Årsredovisning. Brf Spinnaren

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Spinnaren Räkenskapsåret 2010

2 1 (12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Spinnaren får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Spinnrocken 1 bebyggdes 1939 och är belägen i Stockholms kommun. Föreningen äger fastigheten med tomträtt. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 18 lägenheter och 1 lokal. Lokalen är en hyresrätt. Dessutom finns 5 garage och 5 p-platser. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök Total bostadsyta: 879 kvm Total lokalyta: 69 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Butik/ kontor Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Suppleanter Peeter Aspe Lena Kemi Anna Liljenberg Niklas Pettersson Kim Backlund Johan Nilsson Caroline Lundin Revisorer Ordinarie Suppleant Susanna Perge Lina Andersson

3 2 (12) Renoveringar Takrenovering Fasadrenovering Fönster och balkongrenovering Stamrenovering Installation av bergvärme Injustering bergvärme Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 6 (2) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 (0) st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 22 (20) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 4 protokollförda sammanträden.. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam. Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stämmobeslut är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 0 kronor. Kostnaderna har belastat resultatet.

4 3 (12) Årsavgifter Genomsnittlig avgift per uppgår till 823 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2011=1 070 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2011=428 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Lån per kvm yta Kassalikviditet (%) Årsavgift bostäder kronor/kvm Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (12) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Statlig skatt Årets resultat

6 5 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 80 år Om-/tillbyggnader år Bergvärme 30år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt beslut på föreningsstämman/styrelsen enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

9 8 (12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Ersättningar och intäkter Fakturerade kostnader Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Avgår aktiverade underhållskostnader./ Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Avgälder, arrenden och avgifter Kabel-TV och internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkostnader Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster

10 9 (12) Not 5 Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Bergvärme/Fjärrvärme Fönsterrenovering :- år 4/30, balkongrenovering år :- år 4/40 samt stamrenovering :- år 3/40. Bergvärme :- år 2/30, justering bergvärme 1220:- år 2/29 Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Avgår räntebidrag./ Övriga skuldrelaterade poster Övriga Räntekostn skulder Räntebidrag enligt dagens bostadssubvention lämnas med för närvarande 14% på ett bidragsunderlag som är kronor, multiplicerat med en subventionsränta på 3,32%. Räntebidraget avvecklas fr o m 2007 för att helt upphöra år 2010.

11 10 (12) Not 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående anskaffningsvärde Justering bergvärme Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringvärden mark Restvärde byggnad ( ) kronor. Fönsterrenovering ( ) kronor. Balkongrenovering ( ) kronor, samt stamrenovering ( ) kronor. Bergvärme ( ) kronor, justering bergvärme kronor.

12 11 (12) Not 9 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Upplupna räntebidrag Förutbetald kabel-tv Övriga Interimsfordr Övriga Övriga interimsfordringar Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets reservering Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 12 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek - 4,93% Stadshyptotek - 3,73% Stadshypotek - 5,01% Stadshypotek - 4,50 % - Rörlig

13 12 (12) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror/avgifter Upplupna VA avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Bromma Johan Nilsson Lena Kemi Niklas Pettersson Peeter Aspe Kim Backlund Anna Liljenberg Min revisionsberättelse har lämnats. Susanna Perge Revisor