FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för HSB Brf 40 Tiunda får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 till och med 2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är fortsatt god. Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett överskott uppgående till 1 717 596 kr. Det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till 1 731 651 kr. Planerat underhåll av fastigheterna har genomförts för 242 907 kr. Vid extrastämman beslutades att för finansieringen av stamrenoveringen uppta lån om 35 miljoner kronor. För detta ändamål skickade styrelsen offertförfrågan till de 5 storbanker som finns i Uppsala. Svenska Handelsbanken, Nordea Bank Sverige, Swedbank, SEB och Danske Bank. Föreningen fick offert från samtliga utom Danske Bank/Upplandsbanken. Villkor och upplägg var likvärdiga men Handelsbanken i Luthagen hade dels bra villkor men också ett erbjudande om framtida samarbete med föreningen som slog de övriga. Kontentan blev att styrelsen beslutade att välja Handelsbanken för den finansiering föreningen behöver. Vid räkenskapsårets slut uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 547 kronor per kvm lägenhetsyta och år. Årsavgifterna ska täcka föreningens löpande kostnader för drift och finansiering samt beräknat planerat underhåll av fastigheten i enlighet med fastställd underhållsplan. Årsavgifterna höjdes med 15 % från 2013-10-01 och ytterligare 8,7 % från 2014-07-01. Avgiftshöjningarna som genomförts ha stärkt förningens likviditet men styrelsen kommer efter avslutat arbete i fastigheterna tillsammans med föreningens ekonomiska förvaltare, Upplands Boservice, att göra en framtida bedömning om var avgiftsnivån ska hamna. 1

Fem år i sammandrag Om inget annat anges redovisas nyckeltalen i tusentals kronor. I likvida medel ingår både penningplaceringar på kort och lång sikt. Kassalikviditet visar föreningens betalningsförmåga på kort sikt. Överskott för underhåll är ett mått som visar föreningens möjlighet att finansiera byggnadens förslitning. 2013-2014 2012-2013 2011-2012 2010-2011 2009-2010 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 547 474 471 462 450 Låneskuld kr/kvm 1 01 045 1 217 1 092 21 Likvida medel 835 547 1 998 709 1 075 Kassalikviditet 77,5% 45,3% 148,5% 79,9% 85,5% Överskott för underhåll kr/kvm 207 76 49 128 95 Årets resultat 1 718 356 262 539 Eget kapital 5 420 3 702 3 346 3 083 3 033 varav underhållsfond 3 329 2 726 2 218 2 752 2 855 Utfört underhåll 243 223 3 073 768 Fastighet Föreningens fastigheter Luthagen 19:1 och Luthagen 34:1 har ett taxeringsvärde uppgående till 120 582 000 kr, varav byggnadsvärdet är 78 810 000 kr. Föreningens hus byggdes 1959-1960. Lägenhetsfördelning Föreningen har följande bostadsrätts- och uthyrningsenheter: Antal Bostadslägenheter med bostadsrätt 2 rok 50 med sammanlagd yta av 10 452 kvm 3 rok 40 4 rok 32 5 rok 16 Summa bostadslägenheter 138 Varmgarage 14 Kallgarage 66 Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar i Uppsala. 2

Underhåll av fastigheten Genomfört underhåll under verksamhetsåret: Tak höghus Fönster på låghus och höghus Diverse åtgärder på gårdar Stamrenovering av hela fastigheten har påbörjats Föreningens underhållsfond Underhållsfondens storlek är vid räkenskapsårets slut 3 329 061 kr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter 825 670 kr till underhållsfonden. Styrelsen föreslår också att stämman disponerar 242 907 kr ur fonden för täckande av utgifter för genomfört underhåll. Den årliga besiktningen enligt stadgarna gjordes en gång under våren men även en gång under hösten. Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 188. Under året har 9 bostadsrätter överlåtits. Styrelse Styrelsen har följande sammansättning: Jacob Wallin ordförande Emma Lillskogen vice ordförande Elin Liljemark sekreterare Hannes Beckman ledamot Katarina Wiksell ledamot Lena Karlsson ledamot utsedd av HSB Uppsala Suppleanter är: Evelina Bäccman Erik Wall I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är styrelsens ledamot Elin Liljemark samt suppleanten Erik Wall. Revisorer Revisor är Karl Magnus Kallin med Anders Eriksson som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB utsedd revisor. Valberedning I valberedningen ingår Gunnar Johansson och Maria Brolin med Gunnar Johansson som sammankallande. 3

Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 11 februari 2014. Föreningen har även haft två extrastämmor den 3 september 2013 samt 25 mars 2014. Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden. Skötsel av fastigheterna I huvudsak har skötseln av fastigheten lagts ut på entreprenad enligt följande: För fastighetsskötsel har Upplands Boservice anlitats. För städning har Luthagens Städ & Fönsterputs AB anlitats. För ventilationsservice har Upplands Boservice anlitats. För service av hissar har Uppsala Lyftservice AB anlitats. Administration Allmän administration har skötts av vicevärd Lars Magnusson. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Upplands Boservice AB. Studie- och fritidsverksamhet Studie- och fritidsledare har under året varit Emma Lillskogen. Föreningen har under åter anordnat en städdag med efterföljande grillning på gården. Övrigt Från och med 2014 gäller ny normgivning från Bokföringsnämnden gällande regler för årsredovisningar, se text under tilläggsupplysningar. 4

Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står Balanserat resultat 2014-08-34 055 Årets resultat 1 717 596 Att disponera 1 731 651 Styrelsen föreslår att till stämmans förfogande stående medel disponeras enligt nedanstående. Till föreningens underhållsfond avsätts enligt plan 825 670 Uttag ur föreningens underhållsfond för utfört underhåll -242 907 Balanserat resultat 48 888 1 731 651 5

RESULTATRÄKNING Not 2013-09-01-2012-09-01 - 2014-08-3 2013-08-31 1 Nettoomsättning 1 6 082 140 5 307 606 Fastighetskostnader Drift 2-3 385 732-3 951 493 Underhåll 3-242 907-222 564 Fastighetsskatt/fastighetsavgift - 177 444-182 000 Avskrivningar 5-231 436-228 303 Bruttoresultat 2 044 621 723 246 a a Rörelseresultat 2 044 621 723 246 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 5 521 9 091 Räntekostnader och liknande resultatposter - 332 545-375 990 Resultat efter finansiella poster 1 717 596 356 348 Årets resultat 1 717 596 356 348 6

BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2014-08-31 2013-08-31 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 5 14 068 619 14 297 496 Mark 5 647 800 647 800 Inventarier 5 7 676 10 235 Pågående nyanläggningar 1 325 951 296 640 16 050 046 1 15 252 171 1 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar 6 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 16 050 546 5 252 671 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar a a I avräkning med HSB Uppsala 831 511 543 051 Avräkning skatter och avgifter 3 209 2 839 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 176 917 159 291 1 011 637 705 181 Kassa och bank 8 700 700 Summa omsättningstillgångar 1 012 337 1 705 881 Summa tillgångar 17 062 883 5 958 552 slut 7

EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2014-08-31 2013-08-31 Bundet eget kapital Insatser 358 900 358 900 Fond för yttre underhåll 3 329 061 2 725 955 3 687 961 3 084 855 Fritt eget kapital Ansamlad förlust 14 055 260 813 Årets resultat 1 717 596 356 348 1 731 651 617 161 Summa eget kapital 9 5 419 612 3 702 016 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 10 336 488 10 697 690 10 336 488 10 697 690 Kortfristiga skulder Nästa års amortering av långfristiga skulder 10 361 328 361 580 Leverantörsskulder 96 077 280 621 Skatteskulder 908 63 718 Fond för inre underhåll 146 694 154 842 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 701 776 698 085 1 306 783 1 1 558 846 1 Summa skulder och eget kapital 17 062 883 15 958 552 slut 1 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut 1 Fastighetsinteckningar 13 122 200 13 122 200 Varav i eget förvar 294 000 294 000 Ansvarsförbindelser Inga 1 Inga 8

Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Två alternativ finns, K2 och K3. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Enligt beslut av Bokföringsnämnden kommer progressiva avskrivningar inte att vara tillåtna i de nya regelverken, vilket kan påverka avskrivningarnas storlek. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Inom branschen pågår utredning om vilket regelverk som skall rekommenderas för bostadsrättsföreningar. Redovisnings- och värderingsprinciper Fordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till anskaffningsvärdet, med avdrag för planenliga avskrivningar. Fastigheter Avskrivningar av byggnader sker enligt en progressiv avskrivningsplan av vilken det återstår 44 år. Garageportarna skrivs av enligt en rak avskrivningsplan på 50 år. Inventarier skrivs av med 20 % per år. Inkomstskatt I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 22,0 procent. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2014-08-3 2012-09-01-2013-08-31 till styrelsen 99 373 71 600 till föreningsvald revisor 2 000 4 000 löner och andra ersättningar 4 000 4 000 sociala kostnader 33 108 25 119 summa 138 4804 719 9

Not 1 Nettoomsättning 2013-09-01-2014-08-31 2012-09-01-2013-08-31 Årsavgifter bostäder 5 714 376 4 958 856 Hyresintäkter lokaler 109 340 82 640 Hyresintäkter garage 49 800 49 500 Hyresintäkter p-platser 153 000 146 600 Hyresintäkter övriga objekt 28 809 28 827 Överlåtelseavgift 8 906 588 Pantförskrivningsavgift 7 114 8 395 Övriga intäkter 10 800 16 200 6 082 140 5 307 606 2013-09-01-2014-08-31 2012-09-01-2013-08-31 Fastighetsskötsel 458 320 445 758 Serviceavtal 41 699 34 836 Entreprenadstäd 87 230 98 361 Besiktningskostnader 3 374 4 563 Snörenhållning 7 100 0 Förbrukningsmaterial 21 256 15 373 Reparationer 364 506 790 741 Elavgifter 212 242 206 404 Uppvärmning 1 023 714 31 789 Vatten och avlopp 268 180 260 714 Sophämtning 189 127 202 822 Fastighetsförsäkringar 65 712 97 652 Kabel-TV, bredband m.m. 87 870 85 764 Hyror och arrenden 0 1 050 Styrelsearvode 99 373 71 600 Revisionsarvode 12 222 14 042 Övriga arvoden 4 000 4 000 Administrativ förvaltning enligt avtal 165 824 164 176 Vicevärdstjänster enl avtal 179 433 174 903 Studie- och fritidsverksamhet 3 243 672 Medlems- och föreningsavgifter 27 800 41 700 Arbetsgivaravgifter och löneskatter 33 108 25 119 Övriga driftkostnader 30 399 79 453 3 385 732 3 951 493 Not 2 Driftkostnader 10

Not 3 Underhållskostnader 2013-09-01-2014-08-31 2012-09-01-2013-08-31 Planerat underhåll fasad 2 405 0 Planerat underhåll trapphus 5 643 0 Planerat underhåll ventilation 6 500 100 000 Planerat underhåll tvättstugeutrustning 0 45 561 Planerat underhåll lås-system 0 77 003 Planerat underhåll övrig utrustning 228 359 0 242 907 222 564 Not 4 Ränteintäkter och liknande 2013-09-01-2014-08-31 2012-09-01-2013-08-31 Ränteintäkter från avräkning, bank och dyl. 5 026 8 594 Ränteintäkter från hyres- och kundfordringar 439 448 Ränteintäkter från skattekonto 56 49 5 521 9 091 Not 5 Materiella anläggningstillgångar 2014-08-31 2013-08-31 Fastigheter Byggnader, ingående anskaffningsvärde 21 999 881 21 999 881 Ingående avskrivningar på byggnader -7 702 385-7 476 641 Årets avskrivningar, byggnader -228 877-225 744 Bokförda värden byggnader 14 068 619 14 297 496 Mark 647 800 647 800 Utgående planenligt restvärde fastigheter 14 716 419 14 945 296 Taxeringsvärde byggnader 78 810 000 78 810 000 Taxeringsvärde mark 41 772 000 41 772 000 Inventarier Inventarier, ing anskaffningsvärde 12 794 0 Årets anskaffning 0 12 794 Ingående avskrivningar på inventarier -2 559 0 Årets avskrivningar på inventarier -2 559-2 559 Restvärde inventarier 7 676 0 235 1 11

Not 6 Finansiella anläggningstillgångar 2014-08-31 2013-08-31 Aktier och andelar Andel i HSB Uppsala 500 500 500 500 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-08-31 2013-08-31 Fastighetsavgift 59 255 58 933 Kostnader för vatten och avlopp 0 21 000 Sophämtningskostnader 3 078 13 260 Kostnader för övriga förbrukningsavgifter 2 927 2 887 Försäkringspremier 32 856 0 Kabel TV-avgifter m.m. 7 374 7 215 Förvaltningsavtal 54 645 52 494 Upplupna ränteintäkter 2 882 3 502 Övrigt upplupet och förutbetalt 13 900 0 176 917 159 291 # Not 8 Kassa och bank 2014-08-31 2013-08-31 SEB 700 700 700 700 1 Not 9 Förändring av eget kapital 1 Belopp vid årets ingång Disposition enl stämmobeslut Räkenskapsårets resultat Belopp vid årets utgång Insatser 358 900 358 900 Underhållsfond 2 725 955 603 106 3 329 061 Balanserat resultat 260 813-246 758 14 055 Redovisat resultat 356 348-356 348 1 717 596 1 717 596 3 702 016 0 1 717 596 5 419 612 12

Not 10 Skulder till kreditinstitut 1 Långivare Ränta Löptid Skuldbelopp SE-Banken Bolån 2,74% 2017-03-28 1 775 000 SE-Banken Bolån 2,81% 2018-04-28 1 281 000 SE-Banken Bolån 2,51% 2017-04-28 1 385 270 Stadshypotek 4,78% 2015-04-30 684 554 SE-Banken Bolån 3,16% 2015-08-28 1 800 000 SE-Banken Bolån 2,98% 2014-12-28 1 775 000 SE-Banken Bolån 2,49% 2016-03-28 1 996 992 Summa 10 697 816 Avgår kortfristig del (nästa års amortering) 361 328 Summa 10 336 488 Beräknad skuld till kreditgivare om 5 år 8 8976 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-08-31 2013-08-31 Löner och arvoden 84 600 72 000 Arbetsgivaravgifter 26 581 22 622 Reparationskostnader 10 432 29 802 Kostnader för förvaltningsavtal 7 089 0 Arvode revision 10 213 10 004 Elavgifter 18 216 15 974 Uppvärmningskostnader 14 509 13 965 Förutbetalda hyror och avgifter 474 795 424 506 Upplupna räntekostnader 52 665 60 118 Övrigt upplupet och förutbetalt 2 676 49 094 701 776 698 085 slut 1 13

Uppsala 2014 - Jacob Wallin Emma Lillskogen Elin Liljemark Katarina Wiksell Hannes Beckman Lena Karlsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2014- Karl Magnus Kallin Av föreningen vald revisor Av HSB utsedd revisor 14