Årsredovisning för Brf Ernanderska Gården Räkenskapsåret 2007
Brf Ernanderska Gården 1(12) Styrelsen för Brf Ernanderska Gården, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Fastighetsbeteckning Dragarbrunn 6:3 i Uppsala kommun, fastigheten totalrenoverades 1984. Föreningens fastighet består av två bostadshus innehållande 7 st lägenheter och 6 st lokaler med en total lägenhetsyta på 1 042,3 kvm, varav för bostadsdelen 666,3 kvm. Lägenhetsfördelning: 1 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök 1 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 10 751 000 kr varav markvärdet motsvarar 2 852 000 kr och byggnadsvärdet 7 899 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If skadeförsäkring. Fastighetens tekniska status Enligt föreningens stadgar skall avsättning till yttre fastighetsunderhåll ske med minst 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital. Fastighetsförvaltning Uppsala Bostadsföreningars Centralförening Ek. För., UBC, har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötseln har skötts av UBC Teknisk Förvaltning AB. Föreningsfrågor Föreningen har 16 medlemmar fördelade på sju lägenheter och sex lokaler. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har ingen lägenhet överlåtits. Under året har föreningen inte haft några anställda.
Brf Ernanderska Gården 2(12) Väsentliga händelser under det kommande verksamhetsåret Fr.o.m. 2008 ersätts fastighetsskatt för bostäder med fastighetsavgift beräknad per bostadslägenhet. Fastighetsavgiften för flerbostadshus uppgår 2008 till det lägsta av 0,4 % av taxeringsvärdet och 1 200 kronor per lägenhet. Avgiften kommer att indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet. Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 procent av taxeringsvärdet för lokaler. Nyckeltal 2007 2006 2005 2004 2003 Genomsnittlig skuldränta % 2,04 2,08 2,65 3,26 3,63 Lån per kvm yta kr 7 171 7 711 7 835 7 957 8 064 vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 79,3 78,7 81,4 81,8 83,8 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 513 540 540 540 540 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2007-05-31 haft följande sammansättning: Stefan Frank Lena Bonnevier Johan Willander Pia-Maria Ivarsson Ann-Cathrine Rosendahl Johan Stenkula Ordförande Sekreterare, vice ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas av Stefan Frank och Johan Willander. Styrelsen har under året hållit 6 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 5 000 kronor. Revisor Tomas Lundblad Ordinarie Valberedning Ingrid Holmbäck Rolander Helena Frank Ordinarie Suppleant
Brf Ernanderska Gården 3(12) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 1992-02-10. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 7 474 673 kronor. I början av året gjordes en extra amortering på 400 000 kr. Fastighetslånen är fördelade på fyra olika lån, varav tre hos Stadshypotek och ett hos Venantius. Räntesatser och dagar för villkorsändring framgår av notförteckningen. Lånet hos Venantius skulle omprövas 2006 och Boverket antas ha medgivit fortsatt ränte- och amorteringsfrihet. Nästa omprövning sker per den 1 juli 2009. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 768 825 årets förlust - 217 901 550 924 disponeras så att till yttre fonden reserveras 30 000 av yttre fonden ianspråktas - 239 159 i ny räkning överföres 760 083 550 924 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Ernanderska Gården 4(12) Resultaträkning 2007-01-01 2006-01-01 Not -2007-12-31-2006-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1 778 644 819 636 Övriga rörelseintäkter 239 119 Summa nettoomsättning 778 883 819 755 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 2-144 673-21 943 Periodiskt underhåll 3-239 159 0 Driftskostnader 4-231 620-212 667 Administrationskostnader 5-36 269-23 122 Personalkostnader 6,5-1 517-4 782 Fastighetsskatt 7-59 674-60 579 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -712 912-323 093 Avskrivning byggnad -126 484-126 484 Summa avskrivningar -126 484-126 484 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER -60 513 370 178 Ränteintäkter 2 401 719 Räntekostnader -157 843-168 684 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 946-50 Summa kapitalnetto -157 388-168 015 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -217 901 202 163 ÅRETS RESULTAT -217 901 202 163
Brf Ernanderska Gården 5(12) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 8 8 374 976 8 501 460 Mark 350 000 350 000 Pågående arbete 0 125 000 Summa materiella anläggningstillgångar 8 724 976 8 976 460 Summa anläggningstillgångar 8 724 976 8 976 460 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 80 4 153 Övriga fordringar 9 3 411 992 028 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 32 200 40 864 Avräkningskonto förvaltare 664 014 193 478 Summa kortfristiga fordringar 699 705 1 230 523 Kassa och bank Kassa och bank 2 000 2 000 Summa kassa och bank 2 000 2 000 Summa omsättningstillgångar 701 705 1 232 523 SUMMA TILLGÅNGAR 9 426 681 10 208 983
Brf Ernanderska Gården 6(12) Balansräkning Not 2007-12-31 2006-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatskapital 223 485 223 485 Upplåtelseavgift 125 000 125 000 Föreningens fond för yttre underhåll 3 765 547 735 547 Summa bundet eget kapital 1 114 032 1 084 032 Fritt eget kapital Balanserat resultat 768 825 596 662 Årets resultat -217 901 202 163 Summa fritt eget kapital 550 924 798 825 Summa eget kapital 1 664 956 1 882 857 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 7 314 117 7 874 673 Summa långfristiga skulder 7 314 117 7 874 673 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 12 160 556 160 556 Leverantörsskulder 74 102 173 374 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 212 950 117 523 Summa kortfristiga skulder 447 608 451 453 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 426 681 10 208 983 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 10 319 000 10 319 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Ernanderska Gården 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 5 294 988 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnadens avskrivningsplan har fr o m år 2003 ändrats från att motsvara årets amorteringar till en 80-årig avskrivning enligt plan, vilket innebär 1,25 % per år. Noter 1 Årsavgifter 2007 2006 Årsavgifter bostäder 341 556 359 532 Årsavgifter lokaler 437 088 460 104 778 644 819 636 Avgifterna sänktes med 5 % fr.o.m. 2007-01-01.
Brf Ernanderska Gården 8(12) 2 Reparationer och underhåll 2007 2006 Underhåll fastighet 134 494 8 021 Reparationer ventilation 8 403 10 595 Underhåll tvättstuga 1 058 1 839 Trädgårdskostnader 718 1 488 144 673 21 943 Underhåll fastighet - största enskilda posten är byte av styr- och reglerutrustning (via brf Jernbron) 44 517 kr och byte av radiatorventiler 37 413 kr. 3 Periodiskt underhåll / föreningens fond för yttre underhåll I enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas fonden för yttre underhåll fr.o.m. 2004 som bundet eget kapital. Ianspråktagande av medlen ska bokföras när behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ är föreningsstämman. Ianspråktagande föreslås för fasadrenovering 239 159 kr. 4 Driftskostnader 2007 2006 Fastighetsskötsel Entreprenad 13 344 11 630 Snöröjning/sandning 307 6 111 Städning 984 1 458 El 16 985 16 809 Uppvärmning 86 382 86 855 Vatten 51 714 31 761 Salt 810 1 227 Sophämtning 18 696 13 275 Fastighetsförsäkring 34 661 34 279 Förbrukningsinventarier 0 1 711 Kabel-TV 6 739 6 732 Förbrukningsmaterial 998 819 231 620 212 667
Brf Ernanderska Gården 9(12) 5 Administrationskostnader exkl. arvoden 2007 2006 Telefon & porto 782 783 Revisionsarvode 1 875 2 375 Arvode förvaltning 24 376 15 376 Övr förvaltningskost 3 336 3 488 Föreningsavgifter 900 1 096 Öresavrundning 0-1 31 269 23 117 6 Personalkostnader och arvoden 2007 2006 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse 5 000 5 Arvoden, löner och andra ersättningar till övriga anställda 0 2 500 Övriga sociala kostnader 1 517 2 282 6 517 4 787 I bokslut för 2005 bokades dubbelt så mycket upp som upplupna styrelsearvoden än vad som skall betalas ut. Resultatet av det kan enklast förklaras med att de styrelsearvoden som skall betalas ut för 2006 redan är bokförda under 2005, vilket gör att kostnaden endast blir 5 kr för 2006. 7 Fastighetsskatt Fastigheten blev färdigställd 1984 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1984 och har således full fastighetsskatt. 2007 2006 Fastighetsskatt 59 674 60 579 Fastighetens taxeringsvärde, vilket utgör grunden för beräkning av fastighetsskatt, framgår av annan not.
Brf Ernanderska Gården 10(12) 8 Byggnad 2007-12-31 2006-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 10 118 721 10 118 721 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 118 721 10 118 721 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 617 261-1 490 777 Årets avskrivningar -126 484-126 484 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 743 745-1 617 261 Utgående redovisat värde 8 374 976 8 501 460 Taxeringsvärden byggnader 7 899 000 6 781 000 Taxeringsvärden mark 2 852 000 1 840 000 10 751 000 8 621 000 9 Övriga fordringar 2007-12-31 2006-12-31 Avräkning skattekonto 913 789 Skattefordringar 2 498 1 592 SBAB 0 989 647 3 411 992 028 I juli 2006 löstes ett lån hos SBAB två gånger. Detta blev inte utrett förrän efter årsskiftet, varför beloppet är bokfört som fordran. Pengarna är inbetalda 2007-02-15
Brf Ernanderska Gården 11(12) 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2007-12-31 2006-12-31 UBC kvartal 1 0 6 203 If skadeförsäkring 30 997 34 661 Returpappercentralen 1 203 0 32 200 40 864 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 223 485 125 000 735 547 596 662 202 163 Disposition av föregående års resultat: 30 000 172 163-202 163 Årets resultat -217 901 Belopp vid årets utgång 223 485 125 000 765 547 768 825-217 901 12 Långfristiga skulder 2007-12-31 2006-12-31 Stadshypotek, nr 218417, rörlig rta f n 4,50 % 441 201 940 165 Stadshypotek, nr 217812, 3,89 %, ff dag 09-06-01 1 994 922 2 015 174 Stadshypotek, nr 204687, 2,87 %, ff dag 08-06-01 1 963 550 2 004 890 Venantius, omprövning 09-07-01 3 075 000 3 075 000 Avgår kortfristig del av långfristig skuld -160 556-160 556 7 314 117 7 874 673
Brf Ernanderska Gården 12(12) 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2007-12-31 2006-12-31 Upplupna revisionsarvoden 2 000 2 000 Upplupna styrelsearvoden 5 000 5 000 Upplupna utgiftsräntor 12 490 11 523 Förskottsbet. intäkt 3 544 47 304 Upplupen el 5 815 5 445 Upplupen värme 35 522 33 977 Upplupet vatten 1 538 4 144 Upplupen kostnad löpande underhåll 76 426 771 Upplupen kostnad sophämtning 4 588 3 500 Upplupen kostnad fasadarbeten 64 159 0 Upplupen kostnad salt 0 772 Övriga upplupna kostnader 1 868 3 087 212 950 117 523 Uppsala den Stefan Frank Pia-Maria Ivarsson Johan Willander Lena Bonnevier Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Tomas Lundblad Revisor