Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1987-04-07. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2004-05-25 och nuvarande stadgar registrerades 2004-05-25 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Ängelholm 6:33 1988 Ängelholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1988-1989 och består av 48 småhus. Fastighetens värdeår är 1988. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 751 m², varav 5 751 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 35 13 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 13
Gemensamhetsutrymmen Föreningslokal Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2023. Underhållsplanen uppdaterades 2013. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Ny takbeläggning och nya 2013 hängrännor på en del förråd Rensning av ventilationssystemen 2012 Målning av fönster i norr 2011-2013 Målning av burspråksfönster 2010-2011 Takreparation och byte av 2008-2012 hängrännor Målning av fönster i söder 2008-2010 Byte av panel på förråden 2008-2009 Planerat underhåll År Ny rutschkana på lekplatsen 2014 Målning av återstående plåt på 2014 tvåvåningshusen Byte av en del förrådsdörrar 2014 Ny takbeläggning och nya 2014 hängrännor på återstående förråd Byte av värmeväxlare 2015 Förvaltning Avtal SBC Medlemmar Medlemslägenheter: 48 st. Överlåtelser under året: 3 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Mariette Denckert Kristofer Ekerlund Kjell-Erik Malm Thomas Gejke Ingmar Karlsson Marie Fransson Erik Skoog Karl-Erik Asp Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Hans Thomas Gejke, Erik Sigfrid Valdemar Skoog, Lillemor Mariette Denckert och Frans Börje Kristofer Ekerlund. Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 13
Revisorer Marcus Torstenson Ordinarie Extern Ernst&Young Lars Hjalmarsson Suppleant Extern Ernst&Young Valberedning Lena Erim Kent Persson Hans Jonsson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-04. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Vårstäddag hölls lördagen den 20 april. Glöggeftermiddag ordnades söndagen den 1 december. Följande större underhållsarbeten har utförts under 2013: Utvändig målning av fönstren på nordostsidan har utförts på Vinbärsvägen 1, 3, 5, 7, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 och 24, samt Krusbärsvägen 2, 4, 6, 10, 12, 14, 34, 36, 38, 40, 42 och 44. PARK har planterat om ett träd och tre buskar. Etapp 1 avseende byte av ytskikt på förrådstak är klart. Ny belysning på Vinbärsvägen 2-10 är installerad. Serviceavtal är tecknat med Öresundskraft avseende kontroll/underhåll av undercentralen. Sanden i sandlådan är utbytt. Sju nya stolar är inköpta till föreningslokalen. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under 2014 planeras följande underhållsarbeten bli genomförda: Ny takbeläggning och byte av hängrännor på återstående 18 förråd. Målning av plåten och byte av hängrännor på burspråken på tvåvåningshusen. Byte av en del förrådsdörrar med större bubblor. Ny dörr till föreningslokalen planeras. Byte av golv i föreningslokalen. Fortsatt översyn av värmesystemet i lägenheterna. Ny rutschkana till lekplatsen. Sida 3 av 13
Övrig information Energiförbrukning: Värmeförbrukningen har under 2013 varit 652 MWh att jämföra med 653 MWh under 2012 och 627 MWh under 2011. Årskostnaden för värme och varmvatten uppgick under 2013 till 492000 kr eller 10250 kr/lägenhet vilket är 650 kr/lägenhet lägre än under 2012 trots att förbrukningen varit den samma. Detta beror på att Öresunds krafts nya prismodell gynnat oss något. Vattenförbrukningen under 2013 uppgick till 7 220 m3 att jämföra med 7 190 m3 under 2012 och 7 287 m3 under 2011. Detta motsvarar ca 416 liter/lägenhet och dygn eller 165 liter /person och dygn. Vattenförbrukningen är i stort sett konstant. Fortfarande gäller att kostnaden för värme och varmvatten är vår näst största utgift efter räntorna och vi ber därför våra medlemmar att spara på varmvatten och om möjligt sänka inomhustemperaturen. Varje grads lägre inomhustemperatur minskar energiförbrukningen med ca 5%. Föreningens ekonomi Ekonomin är god och inga eftersläpande avgiftsbetalningar finns. Under 2013 har amortering gjorts på ett av lånen med 500 000 kr. Även de kommande åren planeras amorteringar med 500 000 kr vilket ungefär motsvarar de årliga avskrivningarna. Samtliga lån är bundna men på olika tider Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Kapitalkostnader 32% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 3% Periodiskt underhåll 11% Taxebundna kostnader 21% Årsavgifter 100% Avskrivningar 14% Övrig drift 10% Fastighetsavgift 9% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 5 751 m² bostäder. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 657 657 657 657 Lån/m² bostadsrättsyta 5 716 5 803 5 864 5 969 Elkostnad/m² totalyta 7 6 7 6 Värmekostnad/m² totalyta 84 91 87 84 Vattenkostnad/m² totalyta 31 28 28 32 Kapitalkostnader/m² totalyta 204 209 235 194 Skatter och avgifter För småhus är den kommunala avgiften 7 074 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Sida 4 av 13
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 105 889 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 3 843 785 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -130 000 summa balanserat resultat 3 819 674 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 3 819 674 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 3 777 120 3 777 120 3 777 120 3 777 120 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -28 106-23 842 Reparationer -105 106-85 544 Periodiskt underhåll -386 048-922 496 Taxebundna kostnader -778 000-798 769 Övriga driftskostnader -150 887-144 433 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -347 852-319 300 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -102 828-92 978 Personalkostnader -93 081-78 694 Avskrivningar -510 894-509 262-2 502 802-2 975 318 RÖRELSERESULTAT 1 274 318 801 802 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 3 414 6 952 Räntekostnader -1 171 843-1 199 285-1 168 429-1 192 333 ÅRETS RESULTAT 105 889-390 531 Sida 6 av 13
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 38 788 388 39 261 781 Maskiner och inventarier Not 4 15 373 0 38 803 761 39 261 781 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 38 803 761 39 261 781 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar 71 286 219 Förutbetalda kostnader Not 5 25 318 24 293 96 604 24 512 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 209 209 SBC klientmedel i SHB 1 032 913 970 814 1 033 122 971 023 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 129 726 995 535 SUMMA TILLGÅNGAR 39 933 486 40 257 316 Sida 7 av 13
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 263 978 2 263 978 Fond för yttre underhåll Not 7 182 638 252 638 2 446 616 2 516 616 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 713 785 4 034 317 Årets resultat 105 889-390 531 3 819 674 3 643 785 SUMMA EGET KAPITAL 6 266 290 6 160 401 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 32 375 000 32 875 000 32 375 000 32 875 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 500 000 500 000 Leverantörsskulder 200 425 196 112 Skatteskulder 191 673 91 897 Övriga kortfristiga skulder 11 163 34 745 Upplupna kostnader Not 9 113 909 123 431 Förutbetalda avgifter och hyror 275 026 275 730 1 292 196 1 221 915 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 39 933 486 40 257 316 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 8 38 288 000 38 288 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,77% 0,77% Markanläggning 5% 5% Bredband 5% 5% Barnstuga 5% 5% Övriga standardförbättringar 5% 5% Markinventarier 5% 0 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 3 777 120 3 777 120 3 777 120 3 777 120 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 12 031 13 320 Serviceavtal 8 705 1 562 Förbrukningsmateriel 6 118 2 339 Brandskydd 0 6 621 Fordon 1 252 0 28 106 23 842 Reparationer Fastighet förbättringar 16 873 7 454 Sophantering/återvinning 3 625 0 VVS 67 792 71 979 Värmeanläggning/undercentral 2 125 0 Ventilation 0 2 909 Elinstallationer 3 750 3 202 Mark/gård/utemiljö 10 941 0 105 106 85 544 Sida 9 av 13
Not 2, fortsättning 2013 2012 Periodiskt underhåll Ventilation 0 49 094 Tak 307 442 746 026 Fasad 0 54 063 Fönster 75 469 73 313 Mark/gård/utemiljö 3 137 0 386 048 922 496 Taxebundna kostnader El 38 011 36 710 Värme 484 341 524 404 Vatten 178 346 163 273 Sophämtning/renhållning 58 590 52 819 Grovsopor 18 712 21 564 778 000 798 769 Övriga driftskostnader Försäkring 87 527 81 023 Kabel-TV 63 360 63 410 150 887 144 433 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 347 852 319 300 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 288 2 013 Revisionsarvode extern revisor 12 375 12 563 Föreningskostnader 0 2 621 Styrelseomkostnader 2 682 0 Fritids och Trivselkostnader 898 1 460 Förvaltningsarvode 59 750 58 290 Förvaltningsarvoden övriga 1 150 550 Administration 3 677 6 523 Korttidsinventarier 0 3 749 Konsultarvode 16 798 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 210 5 210 102 828 92 978 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 44 500 44 000 Löner 31 200 18 750 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 0 24 Sociala kostnader 17 381 15 920 93 081 78 694 Avskrivningar Byggnad 300 000 300 000 Förbättringar 149 527 148 052 Markanläggning 61 211 61 211 Markinventarier 156 0 510 894 509 262 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 502 802 2 975 318 Sida 10 av 13
Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 43 776 159 43 746 657 Nyanskaffningar 37 500 29 502 Utgående anskaffningsvärde 43 813 659 43 776 159 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -4 514 378-4 005 115 Årets avskrivningar enligt plan -510 894-509 262 Utgående avskrivning enligt plan -5 025 271-4 514 378 Planenligt restvärde vid årets slut 38 788 388 39 261 781 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 947 000 947 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 36 581 000 36 581 000 Taxeringsvärde mark 10 608 000 10 608 000 47 189 000 47 189 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 47 189 000 47 189 000 47 189 000 47 189 000 Not 4 2013-12-31 2012-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 0 0 Nyanskaffningar 15 373 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 15 373 0 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 0 0 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 0 0 Redovisat restvärde vid årets slut 15 373 0 Not 5 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 14 758 13 733 Kabel-TV 10 560 10 560 25 318 24 293 Sida 11 av 13
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 263 978 0 0 2 263 978 Fond för yttre underhåll 182 638 130 000-200 000 252 638 Summa bundet eget kapital 2 446 616 130 000-200 000 2 516 616 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 713 785-130 000-190 531 4 034 317 Årets resultat 105 889 105 889 390 531-390 531 Summa fritt eget kapital 3 819 674-24 111 200 000 3 643 785 Summa eget kapital 6 266 290 105 889 0 6 160 401 Not 7 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 252 638 472 638 Reservering enligt stadgar 130 000 130 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -200 000-350 000 Vid årets slut 182 638 252 638 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag SWEDBANK 3,310 % 15 000 000 15 000 000 2016-01-25 SEB BOLÅN 3,420 % 7 000 000 7 000 000 2022-09-28 SEB BOLÅN 5,030 % 6 000 000 6 000 000 2017-10-09 SEB BOLÅN 2,580 % 4 875 000 5 375 000 2015-09-28 Summa skulder till kreditinstitut 32 875 000 33 375 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -500 000-500 000 32 375 000 32 875 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 30 375 000 kr. Sida 12 av 13
Not 9 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 4 092 2 720 Värme 68 428 71 835 Sophämtning 446 446 Ränta 40 943 40 895 Snöröjning 0 7 535 113 909 123 431 ÄNGELHOLM den / 2014 Ingmar Karlsson Ordförande Thomas Gejke Vice ordförande Mariette Denckert Sekreterare Kristofer Ekerlund Kassör Kjell-Erik Malm Fastighetsansvarig Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Marcus Torstenson Godkänd revisor Ernst & Young Sida 13 av 13