Årsredovisning för räkenskapsåret 2012

Transkript

1 1(12) Bostadsrättsföreningen Rundstycket 4 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(12) Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och andra lägenheter till nyttjande utan begränsning i tiden. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 22 maj Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 15 april 2009 och nuvarande stadgar registrerades 26 maj Föreningen förvärvade Byggnadsföreningen Solid Nr 17 u.p.a. den 15 juni Byggnadsföreningen Solid Nr 17 u.p.a. äger fastigheten Brämaregården 9:4. Föreningens byggnad Föreningen byggnad är fullvärdes försäkrad hos Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme från Göteborg Energi. Fastigheten bebyggdes 1940 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar, understa våningen är källare med tvättstuga och förråd, översta våningen består av vindslägenheter. Lägenheternas yta är tillsammans 898 kvm varav bostadsrättsyta 752 kvm. Tomtarealen är 408 kvm. Lägenheter Föreningen upplåter vid årsskiftet 19 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning 1 st 3 rum och kök 7 st 2 rum och kök 13 st 1 rum och kök 2 st 1 rum och kokvrå Fastighetens tekniska status Innan föreningens övertagande av fastigheten gjordes de stora renoveringarna av föregående ägare, se listan nedan. Därför har det inte ansetts nödvändigt med en detaljplan på framtida underhåll. Pengar för framtida renoveringar avsätts i enlighet med den ekonomiska planen som upprättats i samband med övertagandet av fastigheten. Vid årsskiftet stängdes stadsgasen av till huset och hyresgästerna fick sina gasspisar utbytta till elspisar.

3 3(12) Nedanstående åtgärder har utförts eller planeras att åtgärdas Åtgärd År Säkerhetsdörrar 2008 Nytt porttelefonsystem 2008 Ny entrébelysning 2008 Målning av trapphusen 2008 Ny el i hela huset ink. lägenheter 2008 Renovering av tak 2009 Relining av avloppsrör 2008 Fasad renovering 2008 Nya fönster 2004 Renovering balkonger 2008 Ny torktumlare och nytt torkrum 2011 Nytt tomtgräns staket på innergården 2012 Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med Ariadne Företag AB om ekonomisk förvaltning, och med Angel Westberg om fastighetsskötsel och städning. Medlemmar Antal medlemmar i föreningen var vid årsskiftet 19 st. Under året har två överlåtelser gjorts. Vid lägenhetsöverlåtelse debiteras säljaren en överlåtelseavgift på f.n. 2,5 % av basbelopp, kronor. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 1 % av basbeloppet, 445 kronor. Styrelsens sammansättning Fredrik Höglund, ordförande Angel Westberg Martin Koll Frida Tjernström Erik Stensson Revisorer Till revisorer i föreningen har valts Johan Unger, Frejs Revisorer AB. Föreningens ekonomi Styrelsen följer den ekonomiska planen. Kommunal fastighetsavgift erläggs med för närvarande 0,4% av taxeringsvärdet. Föreningen klassificeras skattemässigt som en privatbostadsföretag.

4 4(12) Flerårsjämförelse Nettoomsättning kr Resultat kr Fond för yttre fastighetsunderhåll kr Årsavgift per kvm bostadrättssyta kr Lån per kvm bostadsrättsyta kr Insats per kvm bostadsrättsyta kr Värmekostnad per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % 4,6 4,0 2,2 Fastighetens belåningsgrad % 51,0 53,9 53,9 Taxeringsvärde tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Reservering till yttre fond, enligt stadgarna Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

5 5(12) Resultaträkning Not Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Reparationer och underhåll Driftskostnader Personalkostnader fastighetsskötare Administrationsomkostnader Övriga kostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Årets förlust Årets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) Stadgeenlig reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll

6 6(12) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 7(12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital Yttre fond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 8(12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Rundstycket 4s årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2009:1. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Antalet anställda Under året har föreningen haft en anställd fastighetsskötare. Not 2 Hyresintäkter Hyresintäkter, lokaler Hyresintäkter lägenheter Summa

9 9(12) Not 3 Driftskostnader Fjärrvärme El VA Renhållning Tvättstuga Försäkring Com hem Fastighetsavgift Korrigering av föregående års fastighetsavgift Fastighetsskötsel Övriga driftskostnader Not 4 Administrationsomkostnader Ekonomisk förvaltning Revisionsarvode Förvaltningskostnad Summa Not 5 Övriga kostnader Styrelsearvode Sociala avgifter styrelsearvode Föreningsavgifter Övriga kostnader Summa

10 10(12) Not 6 Byggnader och mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 7 Övriga kortfristiga fordringar Avräkningskonto Ariadne F Övriga kortfristiga fordringar Summa Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetald Comhem Summa

11 11(12) Not 9 Eget kapital Insatskapitaavgifter Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets underhåll resultat resultat Eget kapital Föregående års resultat Avsättning till yttre fond Årets resultat Eget kapital Insatt kapital Föregående års resulat Avsättning till yttre fond Årets resultat Eget kapital Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Amortering/år Konverteringsdag Lånebelopp Nordea 5, Nordea 4, Nordea 3, Nordea 3, Totalt Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupen fjärrvärme Upplupen fastighetsavgift Upplupen el Upplupen revision Upplupen VA Upplupen renhållning Upplupen fastighetsskötsel Summa

12 12(12) Not 12 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut Göteborg Fredrik Höglund Angel Westberg Martin Koll Erik Stensson Frida Tjernström Vår revisionsberättelse har lämnats Frejs Revisorer AB Johan Unger Auktoriserad revisor