Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Tilläggsupplysningar/underskrifter 7-10
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 1(10) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Turbinen 18, Stockholm, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2014-01-01-2014-12-31. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen äger fastigheten Turbinen 18 och verksamheten består i att bereda bostäder åt medlemmarna. Föreningen omfattar sammanlagt 29 bostadsrättslägenheter enligt följande: 24 lägenheter på 1 rum och kokvrå 4 lägenheter på 2 rum och kokvrå 1 lägenhet på fem rum och kök Styrelsen Styrelsen har enligt ordinarie föreningsstämma och konstituerande styrelsemöte 2014-04-24: Robert Sundström Tomas Ehring Gunnar Howding Negin Tagavi Anna Hasslow Robert Mårtensson Vanja Sandgren Sten E Karlsson ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant suppleant Enligt föreningens stadgar konstituerar styrelsen sig själv. Revisorer Revisorer valda på föreningsstämma. Pierre Helsén Erik Granér revisor revisorssuppleant Fastighetsförvaltning Styrelsen har i den ekonomiska förvaltningen biträtts av BEJO AB. Föreningen sköter själv den tekniska förvaltningen. Följande har ansvarat för den tekniska förvaltningen under 2013. Område Belysning i trappen & utomhus, hissen El, tele, TV, bredband, brandlarm Fasad, grund, tak, fönster Sophämtning Trappstädning Tvättstuga Vatten & avlopp Värme, varmvatten, ventilation Ansvariga Robert Sundström Tomas Ehring Tomas Ehring Robert Sundström Robert Sundström Caroline Karström, Robert Mårtensson Sten E Karlsson Tomas Ehring
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 2(10) Händelser under året FÖRENINGENS EKONOMI Föreningen hade under 2014 ett överskott på 88 189 kr. Föreningen har 682 000 kr i lån, varav 200 000 kr är ett lån för säkerhetsdörrarna. Lånet för säkerhetsdörrarna ska amorteras i takt med att dörrarna betalas av berörda medlemmar. Månadsavgiften höjdes med 5 % 2014-01-01. LÄGENHETSFÖRSÄLJNINGAR Två lägenheter har fått nya ägare under 2013: Lgh 1101: Negin Tagavi Lgh 1305: Lennart och Emma Agén MÖTEN OCH SAMMANKOMSTER Styrelsen har under 2014 haft 11 protokollförda möten samt ett konstituerande. Föreningsstämman hölls 2014-04-24. Föreningen har genomfört en vår- och en höststädning. REPARATIONER OCH UNDERHÅLL Under året har följande reparationer och underhåll genomförts: Hissen har genomgått kontroll och besiktning. Torkskåpet har bytts ut till ett nytt energisnålt skåp med avfuktare. Låskolven till källardörren har bytts ut. Pumpen i borrhålet till värmepumpen har tagits upp för service. En lysrörsarmatur i vänstra källargången har bytts ut. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER 2014, PLANER FÖR 2015 SOPKÄRLENS PLACERING Föreningen har blivit kontaktade av Miljöförvaltningen med krav på att åtgärda nedskräpningen runt sopkärlen. Vi har kommit överens med föreningarna på Högalidsgatan 31 och 33 om ett schema för tillsyn, vilket lett till en förbättring. En representant för Stockholm Vatten, som tagit över Trafikkontorets ansvar för sophämtning, har kontaktat föreningarna för en utredning om möjligheten till sopsug. Vi väntar på ett resultat av utredningen. SÄKERHETSDÖRRAR Efter kontakter med Ekstrands har vi nu en rutin för efterbeställning av nycklar till säkerhetsdörrarna. Information finns på föreningens hemsida. BADRUMSRENOVERING OCH AVSTÄNGNINGSANORDNING PÅ VATTENLEDNINGAR Enligt föreningens stadgar, som godkändes av Boverket 2013, samt styrelsens beslut i frågan, ska alla badrum senast under 2015 vara renoverade så att de har tätningsskikt. Alla lägenheter ska enligt stadgarna också ha avstängningsanordning på inkommande varm- och kallvatten. En styrelsemedlem har motsatt sig renovering av badrummet och menar att stadgarna är olagliga. P.g.a. oenighet i styrelsen står ärendet nu stilla. TVÄTTSTUGAN En torktumlare krånglar och ska bytas ut. Tvättstugan och källaren är i behov av uppfräschning. PANNRUMMET Föreningen har låg energiförbrukning tack vare värmepumpen och bra isolering av huset. Men vi tror att det ändå finns energibesparingar att göra, särskilt sommartid. Vi ser också möjlighet att frigöra utrymme där oljetanken och varmvattenackumulatorn är placerade. Föreningen planerar därför en utredning av värmesystemet.
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 3(10) Flerårsöversikt 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning 535 181 509 664 491 325 450 044 Resultat efter finansiella poster 88 190-72 834-4 965-189 874 Soliditet, % 70 70 68 69 Disposition av bolagets vinst eller förlust Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Belopp i kr balanserat resultat -354 104 årets resultat 88 190 Totalt -265 914 disponeras för avsättning till fond för yttre underhåll 8 000 överföring till balanserat resultat -273 914 Totalt -265 914 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 4(10) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Föreningens intäkter Årsavgifter 1 512 772 488 700 Hyresintäkter, bredband 16 356 16 356 Övriga intäkter 6 053 4 608 Nettoomsättning 535 181 509 664 Föreningens kostnader Förvaltnings- och administrationskostnader 2-345 167-478 993 Avskrivning byggnad 3-47 580-47 580 Avskrivning byggnadsinventarier 4-42 969-45 956 Avskrivning inventarier 5-1 414-1 418 Rörelseresultat 98 051-64 283 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 9 742 11 199 Räntekostnader -19 603-19 750 Resultat efter finansiella poster 88 190-72 834 Resultat före skatt 88 190-72 834 Årets resultat 88 190-72 834
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 2 106 858 2 154 438 Byggnadsinventarier 4 191 322 188 347 Inventarier 5 2 832 4 246 2 301 012 2 347 031 Summa anläggningstillgångar 2 301 012 2 347 031 Omsättningstillgångar Varulager Lager av olja 26 293 15 000 26 293 15 000 Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar - 30 Skattekonto 6 386 6 326 Säkerhetsdörrar 125 191 134 791 Skattefordringar 4 615 1 243 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 132 3 845 149 324 146 235 Kassa och bank 219 540 84 119 Summa omsättningstillgångar 395 157 245 354 SUMMA TILLGÅNGAR 2 696 169 2 592 385
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 6(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Insatskapital 353 548 353 548 Upplåtelseavgifter 1 255 226 1 255 226 Reparationsfond 555 307 547 307 2 164 081 2 156 081 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -354 104-273 269 Årets resultat 88 190-72 834-265 914-346 103 Summa eget kapital 1 898 167 1 809 978 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 682 000 682 000 682 000 682 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 45 834 10 246 Övriga skulder 9 322 40 693 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 60 846 49 468 116 002 100 407 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 696 169 2 592 385 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 1 530 000 1 530 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 7(10) Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2-reglerna). För att visa en rättvisande bild av föreningens ekonomi har värdehöjande reparationer bokförts under byggnad. Enligt föreningens stadgar skall minst 0,3 % av byggnadsvärdet för föreningens hus avsättas till fond för yttre underhåll. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsmetod och avskrivningsprocent Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år -Byggnader 2,0 % -Byggnadsinventarier 10 % -Inventarier 20 % Noter Not 1 Årsavgifter Årsvgiften har varit oförändrad under verksamhetsåret..
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 8(10) Not 2 Förvaltnings- och administrationskostnader Städning 15 752 13 876 Sotning - 2 516 Hiss 4 176 5 635 Tvättstuga - 322 Gård 2 186 3 102 Pannrum 18 811 79 150 Reparation och underhåll 2 696 23 053 Elavgifter 61 374 81 557 Uppvärmning 19 926 36 025 Värmekompensation lägenhet 41 11 142 10 770 Vatten och avlopp 17 853 18 734 Sophämtning 14 609 21 259 Fastighetsförsäkringar 11 859 9 654 Försäkringsersättningar - -20 048 Bredband 8 700 10 425 Teknisk förvaltning 19 488 21 135 Övriga fastighetskostnader 8 293 3 472 Fastighetsskatt 35 293 35 090 Styrelsearvoden 30 915 29 303 Revisionsarvoden - 2 000 Ekonomisk förvaltning 39 196 40 627 Övriga förvaltningskostnader 13 737 18 150 Konsultarvoden - 18 125 Arbetsgivaravgift, löneskatt 9 161 15 061 Summa 345 167 478 993 Not 3 Byggnad och mark Föreningen äger fastigheten Turbinen 18 i Stockholms kommun. Byggnaden är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Anskaffningsvärde byggnad 2 379 008 2 379 008 Ingående avskrivning enligt plan -1 071 570-1 023 990 Årets avskrivning enligt plan -47 580-47 580 Mark 847 000 847 000 Utgående bokfört värde 2 106 858 2 154 438 Taxeringsvärde 16 600 000 16 600 000 Not 4 Byggnadsinventarier Anskaffningsvärde 868 538 868 538 Årets inköp 45 944 Ingående avskrivning enligt plan -680 191-634 235 Årets avskrivning enligt plan -42 969-45 956 Utgående bokfört värde 191 322 188 347
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 9(10) Not 5 Inventarier Anskaffningsvärde 76 487 76 487 Ingående avskrivning enligt plan -72 241-70 823 Årets avskrivning enligt plan -1 414-1 418 Utgående bokfört värde 2 832 4 246 Not 6 Eget kapital Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets. avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 353 548 1 255 226 547 307-273 269-72 834 Disposition enligt årsstämmobeslut 8 000-80 835 72 834 Årets resultat 88 190 Vid årets slut 353 548 1 255 226 555 307-354 104 88 190 Not 7 Skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek, rörlig ränta Ingående bokfört värde 482 000 482 000 Årets amortering - - Utgående bokfört värde 482 000 482 000 Swedbank Hypotek, rörlig ränta Ränta 1,831 % Ingående bokfört värde 200 000 300 000 Årets amortering - -100 000 Utgående bokfört värde 200 000 200 000 Summa utgående värde 682 000 682 000
Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 10(10) Underskrifter Stockholm 2015- - Robert Sundström Tomas Ehring Gunnar Howding Negin Tagavi Anna Hasslow Min revisionsberättelse har avgivits 2015- - Pierre Helsén Revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 org nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Turbinen 18 för räkenskapsåret 2014. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om styrelseledamöterna är ersättningsskyldiga mot föreningen eller på annat sätt har handlat i strid mot lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen varför jag tillstyrker att resultaträkningen och balansräkningen fastställs och att resultatet disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen. Styrelseledamöterna har inte vidtagit någon åtgärd eller gjort sig skyldiga till någon försummelse som enligt min bedömning kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, varför jag tillstyrker att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm 2015- - Pierre Helsén Revisor