Brf Lagmanstinget 5. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Lagmanstinget 5 Årsredovisning För räkenskapsåret 2008

2 Brf Lagmanstinget 5 1(11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Lagmanstinget 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastigheter är uppförda år 1950 och ombyggdes år 1983, med bl.a. ny lägenhetsfördelning. På fastigheten finns fyra bostadshus med tillsammans 36 stycken lägenheter, fördelat på åtta trapphus, samt källarlokaler och parkeringsplatser. Föreningen tillträdde fastigheten den 16 april 2002 från Familjebostäder AB. Lägenhetsfördelning: 12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 12 st 4 rum och kök Total bostadsyta: m2 Fördelning: 30 st bostadsrätter 6 st hyresrätter 17 stycken lokaler från 3-30 m2 Total lokalyta: 197 2m 17 stycken parkeringsplatser Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Magnus Beronius Brita Hansen Joachim Marklund Lars Wallström Carina Carlsson Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleanter Carolina David Joel Hamn Revisorer Peter Neveling Auktoriserad revisor Valberedning Lena Lundin och Marie Hedström

3 Brf Lagmanstinget 5 2(11) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 3 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Ekonomiförvaltning. Den tekniska förvaltningen har skötts av Mårths Och Repus FFAB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. En hyresrätt på fyra rum såldes i april efter renovering och inbringade föreningen drygt 2 milj. 1.5 milj. användes för avbetalning på lån. Således har föreningens fastighetslån minskat till 15,1 milj. Ränteläget har dock varit sådant att räntekostanden trots detta varit något högre än för 2007, men mindre än vi budgeterat för. Renovering av denna lägenhet och den tvårummare som föreningen sålt i början av 2009, samt att den då icke uthyrda tvåan i samband med ommålning av trapphusen användes av målarfirman, har gett 8 månaders hyresbortfall på sammanlagt kr. Sänkt fastighetsskatt gynnar dock föreningen, som för året betalat kr mindre än för Anläggning av rabatter till en kostnad av ca kr, belastar kontot för yttre renhållning och snöröjning. Föreningen har haft kostnader för underhåll som överstigit budget med kr, förutom ovan nämnda lägenhetsrenovering har bla har källardörrar och vindskivor bytts ut. Framtida ekonomi Föreningen betalar tomträttsavgäld till Stockholms gatu- och fastighetskontor. Den avgift som betalas idag, ca 6000 kr/ år, höjs år 2010 till kr, år 2011 till kr och år 2012 tom 2019 till kr/år. För att möta den ökade kostanden för tomträttsavgälden kommer det sannolikt att bli aktuellt med avgiftshöjningar redan under Efter byte av vattenmätare kommer kostnaden för vatten att minska med ca kr/år. Badrum i de sex hyresrätterna kommer att kräva renovering, till en grovt uppskattad kostnad av kr/st. Detta kommer förmodligen att ske under 2009/2010. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Från inkomståret 2008 uppgår den kommunal fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostdsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet.

4 Brf Lagmanstinget 5 3(11) Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28 %. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under våren har nya rabatter och planteringar anlagts. Anläggningsfirman är också anlitad för den löpande trädgårdsskötseln. Ett möte öppet för samtliga boende hölls i januari, innan beslut i frågan togs. Ommålning av trapphusen inleddes under december. Byte av två gaveldörrar samt en källardörr har skett. Återstående gaveldörrar behöver förmodligen bytas under En av hyreslägenheterna har renoverats (ej badrum), övriga kommer att besiktigas och vb renoveras under Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Trapphusmålning avslutades i januari, och belastar till största delen 2009 års budget. En tidigare hyresrätt såldes i februari 2009 för 1.1 milj. Kr. Samtliga våtutrymmen har i mars 2009 besiktigats som ett första steg inför kommande renovering av badrummen. Samtliga badrum i beståndet är i behov av renovering. Framtida underhåll Våra hyresrätter kommer att renoveras efter behov, och en omfattande renovering av badrummen kommer att genomföras. Tidplan för badrumsrenovering är ännu inte fastlagd. De gaveldörrar som ännu ej är bytta, behöver bytas ut. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2008 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2008= 410 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att till yttre reparationsfond överföres Ianspråkstagande ur yttre reparationsfonden i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Lagmanstinget 5 4(11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Lagmanstinget 5 5(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Lagmanstinget 5 6(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 14 Bundet eget kapital Ej inbetalda insatser Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Lagmanstinget 5 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader skrivs av enligt en 60 årig progressiv avskrivningsplan Fönsterrenovering skrivs av under en 30-årsperiod med 3,33% Inventarier skrivs av med 10% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Finansiella instrument Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att stämman har fattat beslut. För ianspråktagande av medlen görs en överföring över resultaträkningen. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall Årsavgifter bostäder Uppvärmning Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter

9 Brf Lagmanstinget 5 8(11) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underh.pl Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkringar Bevakningskostnader Avgälder, arrenden Kabel-TV Fastighetsskatt Arvode tekn förvaltn Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Inkasso/avhysning Överlåt/pantkostn Mötesarvoden Revisionsarvoden Ekonomisk förvaltn Övr förvaltn kostn Medlems/föreningsavg Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Fönster Inventarier/verktyg Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Utdelning aktie/andelar Återföringar/nedskrivningar

10 Brf Lagmanstinget 5 9(11) 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Finansiella kostnader ej avdragsgilla Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Övriga fordringar Skattekonto

11 Brf Lagmanstinget 5 10(11) 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Förutbetald kabel-tv Övriga interimsfordringar Kortfristiga placeringar Namn Anskaffn.- Bokfört värde värde Penningmarknadsfond Mega, andelar Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Inbetalda insatser Ökning av insatskapital Disposition av föregående Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Swedbank 6,04% rörlig ränta Swedbank 4,36% Swedbank 4,41% rörlig ränta Avgår kortfristig skuld Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader

12 Brf Lagmanstinget 5 11(11) Enskede Magnus Beronius Brita Hansen Joachim Marklund Carina Carlsson Lars Wallström Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Peter Neveling Auktoriserad revisor