HSB:s Brf Insjön i Nacka

Transkript

1 HSB:s Brf Insjön i Nacka Årsredovisning För räkenskapsåret 2004

2 HSB:s Brf Insjön i Nacka 1(11) Årsredovisning Styrelsen för HSB:s Brf Insjön i Nacka får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Ola Bergman Ordf. Anna Kjerstadius Vice ordförande Barbro Liljebäck Sekreterare Magnus Fägerblad Ledamot Magnus Jenssen Ledamot Ingrid Schober Ledamot Fredrik Wachtmeister HSB:s representant Suppleanter Suzanne Hederen Johan Soldeus Christina Schön (avgick januari-04 p.g.a. flytt) HSB:s representant Revisorer Ordinarie Peter Neveling Auktoriserad revisor Lena Dennryd Föreningsvald revisor Suppleant Yvonne Wiedersheim-Paul Valberedning Micaela Jenssen Ansa Messner Sammankallande Trädgårdsgrupp Kerstin Bridgemann-Williams Ansa Messner Yvonne Wiedersheim-Paul Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket / Patent och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, bebyggdes 1961 av HSB och är belägen i Nacka kommun. På fastigheten finns 3 st bostadshus innehållande 82 lägenheter och 14 lokaler. Dessutom finns 27 p-platser. Lägenhetsfördelning: 12 st 1 rum och kök 18 st 2 rum och kök 35 st 3 rum och kök

3 HSB:s Brf Insjön i Nacka 2(11) 13 st 4 rum och kök 4st 5 rum och kök Total bostadsyta: 4920 kvm Total lokalyta: 705 kvm Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 6 st överlåtelser ägt rum. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av HSB och den tekniska förvaltningen av ISS Ecuro AB. Trädgården har skötts av AB Idrotts- och Trädgårdsanläggningar. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi 2004 har inneburit ytterligare ökade kostnader för föreningen när det gäller olja och el. Övriga kostnader har hållit sig på ungefär samma nivå som föregående år. Ett undantag är posten för självrisk/reparation försäkringsskador som beror på en vattenskada under 2004.Där kommer dock föreningen att få tillbaka en del av kostnaden från försäkringsbolaget som är inblandat. För att minska oljeberoendet, och därmed även kostnaderna för uppvärmning, kommer föreningen under 2005 att modernisera panncentralen och installera bergvärme. Med den nya anläggningen räknar vi med att kunna sänka kostnaderna markant. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att till yttre reparationsfond överföres Ianspråkstagande ur yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 HSB:s Brf Insjön i Nacka 3(11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Avsättning till inre reparationsfond Resultat före skatt Statlig skatt Årets resultat

5 HSB:s Brf Insjön i Nacka 4(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristig fordran Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Värdepapper Kassa och bank Avräkningskonto Ecuro Ekonomiförvaltning Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

6 HSB:s Brf Insjön i Nacka 5(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 HSB:s Brf Insjön i Nacka 6(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år med följande undantag. Föreningens fond för yttre underhåll har omklassificerats från Fritt eget kapital till Bundet eget kapital, enligt BFNAR 2003:4 Uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar. Den inre reparationsfonden har omklassificerats från Avsättningar till Övriga skulder i balansräkningen. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Reservering till föreningen fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är stämman / styrelsen enligt beslut på föreningsstämman/styrelsen enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall Årsavgifter bostäder Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Avs inre rep fond

8 HSB:s Brf Insjön i Nacka 7(11) 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Rep bostäder Rep tvättutrustning Rep va/sanitet Rep el Rep huskropp utvänd Rep vind/källare Rep markytor Reparationer och underhåll enl underhållsplan Avgår lyft ur föreningens rep. fond Serviceavtal Driftskostnader Fast. skötsel/städning entreprenad Sotning Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Kabel-TV Arvode tekn förvaltn Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Extradeb. entrepre Bevakningskostnader Extradebiteringar Elförbrukningen har ökat med kr jämfört med tidigare år. Oljeförbrukningen har ökat med kr jämfört med tidigare år. Självrisk/rep.försäkringssk kr avser vattenskada som ännu inte reglerats med försäkringsbolaget. 4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Styrelse och mötesarvode Revisionsarvode Sociala avgifter Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Övriga förvaltningskostnader

9 HSB:s Brf Insjön i Nacka 8(11) 5 Personalkostnader Löner Sociala avgifter Övriga personalkostnader Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Finansiella kostnader ej avdragsgilla Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Ombyggnader tvättutrustn,sopanl,värme,övr ombyggnad Ombyggnad balkonger Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enl plan, byggn värdeminskning Årets avskrivningar enl plan, ombyggn 2 och balkong Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

10 HSB:s Brf Insjön i Nacka 9(11) 10 Övriga fordringar Andel i HSB Övr kortfrist fordr Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald städning Förutbetald kabel-tv Förutbet arvode tekn förvaltning mm Värdepapper Namn Antal Bokfört värde SEB Världenfond Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre rep fond Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB, Stadshypotek, 5,48 %, Stadshypotek, 3,47 %, Stadshypotek, 4,56 %, Spintab 5,19% Avgår kortfristig del Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Inre reparationsfond

11 HSB:s Brf Insjön i Nacka 10(11) Avsättning till inre reparationsfond har gjorts med (29 705) kronor. 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader

12 HSB:s Brf Insjön i Nacka 11(11) Saltsjöbaden Ola Bergman Anna Kjerstadius Barbro Liljebäck Ingrid Schober Magnus Fägerblad Magnus Jenssen Fredrik Wachtmeister Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits Peter Neveling Auktoriserad revisor Lena Dennryd Föreningsvald revisor