1(12) Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Mästaregården Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Säkerhet och ansvarsförbindelser 8 Noter 9 Underskrifter 12
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 2(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Mästaregården, avger härmed följande redovisning för förvaltningen av föreningens angelägenheter avseende räkenskapsåret 2013. Styrelse Harriet Roxenkrans Eyllin Goanta (Köhler fr o m hösten 2013) Madeleine Nobis ordförande sekreterare ledamot Suppleanter Erik Zimmermann. Han avgick den 11 oktober 2013 på grund av flyttning. Revisor Sven Sönnebo Revisorsuppleant Henrik Nygren Valberedning Lotta Pålsson som avgick på egen begäran den 12 november 2013 på grund av längre utlandsvistelse. Medlemmar Föreningen består av 132 st lägenheter, vilka samtliga är bostadsrätter. Medlemsantalet är dock större, då ägandet i en del fall är delat. Firmatecknare Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Anställda Föreningen har under räkenskapsåret haft en deltidsanställd vid namn Lars Olsson som har arbetat som vaktmästare.
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 3(12) Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-03-27. Styrelsen har under året haft löpande kontakt i olika föreningsangelägenheter samt hållit 11 protokollförda sammanträden. Fastighetens taxeringsvärde Fastigheten är taxerad till 94 268 000 kr, varav 58 268 000 kr utgör byggnad och 36 000 000 kr mark. Försäkringar Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Lägenheter Under det gångna året har 19 lägenheter (föregående år 14) överlåtits till nya bostadsrättsinnehavare. Väsentliga händelser under året - Målning av skorstenskronor samt montering av takhuvar har utförts på hus 11, 13 och 15. - Ny tvättmaskin har installerats i hus 11. - En OKV-besiktning genomfördes i december 2012 där endast 1 av 132 lägenheter godkändes. Vår grannförening Gillesgården, med samma lägenhetstyper och ventilationslösningar, fick dock majoriteten av sina lägenheter godkända. I vårat fall skulle en installation av nya friskluftsventiler i 131 lägenheter medföra avsevärda kostnader för föreningen. Enligt Byggnadsnämnden har vi dock en godkänd OVK-besiktning sedan tidigare som är giltig t.o.m mars 2014.Styrelsen har därför beslutat att beställa en ny OVK-besiktning innan denna går ut. - Styrelsen har återlämnat alla insamlade lägenhetsnycklar som samlades in i samband med den ovan nämnda OVK-besiktningen. Kommande åtgärder - En radonmätning har påbörjats i föreningen under januari 2014. 26 radondosor har placerats ut i väl valda lägenheter, på olika våningsplan och med varierande storlek. Resultatet av radonmätningen kommer sedan att redovisas i april 2014. - En ny OVK-besiktning kommer att utföras i februari 2014 av sotningsväsendet i Lund. - Styrelsen ska samla in olika offerter för att så småningom förbereda ett fönsterbyte av tvåglastill treglasfönster i lägenheter såväl som i tvättstugor.
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 4(12) Föreningens kamerala förvaltning Baker Tilly Malmö Lund, Bankgatan 1, Lund, har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens kamerala förvaltning. Disposition av föreningens resultat Till stämmans förfogande står: Belopp i kr Balanserad vinst 3 388 094 Årets resultat 1 071 451 Summa överskott 4 459 545 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras på följande sätt: Avsättning till fond för underhåll enligt stadgar 245 000 I ny räkning överförs 4 214 545 Summa 4 459 545
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- Årsavgifter och övriga intäkter 1 4 515 105 4 207 829 4 515 105 4 207 829 Driftskostnader 2-2 569 760-2 880 721 Resultat före avskrivningar 1 945 345 1 327 108 Avskrivningar enligt plan 3 Byggnader -315 135-315 135 Fastighetsförbättringar -128 725-184 724 Markanläggning -23 885-23 887 Inventarier -8 385-13 371 Resultat efter avskrivningar 1 469 215 789 991 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 40 46 137 Räntekostnader -397 804-260 699 Resultat efter finansiella poster 1 071 451 575 429 Årets resultat 1 071 451 575 429
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 4 1 329 180 1 405 278 Stambyte 4 11 473 774 11 712 811 Fastighetsförbättringar 5 485 787 614 512 Markanläggningar 6 207 411 231 296 Inventarier 7 33 542 0 Summa anläggningstillgångar 13 529 694 13 963 897 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 6 862 0 Övriga fordringar 5 778 6 416 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 143 811 108 641 156 451 115 057 Kassa och bank 9 5 052 752 4 064 882 Summa omsättningstillgångar 5 209 203 4 179 939 SUMMA TILLGÅNGAR 18 738 897 18 143 836
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatskapital 201 200 201 200 Reservfond 186 550 186 550 Underhållsfond 11 1 546 500 1 301 500 1 934 250 1 689 250 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 388 094 3 057 665 Årets resultat 1 071 451 575 429 4 459 545 3 633 094 Summa eget kapital 6 393 795 5 322 344 Långfristiga skulder 12 Byggnadskreditiv 0 9 771 153 Skulder till kreditinstitut 11 385 625 1 361 675 11 385 625 11 132 828 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 43 500 47 967 Leverantörsskulder 227 548 640 960 Skatteskulder 2 793 15 046 Övriga skulder 20 811 28 583 Förskottsbetalda årsavgifter 316 650 250 055 Upplupna kostnader 13 348 175 706 053 959 477 1 688 664 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 738 897 18 143 836
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 8(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Överföring till fond för underhåll görs enligt föreningens stadgar. Uttag från fond görs genom överföring till balanserat resultat, efter beslut på föreningsstämma. Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 11 492 300 11 492 300 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 9(12) Noter Not 1 Årsavgifter och övriga intäkter 2013-01-01-2012-01-01- Årsavgifter lägenheter 3 862 104 3 859 278 Hyresintäkter lokaler 32 104 32 104 Hyresintäkter parkering och kabel TV 291 727 282 972 Intäkter - adm. avgifter 700 800 Överlåtelse- och pantsättningsavgift 22 544 18 122 Övriga intäkter 13 646 10 850 Försäkringsersättning 292 280 3 703 4 515 105 4 207 829 Not 2 Driftskostnader 2013-01-01-2012-01-01- Kabel-TV 107 630 106 790 Fjärrvärme 1 011 135 984 163 Elenergi 126 161 160 089 Vatten o avlopp 185 458 155 816 Renhållning 85 979 88 886 Snöröjning 8 404 34 110 Reparation o underhåll 206 340 510 699 Trappstädning 57 641 63 725 Fastighetsskatt 164 890 185 350 Försäkringspremier 75 386 72 750 Förvaltningskostnader 165 531 134 375 Styrelsearvoden 90 000 90 000 Revisionsarvoden 3 000 3 000 Löner 154 998 157 085 Sociala kostnader 61 928 75 603 Diverse omkostnader 65 279 58 280 2 569 760 2 880 721 Not 3 Avskrivningar enligt plan Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader Stambyte Fastighetsförbättringar Markanläggningar Inventarier 50 år 50 år 10 år 20 år 5 år
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 10(12) Not 4 Byggnader Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 16 239 848 4 288 000 -Nyanskaffningar 0 11 951 848 16 239 848 16 239 848 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -3 121 759-2 806 624 -Årets avskrivning enligt plan -315 135-315 135-3 436 894-3 121 759 Redovisat värde vid årets slut 12 802 954 13 118 089 Taxeringsvärde byggnader: 58 268 000 53 517 000 Taxeringsvärde mark: 36 000 000 28 000 000 94 268 000 81 517 000 Not 5 Fastighetsförbättringar Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 3 398 226 3 398 226 3 398 226 3 398 226 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -2 783 714-2 598 990 -Årets avskrivning enligt plan -128 725-184 724-2 912 439-2 783 714 Redovisat värde vid årets slut 485 787 614 512 Not 6 Markanläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 473 250 473 250 473 250 473 250 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -241 954-218 067 -Årets avskrivning enligt plan -23 885-23 887-265 839-241 954 Redovisat värde vid årets slut 207 411 231 296 Not 7 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 398 102 398 102 -Nyanskaffningar 41 927 0 440 029 398 102 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -398 102-384 731 -Årets avskrivning enligt plan -8 385-13 371-406 487-398 102 Redovisat värde vid årets slut 33 542 0
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 11(12) Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring, Trygg Hansa 116 786 81 837 Kabel-TV, Com Hem 27 025 26 804 143 811 108 641 Not 9 Kassa och bank 2013-01-01-2012-01-01- Sparbanken Öresund företagskonto 5 052 752 4 064 881 5 052 752 4 064 881 Not 10 Eget kapital Insats- Reserv- Yttre Balanserat Årets kapital fond rep. fond resultat resultat Vid årets början 201 200 186 550 1 301 500 3 057 666 575 428 Enligt stämmobeslut 245 000 330428-575 428 Årets resultat 1 071 451 Vid årets slut 201 200 186 550 1 546 500 3 388 094 1 071 451 Not 11 Underhållsfond Vid årets början 1 301 500 1 056 500 Reservering enligt stadgar 245 000 245 000 Summa 1 546 500 1 301 500 Not 12 Skulder till kreditinstitut Byggnadskreditiv Sparbanken Öresund 0 9 771 153 Sparbanken Öresund 11 429 125 1 409 641 11 429 125 11 180 794 Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen 43 500 47 967 Förfallotidpunkt, 2-5 år från balansdagen 174 000 191 864 Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 11 211 625 1 169 811 11 429 125 1 409 642 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Styrelsearvode 90 000 90 000 Lunds Renhållningsverk 0 6 361 Ocab 0 20 864 Baker Tilly 16 129 27 750 Lunds Energi 137 020 152 359 Rörläggaren 0 181 250 Revisionskostnader 3 000 0 Prenad 102 026 102 026 Rörläggaren 0 44 815 Rörläggaren 0 80 628 348 175 706 053
Bostadsrättsföreningen Mästaregården 12(12) Underskrifter Lund 2014-02-14 Harriet Roxenkrans Ordförande Eyllin Köhler Madeleine Nobis REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har lämnats 2014- - Sven Sönnebo