Årsredovisning. Brf Östergården i Lund

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Brf Östergården i Lund"

Lisa Bergman
för 8 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Brf Östergården i Lund Räkenskapsåret 2013

2 1 (11) Styrelsen för Brf Östergården i Lund får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Denna förening har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostäder, och i förekommande fall lokaler, åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Föreningen har under året ägt och förvaltat fastigheten Trädgården 3 med gatuadress Bankgatan 16 och St. Tvärgatan 26 i Lund. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registerats hos bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Trädgården 3 bebyggdes 1929 och är belägen i Lunds kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 17 lägenheter och 1 lokal. Lägenhetsfördelning: 13 st 1 rum och kök 4 st 2 rum och kök Total bostadsyta enligt taxeringsbesked: 683 kvm Total lokalyta: 47 kvm Styrelse Ordinarie ledamöter Funktion Period Karolina Edsbäcker Ordförande Johan Dreber Kassör Bernt Sjögren Sekreterare Suppleanter Oscar Svensson Jacob Clason Revisorer Jan Christensson Verksamheten 2013 Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls

medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

3 2 (11) Personal / Ersättningar Föreningen har ingen anställd personal. Arvode till styrelsens ledamöter samt till internrevisorn har utgått under 2013 med kr (inkl arbetsgivaravgift). Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en underhållsplan, som sträcker sig till år 2022, upprättad och uppdaterad. Inspecta AB gjorde en statusbesiktning av elinstallationer av källare och vind i januari Punkter som bör åtgärdas har förts in i underhållsplanen. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden januari januari 2014 har 2 st överlåtelser ägt rum. Christopher Carlström - Fredrik Carlström, lägenhet 1201, Alexander Uulas Arvidsson - Anna Gunnarsson, lägenhet 1101, Andrahandsuthyrning Är inte tillåten för mer än ett år i taget. Kontrakt skall lämnas in till styrelsen för godkännande. Mer än ett år kräver att andrahandshyresgästen innehar fullmakt att representera ägaren vid årsmöte. Föreningen hade vid årets slut 31 st medlemmar. Försäkring Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring finns för styrelsen. Föreningen har även ett skadedjursavtal med Anticimex. Ekonomi Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker mellen balanserat resultat och yttre reparationsfond. Reservering har skett under året med kr och ianspråktagande med kronor. Större underhåll / reparationer under 2013 Samtliga lägenheters entrédörrar har bytts ut (Svenska Skydd AB). Samtliga fönster på sydsidan har renoverats och målats om (Palmqvists Måleri AB). Relining utfördes i A-trappan (Proline AB). Fläktsystemet har rensats, ställts in och styrdonet till huvudfläkten har bytts ut för att minska bullernivån (Lindsells AB). Åtgärdande av tidigare felkopplat avloppsrör som orsakat läcka på trottoaren utanför mot Bankgatan (Söderlindh AB).

Inspecta AB gjorde en statusbesiktning av elinstallationer av källare och vind i januari 2013. Punkter som bör åtgärdas har förts in i underhållsplanen.

4 3 (11) Övriga händelser under räkenskapsåret Säkerhetsbolaget G4S orsakade en skada på sockeln på fasaden mot Bankgatan. Skadan täcks av G4S försäkring och är planerat att åtgärdas under våren I samband med åtgärdandet av denna skada planeras även en renovering av sockeln längs resterande delar av fastigheten. Sophanteringen har gjorts mer kostnadseffektiv. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat Reservering yttre rep.fond Saldo yttre rep. fond Lån per kvm yta Årsavgift bostäder kr/kvm I årsavgiften per kvadratmeter har inte hänsyn tagits till tillägg såsom värme och bredbandsavgift. Kvadratmeter enligt taxeringsbesked. Dispositionsförslag av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till fond för yttre reparationer avsättes Ianspråktagande av fonden på grund av större underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Flerårsöversikt 2011 2010 2009 Nettoomsättning 588 521 572 048 549 388 515 122 512 228 Resultat - 117 159-25 634 50 413-227 11-231 392 Reservering yttre rep.

5 4 (11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Reparations- och underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Styrelse- internrevisorskostnader Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

Avskrivningar -33 468-20 000-641 743-553 297 Rörelseresultat -53 222 18 751 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 1 054 1 421

6 5 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fastighetsförbättringar, säkerhetsdörrar Fastighetsförbättringar, relining Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuella skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

293 1 077 573 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuella skattefordringar 14 520 91 615 Övriga fordringar 11 6 726 6 406 Förutbetalda kostnader

7 6 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre reparationer Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 44 607 41 794 Aktuella skatteskulder 3 380 6 139 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 90 145 84 861 Summa kortfristiga skulder 138 132 132

8 7 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodiseringar av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Noter Not 1 Föreningens intäkter Nettoomsättningen per rörelsegren Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Debiterad bredbandsavgift Debiterad värme Ersättningar och intäkter Överlåtelseavgifter Not 2 Underhålls- och reparationskostnader Löpande reparationer Underhåll

Periodiseringar av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

9 8 (11) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Obligatorisk ventilationskontroll Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftskostnader Övriga myndighetsbesiktningar Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Arvode ekonomisk förvaltning Not 5 Styrelse samt internrevisors kostnader Styrelsearvoden Sociala avgifter Arvode internrevisor Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader

driftskostnader 1 460 0 Övriga myndighetsbesiktningar 3 344 6 843 370 061 384 166 Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt 18 644 9 544 Arvode ekonomisk förvaltning

10 9 (11) Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 9 Fastighetsförbättring, Säkerhetsdörrar Ingående anskaffningsvärden 0 0 Årets aktivering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Fastighetsförbättringar, Relining Ingående anskaffningsvärden 0 0 Årets aktivering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

000 4 281 000 10 629 000 9 364 000 Not 9 Fastighetsförbättring, Säkerhetsdörrar Ingående anskaffningsvärden 0 0 Årets aktivering 449 000 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 449 000 0 Ingående

11 10 (11) Not 11 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Kabel-TV Bredband Ekonomiskt förvaltningsarvode Not 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 14 Fastighetslån SEB Bolån 2,81 % SEB Bolån 2,95 %

insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 34 038 418 142-797 958-25 634 Disposition av föregående års resultat: -27 000 1 366 25 634 Årets resultat -117 159

12 11 (11) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda avgifter Värmekostnader Elkostnader Vatten och avloppskostnader Renhållningskostnader Upplupna revisionsarvode Lund den 11 maj 2014 Karolina Edsbäcker Johan Dreber Bernt Sjögren Min revisionsberättelse har lämnats den 11 maj 2014 Jan Christensson Revisor

152 Vatten och avloppskostnader 2 082 1 958 Renhållningskostnader 0 2 089 Upplupna revisionsarvode 4 000 4 000 90 145 84 861 Lund

Relevanta dokument

Årsredovisning. Brf Mälarglimt

Årsredovisning. Brf Mälarglimt Årsredovisning för Brf Mälarglimt Räkenskapsåret 2010 Brf Mälarglimt 1(9) Styrelsen för Brf Mälarglimt får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Förvaltningsberättelse Fastighet Raderkniven