INÄGNAN 2 Hökbursvägen 8 Tumba Överlåtelsebesiktning för säljare 2012-12-04
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Inägnan 2 Adress Hökbursvägen 8 Postnummer/Ort 147 42 Tumba Kommun Botkyrka Fastighetsägare Daniela Hedgrund & Peter Klang Beställare Daniela Hedgrund & Peter Klang Besiktningsnummer 121204-856 Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2012-12-04 Med början kl: 13:00 Närvarande Daniela Hedgrund, Fastighetsägare Peter Klang, Fastighetsägare Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2012-11-14 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar är lämnade av Daniela Hedgrund & Peter Klang: Fastighetsägarna har bott i huset sedan 2009. Skorsten renoverad/nybyggd och provtryckt 2010. Altantak från 2010. Taket bytt 2008 med nya pannor, läkt och papp. Hängrännor och stuprör från 2010.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1964 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Fristående 1-plans hus med souterräng Sluttande trädgårdstomt Grundläggning: Betongplatta på mark. Vilken typ av golvkonstruktion, i 2 hallar och sovrum 1, är ej fastställd vid besiktningen Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Garage: Trästomme Tegel 2-glas kopplade Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont Självdragsventilation Vattenburet via luft-vattenvärmepump Fristående 1-bilsgarage med betongplatta på mark och trästomme. Sadeltak med betongpannor.
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca -9ºC, snöfall. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Garage: Invändigt Allmänt: Sprickor i sockel förekommer. Klängväxter noteras på fasad. Torrsprickor på träpanel under altanfönster noteras. Kittsläpp samt torr- och färgsprickor förekommer på fönster. Röta noteras på altandörr från sovrum. Ej besiktningsbart då taket var snöbelagt vid besiktningstillfället. Lokalt noteras mikrobiell påväxt på underlagstak av råspont. Utvändigt: inget att notera. Invändigt: ej besiktningsbart då utrymmet var belamrat med bohag. Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning har skett i vänstervarv. Entréplan Vardagsrum: Kök: Sovrum 1: Sprickor på vägg förekommer.
Klädkammare: Badrum: Golvbrunnens brunnsmanschett är ej besiktningsbar då sättbruk finns på klämring. Klämring sitter lös. Souterrängplan Generellt: Hall: Sovrum 2: Sovrum 3: WC: Tvättstuga: Pannrum: Duschrum: Sovrum 4: Kallförråd: Förråd: Förråd: Golvbrunnarna är av gjutjärn. WC-stol sitter lös. Mindre färgsläpp noteras på vägg. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Fasad Växtlighet som klänger på fasader kan binda fukt och fördröja upptorkning efter nederbörd. Fuktrelaterade skador kan på grund av detta uppstå i bakomvarande konstruktioner. 3.2 Fönster Torrsprickor, färg- och kittsläpp på fönster medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd.
3.3 Badrum 3.4 Golvbrunnar Utförandet vid renovering av entréplanets badrum följer ej branschstandard. Det rekommenderas att behörig våtrumstekniker eller/och försäkringsbolag kontaktas för bedömning om utförandet är godkänt vid en eventuell vattenskada. Äldre gjutjärnsbrunnar som har korrosionsangrepp är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns för genomrostning med läckage som följd. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Altandörr En fackman bör kontaktas för att åtgärda de rötskador som noterats i altandörr. I samband med detta bör denne även kontrollera eventuella följdskador. 4.2 Tak (hus och garage) 4.3 Vind 4.4 Garage Då taken vid besiktningstillfället var snötäckta rekommenderas att en kompletterande besiktning utförs då snön smält bort. För att utreda orsak, omfattning samt åtgärd till den mikrobiella påväxten, som noterats i vindsutrymmet, rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. Utrymmet är ej besiktningsbart på grund av bohag. Därför rekommenderas att en kompletterande besiktning utförs då utrymmet gjorts beträdningsbart. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.
Stockholm 2012-12-06 Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman