Årsredovisning. Brf Ramsjöåsen

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Ramsjöåsen Räkenskapsåret 2014

2 1 (12) Styrelsen för Brf Ramsjöåsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket / Patent och Registreringsverket Dessa har reviderats på årsmötet Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Snugga 5:3 bebyggdes av Diös Östra Bygg AB och är belägen i Uppsala kommun.på fastigheten finns 66 st bostadshus innehållande 66 lägenheter. Dessutom finns 1 kvarterslokal. Lägenhetsfördelning: 41 st 4 rum och kök 25 st 5 rum och kök Total bostadsyta kvm. Total lokalyta 50 kvm. Föreningen är andelsägare i Björklinge vägförening. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Leif Larsson Ordf. Lizbeth Hammarsten Solveig Lindholm Christer Lindström Suppleanter Karin Sahlström Bo Carlsson Birgitta Wik Revisorer Ordinarie Olle Johannesson Ekonomiservice Suppleant Susanne Eklund Valberedning Birgitta Smårs Höglund Robin Ritsgard Marcus Åhrberg

3 2 (12) Fastighetens tekniska status Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats 2008 (intervall vart 10:e år). Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av xxx kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av xxxx kronor, varav xxx kronor har belastat den yttre reparationsfonden samt xxx kronor har aktiverats vilket innebär att resterande xxx kronor har belastat resultatet. / Upplysningar ska lämnas om väsentliga händelser, händelserna behöver inte ha ekonomiska konsekvenser utan kan vara mer av social karaktär. Exempelvis om föreningslivet, planerade investeringar och underhållsåtgärder. / Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har (10) st överlåtelser ägt rum. Någon andrahandsuthyrning har inte beviljats. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsen tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft (10) protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB, Uppsala. Lägenhetsförteckningen hanteras av föreningen. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Årsavgifter Med anledning av ommålningen av husen har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 2 % från den 1 juli Övrigt Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Saldo yttre reparationsfond Lån per kvm yta Årsavgift bostäder kronor/kvm

4 3 (12) Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition from Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att Avsättning Yttre reparationsfond ianspråktagande av yttre reparationsfond 0 i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Förvaltnings och övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Inre reparationsfond Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (12) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Skatter och avgifter Fastigheten har åsatts värdeår Fastigheten är beskattad med hel avgift. För inkomståret 2014 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för småhus till kronor per värderingsenhet för småhus som är uppfört med tillhörande tomtmark, dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till ( ) kronor. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Detta är ändrat from Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Maskiner och andra tekniska anläggningar 100 år 10 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

9 8 (12) Not 2 Rörelseintäkter Årsavgifter bostäder Avsättning inre reparationsfond./. 0 0 Övriga ersättningar och intäkter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Besiktning / Serviceavtal Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Avgälder, arrenden och avgifter Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Not 5 Förvaltnings- och övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Styrelsearvode Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Not 6 Personalkostnader Löner övriga Sociala avgifter

10 9 (12) Not 7 Analys av årets resultat Årets resultat Avskrivningar ej likviditetspåverkan Gjorda amorteringar Förslag till reservering yttre reparationsfond Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 10 (12) Not 10 Aktier och andelar, långfristiga innehav Antal Anskaffn. Bokfört Marknadsvärde Namn värde värde Didner & Gerge 728, Not 11 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv Not 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep.fond Balanserat Årets insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

12 11 (12) Not 14 Analys av kassaflöde Årets resultat Justering för avskrivningar som inte ingår i kassaflödet Likviditet från resultatet Förändring Kortfristiga fordringar (IB - UB) Avgår förändring avr.kto ISS redovisas som likvida medel Förändring Kortfristiga skulder exkl. lånedel (UB - IB) Likviditet från rörelsekapitalet Ackumulerad likviditet från rörelsen Amortering lån Likviditet från investeringar och lån Årets kassaflöde Likvida medel Finasiella anläggningstillgångar Kassa och bank 0 0 Avräkning ISS Facility Services AB Likvida medel vid årets slut Ett tillräckligt kassaflöde krävs för att möjliggöra underhåll och återinvestering i fastigheten, genom att placera medel för underhåll och/eller amortera på fastighetens lån. Not 15 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB Bolån 3,04? SEB Bolån 2, SHB Stadshypotek 2, SHB Stadshypotek 3, SHB Stadshypotek 2, SHB Stadshypotek 4, Kortfristig del av långfristig skuld Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor.

13 12 (12) Not 16 Övriga skulder Källskatter Avräkning lagstadgade sociala avgifter Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna vatten avgifter Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Upplupna reparationer och underhåll Beräknat arvode för revision Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Björklinge den Leif Larsson Lizbeth Hammarsten Solveig Lindholm Christer Lindström Min revisionsberättelse har lämnats. Olle Johannesson Revisor

14 Revisionsberättelse 1 (2) Till föreningsstämman i Brf Ramsjöåsen Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Ramsjöåsen för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Ramsjöåsen för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Brf Ramsjöåsen,

15 2 (2) Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Olle Johannesson Revisor Brf Ramsjöåsen,