Brf Stormen. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Stormen Årsredovisning För räkenskapsåret 2003

2 Brf Stormen Årsredovisning Styrelsen för Brf Stormen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Svante Brunåker Ordf. Björn Bylund Lars Lindfeldt Conny Lindström Bengt Fagerström Suppleanter Anne Harbom Maria Åkerblom Bertil Nyman Revisorer Ordinarie Suppleant Sven-Erik Lindén Anders Andersson Robert Snyders Torbjörn Andersson Valberedning Kurt Larsson Marianne Sundblad Arne Sanfridsson Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Uppsala Gränby 16:1 och 16:2 bebyggdes 1964 och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 7 st bostadshus innehållande 132 lägenheter. Dessutom finns 67 garage och 87 p-platser. Renoveringar Fasadrenovering Installation bredband 2002.

3 Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 9 (4) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 2 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 172 (171) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 13 (12) protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har varit Kurt Larsson och Vivianne Larsson. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Ecuro Ekonomiförvaltning, Uppsala. Fastighetsskötseln har ombesörjts av ML Mark och Fastighetsservice t.o.m. november och därefter har Upplands Boservice övertagit uppdraget. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad vinst årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med full skatt (0,5 %). Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen eller andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Verksamhet under året som gått Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kr Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kr , varav kr har belastat den yttre reparationsfonden vilket innebär att resterande kr har belastat resultatet.

4 Målning fönster Badrumsrenoveringar Ny tvättmaskin Verksamhet under kommande år Badrumsrenoveringar Tvättstugan Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade. Övrigt Under året har samtliga fönster målats och reparerats. Hörnanlokalen har renoverats och inretts med ett fullt utrustat kök samt bord och stolar. Vid två olika tillfällen har styrelsen bjudit in till öppet hus för medlemmarna i den nyrenoverade Hörnanlokalen med totalt ca 80 besökare. En ny dator samt en begagnad kopiator har köpts in till föreningens expedition. Cykelgaragen har målats och dörrar till soprum har bytts. Ett stort arbete har lagts ner på upphandlingen av ny fastighetsförvaltning. Styrelsen har också genomfört en förstudie för att analysera förutsättningarna för bergvärme. Styrelsen har under året bytt elleverantör från Vattenfall till Jämtkraft. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på kronor 800. Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning.

5 Brf Stormen Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Avsättning till yttre reparationsfond Resultat före skatt Statlig skatt Årets resultat

6 Brf Stormen Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Bostadslånepost Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper Övriga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto Ecuro Ekonomiförvaltning Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Fritt eget kapital Yttre reparationsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital

7 Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Stormen Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs systematiskt över den beräknade livslängden. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Inventarier skrivs av systematiskt över den beräknade livslängden. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall./ Årsavgifter bostäder Parkeringsavgifter Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underh.pl Avgår lyft ur föreningens rep.fond./ Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Kabel-TV Fastighetsskatt Övriga driftskostnader

9 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Personalkostnader Styrelsearvode Löner Sociala avgifter Uttagsskatt Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad år 20/20 och 9/ Bredband år 3/ Inventarier/verktyg år 1/ Förändring av bostadslånepost Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med kronor, vilket motsvarar på året gjorda amorteringar på ursprungliga lån. 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Finansiella kostnader ej avdragsgilla Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark I restvärdet ingår byggnad med kr ( ), fasadrenovering med kr ( ), energisparåtgärder med kr 0 (35 512), bredbandsinstallation med kr ( ). 9 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

10 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Värdepapper Namn Bokfört Börsvärde värde Nordea likviditetsfond Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Förutbetald renhållning Förutbetald kabel-tv Förutbetalda vattenavgifter Övriga interimsfordringar Förändring eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Uttag yttre reparationsfond Avsättning till yttre fond Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB - 4,51 % SBAB - 3,48 % SBAB - 3,63 % Spintab - 4,62 % Avgår kortfristig del Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Uttagsskatt Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning

11 Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Uppsala den Svante Brunåker Björn Bylund Bengt Fagerström Conny Lindström Lars Lindfeldt Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits Sven-Erik Lindén Revisor Anders Andersson Revisor