s 1 (9) Org nr 716444-1615 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Höjdena Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2013.01.01-2013.12.31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Inom Vallgraven 37:11, 37:12, 41:7 Styrelse Styrelsen har sedan föregående föreningsstämma haft följande sammansättning: Ulf Lange ordförande vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2014 Lars Wergeland kassör vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2015 Johanna Lerneby sekreterare vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2014 Peter Kling styrelseledamot vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2015 Anna Pettersson styrelseledamot vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2014 Suppleanter har varit Dejan Cvetic, Anna Christeen och Anna Graaf. Valberedning har varit Johannes Angeldorff, Erik Gustavsson och Johan Nilsson. Revisor Revisor har varit Bert Svensson Revisorsuppleant har varit Andreas Nyström. Föreningsfrågor Föreningen bildades oktober 1991. Ordinarie föreningstämma hölls den 28 maj 2013. Stämman hade 9 röstande medlemmar. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 protokollförda sammanträden. Av föreningens 31 st medlemslägenheter har 4 överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lägenhet och 6 st lokaler. Föreningens bostadsrättsyta är 2.213m 2, hyreslägenhetsyta 67m 2 och lokalyta 261m 2
s 2 (9) Förvaltning Ekonomisk förvaltare har varit Lars Wergeland. Ekonomi Fastigheterna är taxerade till kronor 35 071 000, varav markvärde kronor 17 288 000. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. I den kvarvarande osålda hyreslägenheten ligger ett dolt värde som inte framkommer i balansräkningen. När föreningen i framtiden kan disponera lägenheten är avsikten att ombilda denna till bostadsrätt. Redovisning av utförda underhållsarbeten och investeringar Föreningen upprättade 1993 en långsiktig underhållsplan med hjälp av konsult från SBC. Under våren 2009 reviderades den och ligger till grund för planerade underhållsarbeten och föreningens sparande till och med år 2028. Planerade underhållsarbeten och investeringar år 2014 Inga större renoveringar är planerade under 2014. Övrigt Föreningen har en hemsida, www.hojdena.se Resultatdisposition Till föreningstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -186 496 Årets resultat 230 486 Återstår till föreningsstämmans förfogande 43 990 Styrelsen föreslår att överskottet disponeras så Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan 43 990 43 990 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
s 3 (9) HÖJDENA BRF RESULTATRÄKNING FÖR ÅR not 2013 2012 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1 372 792 1 093 679 Hyror 372 612 341 825 Övriga intäkter 2 4 615 24 308 SA RÖRELSENS INTÄKTER 1 750 019 1 459 812 RÖRELSENS KOSTNADER UNDERHÅLLS- OCH DRIFTKOSTNADER Reparation och underhåll 3-196 405-1 125 388 Driftkostnader 4-615 591-622 174 SA UNDERHÅLLS- OCH DRIFTKOSTNADER -811 996-1 747 562 RÖRELSERESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR 938 023-287 750 AVSKRIVNINGAR Byggnader 5-248 864-248 702 Maskiner och inventarier 6-13 961-16 498 SA AVSKRIVNINGAR -262 825-265 200 RÖRELSERESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR 675 198-552 950 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter - 877 Räntekostnader -388 712-428 651 SA FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER -388 712-427 774 RESULTAT EFTER FINANSIELLA INT. OCH KOSTN. 286 486-980 724 RESULTAT FÖRE SKATT 286 486-980 724 SKATT 1-56 000-60 390 REDOVISAT ÅRSRESULTAT 230 486-1 041 114
s 4 (9) HÖJDENA BRF BALANSRÄKNING FÖR ÅR not 2013 2012 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR BYGGNADER OCH MARK Byggnader 5 22 800 541 23 023 006 Mark 7 325 672 7 325 672 SA BYGGNADER OCH MARK 30 126 213 30 348 678 MASKINER OCH INVENTARIER Maskiner och inventarier 6 13 965 27 926 SA MASKINER OCH INVENTARIER 13 965 27 926 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Långfristiga fordringar hos intresseföretag 2 800 2 800 SA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 800 2 800 SA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 30 142 978 30 379 404 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Förutbetalda kostnader 27 903 29 246 och upplupna intäkter Övriga fordringar 26 421 - SA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 54 324 29 246 KASSA OCH BANK Bank 7 759 109 338 103 SA KASSA OCH BANK 759 109 338 103 SA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 813 433 367 349 SA TILLGÅNGAR 30 956 411 30 746 753
s 5 (9) HÖJDENA BRF SKULDER OCH EGET KAPITAL not 2013 2012 EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL Inbetalda insatser 9 470 610 9 470 610 Upplåtelseavgifter 6 893 250 6 893 250 Yttre fond 1 129 000 1 175 000 SA BUNDET EGET KAPITAL 16 492 860 17 538 860 FRITT EGET KAPITAL Inbetalda balkonglikvider 3 130 683 3 130 683 Balanserat resultat -186 496-191 382 Redovisat årsresultat 230 486-1 041 114 SA FRITT EGET KAPITAL 3 174 673 1 898 187 SA EGET KAPITAL 19 667 533 19 437 047 LÅNGFRISTIGA SKULDER Låneskulder 8 10 890 000 10 900 000 SA LÅNGFRISTIGA SKULDER 10 890 000 10 900 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 84 501 82 501 Skatteskulder 56 000 60 390 Upplupna kostnader 9 258 378 266 815 och förutbetalda intäkter SA KORTFRISTIGA SKULDER 398 879 409 706 SA SKULDER OCH EGET KAPITAL 30 956 412 30 746 753 STÄLLDA PANTER 10 900 000 10 900 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
s 6 (9) HÖJDENA BRF Noter 1 TILLÄGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Redovisningsprinciper yttre fond Redovisningen ska ske enligt "god redovisningssed", det kräver att man följer Bokföringsnämndens allmänna råd, I detta fall BFNAR 2003:4. Fonderingen ska inte redovisas i resultaträkningen utan endast i balansräkningen. Fonden ska redovisas under rubriken bundet eget kapital. Metoden innebär att balansräkningen sätts i större fokus. Genom att läsa balansräkningen kan man skapa sig en bild av föreningen, dels vad som har hänt tidigare, dels vad som kommer att hända. Om man däremot låter fokus ligga på den kortsiktiga resultaträkningen ser man endast hur det senaste året har varit. Till yttre fonden reserverades 46 000 kronor enligt styrelsens förslag och godkändes av föreningsstämman. Avskrivning byggnad Avskrivningsprincipen för byggnad har fastslagits till att vara 1% av anskaffningsvärdet per år. Avskrivning inventarier Avskrivning har skett med 20% på anskaffningsvärdet. Skatt Föreningen belastas av en kommunal fastighetsavgift på bostadsdelen (1 210 kr/lägenhet) och statlig fastighetsskatt på lokaldelen (1% på taxeringsunderlaget). 2013 2012 2 ÖVRIGA INTÄKTER Övrigt 4 615 24 308 4 615 24 308 3 REPARATION OCH UNDERHÅLL Hyresläg./lokal -87 714-69 934 VVS -69 301-33 631 Tvättstuga -10 600 - Elarbeten -11 199-2 265 Fasadmålning,trapphus,vind,dränering mm - -1 000 000 Lås/portar -4 946-12 100 Övrigt -12 645-7 458 SA REPARATION OCH UNDERHÅLL -196 405-1 125 388
s 7 (9) HÖJDENA BRF 2013 2012 Noter 4 DRIFTKOSTNADER Årsavgift SBC -4 700-4 700 Vatten -78 570-81 947 Värme -330 381-318 078 El -35 278-40 604 Renhållning -63 899-66 563 Kabel TV -41 293-42 528 Försäkring -23 803-21 148 Övrigt -37 667-46 606 SA DRIFTKOSTNADER -615 591-622 174 5 BYGGNAD Anskaffningsvärde 24 896 705 24 870 306 Avgår ackumelerade avskrivningar -2 096 164-1 847 300 TOTALT BOKFÖRT BYGGNADSVÄRDE 22 800 541 23 023 006 Specification av byggnad År Anskaffningsv. Byggnad 1990 7 904 416 Fjärrvärmeanläggning 1990 75 000 Fasadputs 1993 377 750 Tvättstugor 1994 123 250 Gårdar 1994 835 788 Kabel tv 1994 78 500 Bastu/relaxavdelning 2003 433 245 Badrum 2003 31 250 Badrum 2004 40 588 Föreningsslokal vind 2004 1 074 257 Portar 2004 357 615 Skorsten 2004 128 219 Tak 2004 1 326 322 Kostnadsförd takrenovering (yttre fond) 2004-762 500 Snörasskydd tak 2007 46 493 Gasservice 2008 75 000 Inklädning av skorstenar 2009 270 000 Renovering affärslokal 2010 526 831 Renovering källarlokaler 2010 354 123 Ventilation källarlokal och tvättstugor 2010 86 574 Fasadrenovering 2012 3 638 238 Fönster 2012 3 978 914 Balkonger 2012 3 157 084 Fasadmålning 2012 173 848 Trapphus 2012 155 000 Vind 2012 80 000 Skulpturer fasad 2012 75 000 Piskbalkonger 2012 130 000 Dränering 2012 260 000 Balkongdörrar bekostade av BRF 2012 571 141 Fjärrvärmerum, källare, soprum m.m 2012 200 000 Hyreslägenhet 2012 94 759 Kostnadsförd renovering (yttre fond) 2012-1 000 000 24 896 705
s 8 (9) HÖJDENA BRF 2013 2012 Noter 6 INVENTARIER Ingående anskaffningsvärde 289 446 289 446 Årets inköp - - Årets avskrivningar -13 961-16 498 Avgår ackumelerade avskrivningar -261 520-245 022 Bokfört restvärde 13 965 27 926 7 KASSA OCH BANK Handelsbanken checkkonto 759 109 338 103 SA KASSA OCH BANK 759 109 338 103 8 LÅNESKULDER Kreditgivare 31/12-13 Ränta 31/12-13 Ny ränta Stadshypotek 1 500 000 3,33% 2017-09-30 Stadshypotek 1 000 000 3,21% 2017-10-30 Stadshypotek 300 000 2,58% Bundet 3 månader Stadshypotek 1 000 000 2,64% Bundet 3 månader Stadshypotek 1 600 000 5,55% 2014-06-01 Stadshypotek 2 500 000 3,75% 2014-12-01 Stadshypotek 2 000 000 2,61% Bundet 3 månader Stadshypotek 990 000 4,29% 2022-10-30 SA LÅNESKULDER 10 890 000 9 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna låneräntor 31 855 34 048 Upplupna fjärrvärmekostnader 65 734 81 925 Upplupna renhållningskostnader 10 628 10 473 Upplupna vattenkostnader 17 280 21 109 Upplupna elkostnader 5 400 6 942 Förutbetalda avgifter och hyror 127 481 112 318 SA UPPLUPNA KOSTNADER OCH 258 378 266 815 FÖRUTBETALDA INTÄKTER
s 9 (9) Göteborg den 30 mars 2014 Bostadsrättsföreningen Höjdena Ulf Lange Lars Wergeland Anna Pettersson Peter Kling Johanna Lerneby Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2014-04-02 Bert Svensson