Årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 1(15) Brf Torsgården Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(15) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens byggnader Föreningens fastighet, Luthagen 77:5 bebyggdes 1972 och är belägen i Uppsala Kommun. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 55 lägenheter och 5 lokaler, varav lokalerna är hyresrätter. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Den totala boytan enligt taxeringsbesked uppgår till kvm. Total lokalyta: 993 kvm. Total garageyta: 720 kvm. Lägenhetsfördelning: 39 st 1 rum och kök 16 st 3 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Visma Services AB. Fastighetsskötsel har ombesörjts av Upplands Fastighetsservice AB i Uppsala och trappstädningen av Ann-Yå Städ & Byggservice. Vicevärd för föreningen har varit Björn Bergqvist.

3 3(15) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket Medlemmar Föreningen hade vid årets slut st medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har st överlåtelser skett. Styrelsen har restriktiv policy när det gäller andrahandsuthyrning men har under året godkänt st andrahandsuthyrningar. Föreningen beviljar endast två ägare och tillåter inte juridisk person att äga. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med kronor 50 vid sen betalning. Styrelse och revisorer Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med lägst 1 och högst 4 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Bengt Haglund Ordförande Björn Bergqvist Ledamot Anita Engström Ledamot Therese Friis Ledamot Magdalena Tano Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. - Styrelsen har under året hållit st protokollförda sammanträden. Revisorer Staffan Wahlnäs Revisorssuppleant Per Hammar

4 4(15) Väsentliga händelser under räkenskapsåret? Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Föreningens ekonomi Föreningen är frivilligt momsregistrerad för 764 kvm lokalytor. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte höja årsavgiften för Flerårsjämförelse 2008/ /08 Nettoomsättning kr Resultat kr Fond för yttre fastighetsunderhåll kr Årsavgift per kvm bostadsyta kr 309,1 321,9 Lån per kvm bostadsyta kr 1 501, ,0 Genomsnittlig skuldränta % 4,9 3,8 Fastighetens belåningsgrad % 60,4 65,1 Taxeringsvärde tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1

5 5(15) Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets resultat Balanserat resultat Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att till underhållsfond överförs att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.

6 6(15) Resultaträkning Not Nettoomsättning Intäkter Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 5, Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Övriga räntekostnader och liknande resultatposter Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

7 7(15) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets vinst Summa eget kapital

8 8(15) Balansräkning Not Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Torsgårdens årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Följande avskrivningstider tillämpas: Terrass 20 årig plan Balkongtak 20 årig plan Anläggning boulbana 5 årig plan Bredband 10 årig plan Inventarier 5 årig plan Fönster 20 årig plan Byggnaden skrivs av enligt en 70-årig progressiv plan på restvärdet Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Föreningens underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfonden.

10 10(15) Not 2 Nettoomsättning Hyror Hyra lokal, moms Garage och parkeringsplatser Årsavgifter Avsättning medlemmars inre reparationsfond El Värmeavgift Kravavgift Öresutjämning 0 1 Pantsättningsavgift Övriga intäkter Summa Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Trädgård Städ Sotning Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparationer tvättstuga Reparation vvs Reparationer hissar Serviceavtal El Fjärrvärme Vatten och salt Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-tv Summa

11 11(15) Not 4 Personalkostnader Löner Styrelsearvode Vicevärdsarvode Arbetsgivaravgifter Arbetsgivaravgifter Arbetsmarknadsförsäkring Summa Not 5 Inventarier Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Not 6 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar

12 12(15) Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Renovering Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående restvärde enligt plan Markanläggning Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

13 13(15) Pågående tillbyggnad Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Aktiverat under året Omf under året Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående restvärde enligt plan Fönsterrenovering Aktiverat under året Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Summa Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Totalt Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Uppl ränta Kabel-tv G4S Bankavgifter Vatten Avfall Fora Summa

14 14(15) Not 8 Eget kapital Insatskapital Underhålls fond Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Överföring till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bunden t.o.m. år 09/10enl låneavtal Stadshypotek 4, Stadshypotek 4, Stadshypotek 5,79? Kortfristig del av långfristig skuld Totalt Not 10 Övriga kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristig skuld Redovisningskonto moms Personalens källskatter Sociala avgifter Medlemmarnas reparationsfond Summa

15 15(15) Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Ber revisionsarvode Uppl förvaltningskostnader, Visma Uppl fjärrvärme Uppl el Summa Uppsala den. Bengt Haglund Björn Bergqvist Anita Engström Therese Friis Min revisionsberättelse har lämnats. Staffan Wahlnäs