Brf Åkermannen 42. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Åkermannen 42 Årsredovisning För räkenskapsåret 2009

2 Brf Åkermannen 42 1(10) Årsredovisning Styrelsen för Brf Åkermannen 42 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Åkermannen 42, bebyggdes 1890 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 26 lägenheter och 1 lokal, varav lokalen är hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök 13 st 4 rum och kök 1 st 6 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 116 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Butik och kontor Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Rikard Levin Ordförande Daniel Lindbom Rickard Zamuhl Henrik Berglund Suppleant Sara Wiik Lars-Erik Cedergren Fram till föreningsstämman var Erik Kahlin och Jens Schlyter ordinarie ledamöter. Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Julia Frishammar Lennart Brodin Lena Wiklund Johanna Horisk Sammankallande

3 Brf Åkermannen 42 2(10) Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 30 årig underhållsplan upprättad, som sträcker sig till Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 7 st överlåtelser och en upplåtelse ägt rum och inga andrahandsuthyrningar har beviljats under året. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsen tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB, Uppsala. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB, Uppsala. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår Från inkomståret 2009 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärdet på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter och kapitalvinster upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser under verksamhetsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor, Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor. Inga reparationer har varit av arten som kan skrivas av på flera år. Under året har en ny 30-årig underhållsplan upprättats. Hyreslägenheten har omvandlats till bostadsrätt. Sophuset har renoverats, Dagvattenbrunnarna på innergården har justerats och nya rör för avrinning från stuprör till brunnar har installerats. Fastighetsskötsel har upphandlats och Åkerlunds Fastighetsservice AB ombesörjer sedan hösten både fastighetsskötsel och städning. Därtill har ett flertal mindre åtgärder vidtagits. Årsavgifter Årsavgifterna shar varit oförandrade under verksamhetsåret. Genomsnittlig avgift per uppgår därmed till 466 kr/kvm.

4 Brf Åkermannen 42 3(10) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2010= kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2010= 424 kr)) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat före reservering Reservering yttre fond Ianspråktagande yttre fond Saldo yttre fond Lån per kvm Kassalikviditet % Årsavgift kr/kvm Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att till yttre reparationsfond överföres ianspråktagande av yttre reparationsfonden i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Åkermannen 42 4(10) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Åkermannen 42 5(10) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Åkermannen 42 6(10) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Ej inbetalda insatser Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Datapantbrev registrerade hos Lantmäteriverket Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Åkermannen 42 7(10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivningsmetod används för byggnaden. För nybyggnader, ombyggnader och anläggningar används linjär avskrivningsmetod. För avskrivningstider se not 5. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Finansiella instrument Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Uppvärmning Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Fakturerad fastighetsskatt Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underhållsplan

9 Brf Åkermannen 42 8(10) 3 Driftskostnader Fast. skötsel/städning entreprenad OVK Energideklaration Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Avgälder, arrenden Kabel-TV, internet Arvode tekn förvaltn Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Styrelse och mötesarvode Sociala avgifter Förvaltningsarvode Externa tjänster Övriga förvaltningskostnader Avskrivningar Byggnad Fönster år 7/20, WC år 6/10,Plan 1 år 3/20, förråd år 3/ Balkong år 2/ Hiss år 6/10, bredband år 3/ Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett enligt 80-årig progressiv avskrivningsplan. 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Övriga finansiella intäkter ej skattepliktigt Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Avgår räntebidrag./ Finansiella kostnader ej avdragsgilla

10 Brf Åkermannen 42 9(10) 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark I utgående bokfört värde ingår byggnad ( ) kronor, fönster ( ) kronor, portar/hall ( ) kronor, WC (30 565) kronor, hissar ( ) kronor, ombyggnation lokal till lägenheter ( ) kronor, förråd (69 300) kronor, bredband (77 479) kronor samt balkong ( ) kronor. 9 Övriga fordringar Skattefordran Avr skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Förutbetald internet/kabel-tv Övriga interimsfordringar Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Ökning insatskapital Årets ianspråktagande Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Upplåtelseavgifter Sedan föreningens bildande har hyresrätt nr 4,7,9 och 6 ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor. Sedan bildandet har sju nya lägenheter nr 20,21,22,23,24,25 och 26 upplåtits och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor Avgår kronor avseende erlagt mäklararvode för upplåtna bostadsrätter.

11 Brf Åkermannen 42 10(10) 13 Övriga skulder Hyressättningsavgift Avräkning balkonger Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Stockholm Rikard Levin Daniel Lindbom Richard Zamuhl Henrik Berglund Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Julia Frishammar Revisor