Årsredovisning. Brf Tonsättaren

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Tonsättaren Räkenskapsåret

2 1 a13) Årsredovisning Styrelsen för Brf Tonsättaren får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket / Patent och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Valsätra 63:1 bebyggdes av Diös Östra Bygg AB och är belägen i Uppsala kommun. På fastigheten finns 5 st bostadshus innehållande 95 st lägenheter och 36 st 2-vånings radhus, totalt 131 st lägenheter. Dessutom finns 79 st garage, 23 st p-platser med el och 36 utan. Lägenhetsfördelning: 35 st 2 rum och kök 35 st 3 rum och kök 29 st 4 rum och kök 32 st 5 rum och kök Total bostadsyta: ,9 m2 Total yta: ,9 m2 Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Magnus Poulsen Ordf. Sven Malmström Karin Wälivaara Ramstedt Mattias Fridegård Vice ordf. Lars Kanon Suppleanter Joel Åhlén Vanda Lönngren Revisorer Ordinarie Per Hammar KPMG Suppleant Malin Härdell KPMG

3 2 a13) Valberedning Eva Von Post Hans-Olof Gustafsson Kent Lindberg Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 20 årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats 2008 (intervall vart 10:e år). Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 15 (13) st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 1 (3) st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 193 (196) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 11 (11) st protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har varit Mattias Lindgren. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen har hanterats av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Sven Lindberg. Trappstädningen av Fejax AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt föreningens stadgar är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor. Fastighetsskattaavgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Fastigheten är beskattad med hel avgift. För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 a av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1a av taxeringsvärdet. För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till kronor per värderingsenhet för småhus, dock högst 0,75 a av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen.

4 3 a13) Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 a. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till kronor. Renoveringar Garagedörrarna är förstärkta och säkrade 1997 Plåtdetaljer på fönster byttes och Byte av vattenkulvert och delvis byte av ventilationsaggregat Underhåll av va/sanitet och värme Underhåll av ventilation Byte av reglersystem av två hissar Byte av reglersystem flläktar Takomläggning punkthus samt förråd Målningsarbeten fönster och dörrar Målningsarbeten Montering av säkerhetsanordning på tak Rengöring av tak Reparation av garagetak, förrådsväggar och fönster Målningsarbeten Rengöring av ventilationskanaler Målningsarbeten Omläggning tak garage Plåtarbeten tak punkthus/radhus Ombyggnad ventilation tvättstuga Besiktning av lekplatser Radonundersökning Målningsarbeten Renovering tvättstuga Satt upp bommar vid infarterna Målningsarbeten Fasadrenovering Renovering undercentral Byte av garageportar Målning av radhus Fasadrenoveringar Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor som har belastat resultatet. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Alla bostadsrättsföreningar med räkenskapsår som påbörjas 2014 kommer att omfattas av en ny normgivning för redovisning. Det innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisningen enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar, underhåll och ev underhållsfonder. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014/2015. Byte av samtliga fläktaggregat i punkthus sker under hösten Kostnad för detta byte är dryga kronor.

5 4 a13) Årsavgifter Föreningen har under året inte höjt årsavgifterna. Någon höjning är för närvarande inte aktuell. Genomsnittlig avgift per uppgår till 624 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 a av basbeloppet (2014 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 a av basbeloppet (2014 = 444 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2013/ / / / /10 Nettoomsättning Resultat före reservering Saldo yttre reparationsfond Lån per kvm yta Kassalikviditet (a) Årsavgift bostäder kronor/kvm Erlagd ränta fastighetslån Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst årets vinst disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 a13) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 a13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 a13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 aundet eget kapital Inbetalda insatser Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 a13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Traktor 10 år Inventarier 5 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

10 9 a13) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Hyresbortfall./ Avsättning inre reparationsfond./ Ersättningar och intäkter Fakturerade kostnader Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Besiktning/serviceavtal Yttre skötsel/snöröjning - Avverkn. & dödvedn, duvor mm Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Kabel-TV Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkostnader

11 10 a13) Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Not 5 Personalkostnader Löner Styrelsearvode Sociala avgifter Övriga personalkostnader Föreningen har under året haft en anställd fastighetsskötare. Not 6 Avskrivningar Byggnad Maskiner Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader

12 11 a13) Not 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 9 Maskiner, inventarier och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Inköp traktor Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Inköp brandskåp kr. Färdigavskriven 2009/2010. Installation av 3 manglar kr. Färdigavskriven 2011/2012. Inköp 3 st torkskåp kr. Avskrivning kr/år. År 5/5. Inköp traktor kr. Avskrivning kr/år. År 2/10.

13 12 a13) Not 10 Övriga fordringar Andra kortfristiga fordringar Avräkning skattekonto Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Upplupna ränteintäkter Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets reservering Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB - Avslutat 0 Swedbank - 3,33 a Swedbank - 2,156 a - 3 mån Swedbank - 2,64 a Swedbank - 2,156 a - 3 mån Statshypotek - 3,16 a Avgår kortfristig del./ Not 14 Övriga skulder Inre reparationsfond Källskatter Redovisningskonto för moms Avräkning autogiro Avsättning inre rep.fond med ( ) kronor, uttag skett med (94 681) kronor.

14 13 a13) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden 0 0 Upplupna sociala avgifter Uppl räntekostnad Externt Förskottsbetalda hyror/avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat arvode för revision Uppsala den Karin Wälivaara Ramstedt Sven Malmström Magnus Poulsen Mattias Fridegård Lars Kanon Min revisionsberättelse har lämnats. Per Hammar Revisor