reparationsfond Lån per kvm yta Kassalikviditet (%) Årsavgift bostäder kronor/kvm Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till yttre reparationsfond överföres i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Org.nr (12) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 Org.nr (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Pågående om- och tillbyggnader Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Org.nr (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Mottagna depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Org.nr (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivningsplan har tillämpats. Byggnad 100 år, ränta 2,5% Linjär avskrivningstid har tillämpats för Bredband 10 år Entrédörrar 20 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument och värdepappersinnehav Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

9 Org.nr (12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Rabatter./ Kabel-TV / Internet Hyresbortfall./ Debiterade avgifter Ersättningar och intäkter Övriga rörelseintäkter Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Besiktning/serviceavtal Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Kabel-TV och internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkostnader Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Styrelse- och mötesarvoden Revisionsarvode Sociala avgifter Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster

10 Org.nr (12) Not 5 Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad entrédörrar år 1/ Kabel-TV/Bredband år 1/ Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Not 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Nyanskaffningar, stambyte Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Nyanskaffningar, entrédörrar Utgående ackumulerade anskaffnignsvärden Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark I redovisat värde ingår byggnad kronor och entréportar med kronor.

11 Org.nr (12) Not 9 Installationer Anskaffning bredband Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Ökning av eget kapital Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 12 Upplåtelseavgifter Hyresrätt nr A-1201 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor. (år 2010) Hyresrätt nr A-1202 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor. (år 2010) Hyresrätt nr A-1305 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1103 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1104 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1105 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1201 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1205 har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor. (år 2010) Hyresrätt nr B-1102 har ombildats tillbostadsrätt och vid försäljningen översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor. (år 2011)

12 Org.nr (12) Not 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SEB - 3,14% - rörligt SEB - 3,79% - rörligt SEB - 3,62% SEB - 3,79% - rörligt Avgår kortfristig del./ Not 14 Övriga skulder Övriga skulder Avräkning skattekonto

13 Org.nr (12) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Uppl räntekostnader externt Förskottsbetalda hyror/avg Upplupna driftskostnader Upplupna avtalskostnader Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Beräknat arvode för revision Solna Pawel Goralczyk Kristina Wickström Elin Wiktorsson Therése Håkansson Min revisionsberättelse har lämnats. Lars Jonasson Godkänd revisor