HSB:s Brf Insjön i Nacka

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "HSB:s Brf Insjön i Nacka"

Solveig Lindgren
för 8 år sedan
Visningar:

1 HSB:s Brf Insjön i Nacka Årsredovisning För räkenskapsåret 2003

2 HSB:s Brf Insjön i Nacka Årsredovisning Styrelsen för HSB:s Brf Insjön i Nacka får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Suppleanter Ola Bergman, ordförande Anna Kjerstadius, vice ordförande Barbro Liljebäck, sekreterare Ingrid Schober Magnus Jenssen Daniel Wallén (avgick december 2003) Fredrik Wachtmeister (HSB:s repr) Suzanne Hederén Bernt Helsing (avgick september 2003) Christina Schön (HSB:s repr.) Revisorer Ordinarie Suppleant Valberedning Bengt Källvide, BoRevision Michael Wahlström (avgick mars 2004) Lena Dennryd Micaela Jensen (sammankallande) Ansa Messner Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet bebyggdes 1961 av HSB och är belägen i Nacka kommun. På fastigheten finns tre st bostadshus innehållande 82 lägenheter och fyra lokaler. Dessutom finns 27 p-platser. Lägenhetsfördelning: 12 st 1 rum och kök 18 st 2 rum och kök 35 st 3 rum och kök 13 st 4 rum och kök 4 st 5 rum och kök

sekreterare Ingrid Schober Magnus Jenssen Daniel Wallén (avgick december 2003) Fredrik Wachtmeister (HSB:s repr) Suzanne Hederén Bernt Helsing (avgick september 2003) Christina Schön (HSB:s repr.

3 Renoveringar 1987 Byte låssystem 1988 Renovering tak 1988 Renovering lekplatsen 1989 Stamrensning 1993 Byte av kallvattenstammar samt renovering av badrum 1993 Fasadrenovering 1995 Renovering tvättstuga, torkrum 1996 Reparation värmekulvert 1997 Byte av styr- och reglerutrustning i panncentral 1998 Renovering städrum 1998 Renovering föreningslokal 1998 Komplettering av utebelysning 1998 Fasadarbeten 1998 Stamrensning 2000 Byte tvättutrustning 2001 Byte av motorvärmare 2002 Målning trapphus 2002 Byte av belysning i trapphus 2002 Målning av tamburdörrar 2002 Renovering av lekplats 2003 Nya balkonger Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 13 (7) st överlåtelser ägt rum. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av Ecuro Ekonomiförvaltning, Uppsala. Fastighetsskötseln har ombesörjts av HSB. Trädgården har skötts av AB Idrotts- och Trädgårdsanläggningar Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningen har betalat kronor i medlemsavgift till HSB.

Fasadarbeten 1998 Stamrensning 2000 Byte tvättutrustning 2001 Byte av motorvärmare 2002 Målning trapphus 2002 Byte av belysning i trapphus 2002 Målning av tamburdörrar 2002 Renovering av lekplats

4 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserad förlust årets förlust behandlas så att till yttre reparationsfond överföres i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2003 = 965:-). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2003=386:-) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 HSB:s Brf Insjön i Nacka Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Avsättning till inre reparationsfond Resultat före skatt Statlig skatt Årets resultat

poster 468 574-77 456 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar 1 135 2 245 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 9 951 45 671 Räntekostnader och liknande resultatposter

6 HSB:s Brf Insjön i Nacka Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto Ecuro Ekonomiförvaltning Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 0 148 Kundfordringar 5 965 948 Övriga fordringar 11 6 394 4 720 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 57 060 43

7 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Yttre reparationsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

skulder Fastighetslån 14 7 615 313 5 636 131 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 150 143 524 979 Skatteskulder 52 678 244 003 Övriga skulder 15 233 089 253 528 Upplupna kostnader och förutbetalda

8 HSB:s Brf Insjön i Nacka Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554). Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs systematiskt över den beräknade livslängden. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Inventarier skrivs av systematiskt över den beräknade livslängden. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall./ Årsavgifter bostäder Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

9 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Rep bostäder Rep tvättutrustning Rep va/sanitet Rep el Rep huskropp utvänd Rep vind/källare Rep övrigt Reparationer och underhåll enl underhållsplan Avgår lyft ur föreningens rep. fond./ Serviceavtal Driftskostnader Fast. skötsel/städning entreprenad Sotning Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Kabel-TV Arvode tekn förvaltn Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Övriga förvaltningskostnader Personalkostnader Styrelse- och mötesarvoden Löner Sociala avgifter Övriga personalkostnader Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad

skötsel/städning entreprenad 254 534 282 731 Sotning 5 566 4 481 Yttre renhållning och snöröjning 75 118 84 750 Fastighetsel 494 300 849 098 Uppvärmning 338 403 255 808 Vatten 175 116 184 777

10 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Finansiella kostnader ej avdragsgilla Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Ombyggnader Ombyggnader Ombyggnad balkonger Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enl plan, byggn och ombyggn Årets avskrivningar enl plan, ombyggn 2 och balkong UtgÅende ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Värdepapper Namn Antal Bokfört värde Andel i HSB SEB Världenfond Övriga fordringar Övr kortfrist fordr Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Förutbetald städning Förutbetald kabel-tv Förutbet arvode tekn förvaltning mm

balkonger 2 267 341 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) 14 068 867 11 801 526 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -4 209 157-3 962 184 Årets

11 13 Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Uttag yttre reparationsfond Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB, 5,62 %, Stadshypotek, 5,48 %, Stadshypotek, 5,78 %, Stadshypotek, 4,45 %, Stadshypotek, 4,56 %, HSB Bank, 5,19 %, Avgår kortfristig del Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Inre reparationsfond Avräkn skattekonto Avsättning till inre reparationsfond har gjorts med (29 705) kronor.

83 000-630 481 547 481 Årets resultat -41 581 Belopp vid årets utgång 494 710 587 575 1 301 582-14 853-41 581 14 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB, 5,62 %, 2004-05-28 161 618

12 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Saltsjöbaden Ola Bergman Anna Kjerstadius Barbro Liljebäck Ingrid Schober Fredrik Wachtmeister Magnus Jenssen Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits Bengt Källvide Revisor Lena Dennryd Revisor

renhållning 3 750 7 132 Upplupna reparationer/underhåll 23 538 17 764 Upplupna övriga kostnader 29 825 0 425 832 340 300 Saltsjöbaden Ola Bergman Anna Kjerstadius

Relevanta dokument

HSB:s Brf Insjön i Nacka

HSB:s Brf Insjön i Nacka Årsredovisning För räkenskapsåret 2004 HSB:s Brf Insjön i Nacka 1(11) Årsredovisning Styrelsen för HSB:s Brf Insjön i Nacka får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2004.