Brf Lingonrisgränd. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Lingonrisgränd Årsredovisning För räkenskapsåret 2009

2 Brf Lingonrisgränd 1(11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Lingonrisgränd får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Som ett komplement till föreningens stadgar har ett antal riktlinjer tagits fram och delgivits föreningens medlemmar. Dokumentet benäms "Riktlinjer för Brf Lingonrisgränd" och fastställdes av styrelsen Tomträtt och lägenhetsfördelning Föreningens tomträtt i fastigheten, Stockholm Parkmåran 1 bebyggdes av Småa AB och är belägen i Stockholms kommun. På tomträtten finns 32 st rad- och parhus innehållande 32 lägenheter. Dessutom finns 32 carportplatser med motorvärmare och 32 öppna parkeringsplatser samt 10 gästparkeringar. Lägenhetsfördelning: 32 st 5 rum och kök Total bostadsyta: kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Dan Rasmussen Ordf. Daniel Gibson Ulrika Orrmalm Peter Gönczi Hanna Björknäs Suppleanter Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Katarina Ridderstedt Anna Voltaire (vilken under året flyttat och därför lämnat styrelsen per ) Christer Ahnlund Solveig Turunen Robert Andersson Patrik Lindroth Styrelsens arbetsordning fastställdes i samband med ordinarie styrelsemöte.

3 Brf Lingonrisgränd 2(11) Byggnadernas tekniska status För byggnaderna finns en långsiktig underhållsplan upprättad där underhållsåtgärder 60 år framåt i tiden är beaktade. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 6 st överlåtelser ägt rum. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 62 medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 9 st protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Försäkring Byggnaderna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Ekonomi Styrelsen kan konstatera att 2009 års resultat blev nästan kr. Avskrivningarna uppgår till cirka kr. Under år 2009 har förningen amorterat kronor på fastighetslånen. Den främsta orsaken till föreningens goda resultat är det fördelaktiga ränteläget. Av föreningens drygt 19 miljoner kronor i långfristiga skulder (fastighetslån) är 11,5 miljoner ett rörligt lån hos Länsförsäkringar Bank, se not 12. Driftkostnaderna är något lägre än vad som prognostiserats. Förmodligen är föreningens verkliga kostnader däremot cirka kr dyrare per år än vad årets resultaträkning de facto utvisar (se nedan om långsiktig underhålls- och ekonomisk plan). Utrymmet i föreningens ekonomi för räntenivå är därmed inte mer än cirka 3 procent. Under året och under perioden efter räkenskapsårets utgång har styrelsen arbetat med att långsiktigt etablera föreningen. Att driva en bostadsrättsförening är ett arbete där ekonomi och drift måste anpassas efter svängningar i ränteläge, framtida kostnader för renovering mm. För att få ett gott grepp om hur stora framtida kostnader som kommer att uppstå och när dessa beräknas infalla i tiden har en långsiktig underhållsplan tagits fram. Denna visar att föreningens verkliga kostnader för underhåll som stambyten, målning av fasader, omläggning av tak, byte av fönster mm är drygt kr per år. Kostnaderna infaller inte i år, inte nästa år men föreningen måste sätta av pengar för att ha råd när kostnaderna kommer. För att kunna planera ekonomin, månadsavgifter mm har underhållsplanen därför blivit en del av en långsiktig budget. Där har styrelsen räknat med inflation, en årlig höjning av månadsavgiften med 2,5 procent mm. Styrelsen har därför föreslagit att månadsavgiften årligen ska höjas med 2,5 procent, detta är dock ett beslut som ordinarie föreningsstämma får ta ställning till. Styrelsens bedömning är att föreningen är i långsiktigt god balans.

4 Brf Lingonrisgränd 3(11) Fastighetsskatt och inkomstskatt Byggnaderna har åsatts värdeår Det utgår ingen fastighetsskatt de första fem åren, därefter utgår halv skatt de följande fem åren och därefter utgår hel skatt/avgift. För inkomståret 2009 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till kronor per värderingsenhet för småhus som är uppfört med tillhörande tomtmark, dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 0 (0) kronor. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationerna har i sin helhet kostnadsförts i bokslutet och de har finansierats med egna medel. Avtal med Kapacitator Förvaltning AB avseende snöröjning och sandning inom föreningens område under vintern upprättades Arbetet med att skapa en hemsida på internet för föreningens medlemmar påbörjades under hösten Hemsidan, kommer att färdigställas och göras tillgänglig för medlemmarna under år Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Enligt lagen om energideklaration från år 2006 skall föreningens hus energideklareras. Föreningen ska se till att det finns en giltig energideklaration som är högst 10 år och som är upprättad av en oberoende expert. Nybyggda hus ska deklareras inom två år efter slutbevis eller ibruktagande. Arbetet med detta har påbörjats av styrelsen under mars Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Genomsnittlig avgift per uppgår till 460 kr/kvm och år. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2010 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2010 = 424 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

5 Brf Lingonrisgränd 4(11) Flerårsöversikt 2009 Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Lån per kvm Kassalikviditet (%) 421 Årsavgift kronor/kvm 460 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: årets resultat disponeras så att till yttre reparationsfond överföres i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Lingonrisgränd 5(11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Brf Lingonrisgränd 6(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och tomträtt Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Lingonrisgränd 7(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Byggnadskreditiv Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Inteckningar i tomträtt Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Lingonrisgränd 8(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och tomträtt skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader och tomträtt (progressivplan) 80 år I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Finansiella instrument Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Årsavgifter bostäder Övriga ersättningar/intäkter Övriga intäkter

10 Brf Lingonrisgränd 9(11) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Driftskostnader Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Avgälder, arrenden Internet Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Överlåt/pantkostn Revisionsarvode Förvaltningsarvode Personalkostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Avskrivningar Byggnad och tomträtt år 1/80 progressiv plan Övriga ränteintäkter Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Övr fin kostn ej avd

11 Brf Lingonrisgränd 10(11) 9 Byggnader och tomträtt Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Förutbetalda kostnader Förutbetald avgäld Förutbetalda kostnader avser internet med kr samt pantsättningsavgift/överlåtelseavgift med kr. 11 Förändring eget kapital Inbetalda Övr bundet Årets insatser eget kapital resultat Belopp vid årets ingång Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Nordea - 3,47 % Nordea -4,17 % Länsförsäkringar Hyp AB - 1,55 % - rörlig ränta Kort del/långf skuld Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Övr kortfr skulder

12 Brf Lingonrisgränd 11(11) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Stockholm den Dan Rasmussen Daniel Gibson Ulrika Orrmalm Peter Gönczi Hanna Björknäs Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Christer Ahnlund Revisor