Årsredovisning. Brf Mercurius Måne

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Mercurius Måne Räkenskapsåret 2012

2 1 (11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Mercurius Måne får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt utan begränsning i tiden. Föreningens stadgar Föreningens nuvarande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning På fastigheten finns ett bostadshus i 8 plan, uppfört Huset innehåller 40 lägenheter och 3 lokaler. Lägenheterna fördelar sig på 15 ettor, 11 tvåor, 5 treor, 5 fyror samt 4 femmor. De tre lokalerna upplåts med hyresrätt. Lägenhetsytorna uppgår totalt till kvm och lokalerna till 196 kvm. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Björn Hermansson ordförande Mariana Johansson kassör Désirée Asmundsson Färlin sekreterare Sven Andersson ledamot Suppleanter Lisa Malmsten Ylva Granqvist Revisorer Christian Sandell Eva Flygt ordinarie suppleant Valberedning Louise Svenningson sammankallande Mårten Juvander Malin Wermin Fastighetens tekniska status Konditionsbesiktning av fastigheten har utförts Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats OVK-besiktning har skett 2007.

3 2 (11) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 7 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 2 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Nytorget Fastighets AB fram till Från och med anlitar föreningen Woxbergs Fastighetsservice AB för Fastighetsskötsel. Under året har även byte av städbolag gjorts. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen. Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 2012 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Verksamheten under räkenskapsåret På gårdssidan har ny cykelparkering anlagts och markarbeten med ny plantering av rosenbuskar har gjorts. Framsidan har fått ny plattsättning och plantering av växter på framsidan har påbörjats och ska förbättras och slutföras under våren Lokalen med hyresgästerna "Lina & Linda" har fått skyltfönstret utbytt. Nya stuprör har monterats. Samtliga lägenheter har fått nya termostater till elementen och en energireglering har utförts för att sänka uppvärmningskostnaderna. Information om vad som händer i föreningen har kommit medlemmarna tillhanda genom 3 st. utgåvor av Månbladet. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Planteringen på framsidan ska göras om och bli fin till våren. Målning av fönster som vetter mot gårdsoch gavelsidan ska göras. Matta till entrétrappan kommer att läggas in till våren. Soprummet ska frächas upp med nytt golv och målning. Fuktskador på väggen i tvättstugan ska åtgärdas med målning och kakling.

4 3 (11) Föreningens ekonomi och årsavgifter Årets verksamhet ger ett överskott på 71 tkr, vilket är 118 tkr lägre än föregående år (2011:+189 tkr). Föreningens ekonomi är god och årsavgifterna har behållits oförändrade under året. Under året har föreningens lån amorterats med 765 tkr och uppgår per till tkr. Lånet har lagts om till 2-årig bunden ränta på niån 3,29%. Omläggningen gjordes per In och utlåningskonton har föreningen hos Handelsbanken. Räntekostnaden är 152 tkr vilket är 18 tkr lägre än föregående år. Enligt föreningens stadgar avsätts 0,3 % av taxeringsvärdet till yttre reparationsfond. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2013= 1113 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2013 = 445 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust årets vinst behandlas så att till yttre reparationsfond överföres i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Återbetalning statlig skatt Årets resultat

6 5 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Mottagna depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 60 år 1,68% per år Stam- och fasadrenovering 40 år 2,50% per år Inventarier 5 år 20,00% per år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Finansiella instrument och värdepappersinnehav Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

9 8 (11) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Kabel-TV Ersättningar och intäkter Överlåtelser och pantsättningsavgifter Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Sotning Besiktning/serviceavtal Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/grovsopor Fastighetsförsäkring Kabel-TV och internet Återbetalning felaktig beräkning skatt Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkostnader

10 9 (11) Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/konsultarvoden, föreningsavg Styrelsearvoden Lagstadgade sociala avgifter Not 5 Avskrivningar Byggnad Stam och fasadrenovering Inventarier Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Övriga skuldrelaterade poster Not 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

11 10 (11) Not 9 Maskiner, inventarier och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 10 Övriga fordringar Skattefordran Avräkning skattekonto Fordran ISS Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets reservering Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

12 11 (11) Not 13 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Statshypotek 3,29% Kortfristig del Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Förskottsbetalda hyror/avg Upplupna VA avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Upplupna reparationer och underhåll Beräknat arvode för revision Stockholm Björn Hermansson Désirée Asmundsson Färlin Mariana Johansson Sven Andersson Min revisionsberättelse har lämnats. Christian Sandell Revisor