Brf Stormen. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Stormen Årsredovisning För räkenskapsåret 2006

2 Brf Stormen 1(10) Årsredovisning Styrelsen för Brf Stormen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Björn Bylund Ordf. Lars Lindfeldt Bengt Fagerström Daniel Jansson Maria Åkerblom Suppleanter Inger Bertilsson Kaj Eronen Ros-Marie Schulze Revisorer Ordinarie Suppleant Sven-Erik Lindén Anders Andersson Robert Snyders Torbjörn Andersson Valberedning Kurt Larsson Marianne Sundblad Kjell Karlsson Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Uppsala Gränby 16:1 och 16:2 bebyggdes 1964 och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 7 st bostadshus innehållande 132 lägenheter. Dessutom finns 67 garage och 89 p-platser. Renoveringar Fasadrenovering Installation bredband Kulvertbyte 2005 Byte av elservis 2005.

3 Brf Stormen 2(10) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 11 (8) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen tidigare beviljat 1 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 175 (176) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 (11) protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har varit Kurt Larsson och Vivianne Larsson. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Ekonomiförvaltning, Uppsala. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Upplands Boservice. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor och ianspråktagande med 0 kronor. Förmögenhetsvärde Föreningens totala förmögenhetsvärde är per den 31 december 2006: ( ) kronor. Förmögenhetsvärdet är beräknat med utgångspunkt från fastighetens taxeringsvärde vid beskattningsårets utgång ( ). Till detta läggs föreningens tillgångar, exkl.fastigheterns bokförda värde, med avdrag för föreningens skulder, exkl. för fond för inre underhåll, från balansräkningen per Förmögenhetsvärdet fördelas ut på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserat resultat årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 Brf Stormen 3(10) Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Skattesatsen för bostadsdelen är 0,5 % för inkomståret 2006 och sänks för inkomståret 2007 till 0,4 %. Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. För inkomståren fryses underlaget för fastighetskatten och blir högst detsamma som för inkomståret Beräkning av inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster (samt tomträttsavgäld). Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Från och med inkomståret 2007 slopas schablonintäktsberäkningen. Verksamhet under året som gått Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor vilket har belastat resultatet. Kostnaden för underhåll och reparationer avser: Lekpark Badrumsrenovering Uppgradering bredband En tvättmaskin Två torkskåp Genomgång luftnipplar Verksamhet under kommande år Föreningsstämman kommer att föreläggas förslag om byte av lägenhetsdörrar. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade. Genomsnittlig avgift per uppgår till 406 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2007 = 1008:--). Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

5 Brf Stormen 4(10) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Stormen 5(10) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Bostadslånepost Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper Övriga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Stormen 6(10) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Byggnadskreditiv Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Stormen 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Bedömningen görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall./ Årsavgifter bostäder El Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underh.pl Avgår skattereduktion och övr bidrag./ Avgår aktiverade underhållskostnader./ Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga driftskostnader

9 Brf Stormen 8(10) 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Personalkostnader Styrelsearvode Löner Sociala avgifter Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad år 3/ Bredband år 5/ Inventarier/verktyg Förändring av bostadslånepost Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med kronor 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Finansiella kostnader ej avdragsgilla Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark I restvärdet ingår byggnad med kr ( ), bredbandsinstallation med kr ( ), elarbeten ( ), kulvert ( ).

10 Brf Stormen 9(10) 9 Värdepapper Namn Bokfört värde Nordea likviditetsfond Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Förutbetald kabel-tv Förändring eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Avsättning till yttre fond Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Nordea - rörlig ränta SBAB - rörlig ränta SBAB - 3,63 % Spintab - rörlig ränta Avgår kortfristig del Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader

11 Brf Stormen 10(10) Uppsala den Björn Bylund Daniel Jansson Bengt Fagerström Maria Åkerblom Lars Lindfeldt Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits Sven-Erik Lindén Revisor Anders Andersson Revisor