Årsredovisning för räkenskapsåret 2011

Transkript

1 1(13) Brf Brämaregatan 1 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(13) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och reviderades Stadgarna registrerades. Föreningen förvärvade fastigheten Brämaregården 737:248 i december Föreningens byggnad Byggnaden är belägen på Brämaregatan 1 och Kvillegatan 18 i Göteborg. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad hos Dina Försäkringar i Göteborg AB. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnaden värms upp med fjärrvärme från Göteborg Energi. Fastigheten byggdes 1910 och består av ett flerbostadshus i tre plan med inredd vind och källare. Byggnadens totala yta är 1581 m², varav 1263 m² lägenhetsyta samt 318 m² lokaler. Bostadsrättsytan är 1132 m². Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter vid årsskiftet 2011/ lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt. I byggnaden finns 4 lokaler, där samtliga är uthyrda. Fastighetens tekniska status Under första halvåret 2011 pågick renoveringsarbeten på fastighetens gemensamma ytor samt byggnation av vindslägenheter. Entreprenaden har skötts av Skärgårdens Byggteknik AB. Vid förvärvet av fastigheten utfördes en översiktlig teknisk statusbesiktning. I denna är en underhållsplan framtagen som sträcker sig fram till Föreningen följer denna underhållsplan tills vidare. Det planerade underhållsbehovet av föreningens fastighet beräknas till cirka kr till och med Styrelsen beräknar att dessa underhållsåtgärder i sin helhet kommer täckas av fonderade medel. En ny underhållsplan skall utarbetas under Nedanstående åtgärder har utförts eller planeras att åtgärdas Ventilationssystem. Rengöring, justering. 2010, 2012 Belysning. Trapphus, källare 2012 El. Huvudledningsschema, gruppförteckningar 2012 Avlopp. Filmning av stammar under bottenplatta El. Kablar, elcentral källare Förvaltning Föreningen har avtal med Ariadne Företag AB om ekonomisk förvaltning och med C O Wikloff Fastighetsskötsel AB om fastighetsskötsel och städning i gemensamma utrymmen.

3 3(13) Medlemmar Antal medlemmar med rösträtt i föreningen var 19 st vid årsskiftet 2011/2012. Under året har två medlemmar valt att upplåta sin lägenhet till bostadsrätt och 13 överlåtelser ägt rum. Styrelse och revisorer Styrelsen bestod under perioden av följande medlemmar: Joel Lindgren, ledamot Tomas Olofsson, ledamot Michael Olsson, ledamot Charlotta Carlsson, suppleant Styrelsen består därefter av följande medlemmar: Tobias Thorsén, ordf. Lisa Hedman, v ordf., kassör Claes Wennberg, sekreterare Lennart Fröst, ledamot Charlotta Carlsson, ledamot Manilla Shillingford, ledamot Uta Sailer, suppleant Revisor i föreningen har varit Ulf Sörvik. Föreningsstämma Under året har hållits en ordinarie föreningsstämma stycken protokollförda styrelsemöten har hållits. Verksamhet Verksamheten under 2011 har fokuserats på färdigställande av byggentreprenaden samt löpande förvaltning och mindre underhåll. För att främja gemenskap i föreningen och fira uppstarten av föreningen hölls under sommaren en gårdsfest. Ekonomi Styrelsen följer den ekonomiska planen. Föreningen klassifieras skattemässigt som ett privatbostadsföretag.

4 4(13) Flerårsjämförelse Nettoomsättning kr Resultat kr Lån per kvm bostadsrättsyta kr Insats per kvm bostadsrättsyta kr Fastighetens belåningsgrad % 49,5 50,9 Taxeringsvärde tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1. Räkenskapsåret 2010 omfattade 0,45 månad. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat Årets resultat Avsättning till yttre fond Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

5 5(13) Resultaträkning Not Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Driftskostnader Administrationsomkostnader Övriga kostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Årets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i vinstdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) Stadgeenlig reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll

6 6(13) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Andelar dotterbolag 7-1 Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 7(13) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital Yttre fond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 8(13) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Brämaregatan 1 i Göteborgs årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2009:1, årsredovisningar i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

9 9(13) Not 2 Hyresintäkter Hyra bostäder Hyra lokaler Summa Not 3 Driftskostnader Fjärrvärme El Renhållning Skötsel trottoar VA KabelTV Försäkring Fastighetsskatt Reparation o underhåll Fastighetsskötsel Övriga driftskostnader Summa Not 4 Administrationskostnader Ekonomisk förvaltning Revision Avveckling dotterbolag Summa

10 10(13) Not 5 Byggnader och mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Överskott i likvidation dotterbolag Summa

11 11(13) Not 7 Andelar dotterbolag Ingående balans dotterbolag 1 - Köp dotterbolag Nedskrivning aktier dotterbolag Medel hos likvidator Utskiftning dotterbolag Summa andelar dotterbolag 0 1 Dotterbolaget heter Brämaregatan 1 AB, , och försattes i likvidation i mars Likvidationen avslutades i december Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Summa Not 9 Eget kapital Insatskapitaavgifter Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets underhåll resultat resultat Eget kapital Årets resultat Eget kapital Insatt kapital Reservering till yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital

12 12(13) Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 2012 enl låneavtal Stadshypotek 3, Stadshypotek 3, Stadshypotek 4, Totalt Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna räntor Upplupen fastighetsskatt Upplupen fjärrvärme Upplupen el Upplupen VA Upplupen renhållning Upplupen ekonomisk förvaltning Summa

13 13(13) Not 12 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut Göteborg Tobias Thorsén Charlotta Karlsson Claes Wennberg Lennart Fröst Lisa Hedman Manilla Shillingford Min revisionsberättelse har lämnats Ulf Sörvik Auktoriserad revisor